博瑞置業(yè)2007年成都羊西線項(xiàng)目總體策略-wenkub.com
2025-01-09 04:15 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)服務(wù) － 根據(jù)產(chǎn)品實(shí)施情況和市場(chǎng)情況另行制定。 按項(xiàng)目總銷售額 ％收取代理傭金，雙方核定基準(zhǔn)售價(jià)，銷售溢價(jià) 5： 5分成。 調(diào)動(dòng)資 源 庫(kù) 體系，匹配適合 資 源，制 訂執(zhí) 行 計(jì)劃 。會(huì)所（ 1層） —— 1600 ㎡ ，可售可存 ? 產(chǎn)品定位建議 規(guī)劃建議 結(jié)論： 獨(dú)棟建筑體 時(shí)尚風(fēng)格濃郁 筒狀 外臵觀光電梯 產(chǎn)品組合建議 戶型 50㎡ 左右（ 45～ 60） 1室套間 小 2房 大堂 產(chǎn)品組合建議 立面 產(chǎn)品組合建議 公建化，新典雅主義 產(chǎn)品組合建議 科技元素 新風(fēng)系統(tǒng) 空氣循環(huán) 紅外智能空調(diào) ? 經(jīng)濟(jì)收益概算 18層建筑高度背景下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出 復(fù)合型精品商務(wù)公寓（ 18F） n 服務(wù)式公寓（ 15層） —— 24000 ㎡ ，可 銷 售 n 底層商業(yè)（ 2層）（除大廳） —— 2400 ㎡ ，可售可存 n 茶餐廳 工業(yè)園配套， 代價(jià)較低 ??? 252。 公建化立面 252。 臨路（含防洪渠）的噪聲環(huán)境影響 252。 周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的客戶需求可大量引導(dǎo)，成為主力客群 W：劣勢(shì) 252。 城西成熟區(qū)域 252。 營(yíng)門口片區(qū) 后來(lái)居上區(qū)域，斷層發(fā)展，金房路和交大社區(qū)曾經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)居住理念； 熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向化成社區(qū)、生資市場(chǎng)（ 沙西線 ）和國(guó)賓版塊； 2022年典型項(xiàng)目：華宇錦城名都、萬(wàn)科西嶺、熙城國(guó)際、加州國(guó)際。 羊西線房地產(chǎn)發(fā)展逐漸沒(méi)有聲音，三環(huán)外逐漸有所發(fā)展 ,尤其 金牛高科技園區(qū) 逐漸轉(zhuǎn)形。 區(qū)域配套完善 252。 交通流量太大，無(wú)重要路口引導(dǎo) 252。 項(xiàng)目附加值提升空間有限 252。 商務(wù)地標(biāo) 252。 商務(wù)酒店外延 252。會(huì)所（ 1層） —— 1600 ㎡ ，可售可存 4500元均價(jià)（保守值）， ； 5000元均價(jià)（正常值）， ； 5500元均價(jià)（樂(lè)觀值）， ； 8000元均價(jià)（保守值）， ； 6000元均價(jià)（保守值）， ； 總產(chǎn)值 24層建筑高度背景下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出 復(fù)合型精品商務(wù)公寓（ 24F） n 服務(wù)式公寓（ 18層） —— 28800 ㎡ ，可 銷 售 n 底層商業(yè)（ 2層）（除大廳） —— 2400 ㎡ ，可售可存 n 商務(wù)酒店（ 3層） —— 4800 ㎡ ，可售可存 n 茶餐廳 落 實(shí)執(zhí) 行 細(xì)節(jié) ，核準(zhǔn) 執(zhí) 行
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