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正文內(nèi)容

20xx年1月成都美美力誠地塊項目投資評估報告(nxpowerlite)(編輯修改稿)

2025-02-15 09:11 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 美食、美視等一站式高檔國際化消費區(qū)。 從 效應(yīng) 上說,是以美美力誠旗艦店為龍頭,帶動的各種高層次商業(yè)消費和居住,具有強大的聯(lián)動和聚合效應(yīng),將項目整體提升到一個新高度。 從 價格 上說,將開創(chuàng)南延線商業(yè)和住宅價格水平的新高度,形成強大的市場影響力。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載! 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 , : 1053527879 項目總體定位 酒店式公寓 28000平米 公寓式住宅 26000平米 獨棟式商業(yè) 14000平米 美美力誠百貨 31000平米 公寓式寫字樓 32022平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載! 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 , : 1053527879 項目銷售、租賃物業(yè)配比 序號 物業(yè)類型 建筑面積 完全銷售部分 資產(chǎn)持有部分 備注 (㎡ ) (㎡ ) (㎡ ) 1 零售商業(yè)建筑面積 14051 14051 2 美美力誠百貨建筑面積 30968 30968 該部分物業(yè)作為資產(chǎn)持有,暫不銷售 3 高檔住宅建筑面積 26147 26147 4 酒店公寓建筑面積 28037 28037 5 公寓寫字樓建筑面積 32648 32648 6 地下建筑面積 48952 48952 該部分物業(yè)作為資產(chǎn)持有,暫不銷售 小 計 100883 79920 合計 180803 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載! 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 , : 1053527879 項目營銷策略定位 將 13萬平米物業(yè)細分成 5個不同功能、不同業(yè)態(tài)、不同客戶購買的小眾投資的精品物業(yè) 總體量 18萬平米 可銷售部分 10萬平米 不可銷售部分 8萬平米 獨棟商業(yè) 公寓住宅 酒店式公寓 美美百貨商業(yè) 地下商業(yè)、車庫 公寓寫字樓 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載! 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 , : 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 銷售部分物業(yè) 零售商業(yè)部分 物業(yè)體量: 14051平米。 物業(yè)形態(tài): 6棟單棟面積為 2022— 3000平米的獨棟商業(yè)體。 銷售對象:國際頂級汽車專賣店(如勞斯萊斯、阿斯頓 馬丁、邁巴赫、法拉利、賓利、瑪莎拉蒂)、國際一線品牌專賣店( LV、 Gucci、Prada、 Herm232。s) 市場現(xiàn)狀:目前,在成都市人南路二段美美百貨商場對面,國際一線品牌 LV獨立租賃了約 2022多平米的獨立店鋪作為品牌專賣店,月租金水平在 180— 200元 /平米,按國際慣例的租金售價比折算過來,物業(yè)的銷售均價不低于 36000元 /平米。 銷售狀況:成都是中國西南地區(qū)頂級品牌、奢侈品、高端商品的聚集地。 GUCCI品牌在成都的日最高營業(yè)額超過 70萬元,眾多國際一線品牌的商品紛紛落地成都,選址開店,為本項目獨棟零售商業(yè)的銷售聚集的大量的優(yōu)質(zhì)潛在客戶,本項目獨棟商業(yè)的銷售市場非常緊俏。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載! 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 , : 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 可銷售物業(yè) 高檔公寓住宅部分 物業(yè)體量: 26147平米。 物業(yè)形態(tài):以 150平米 2房 2廳、 200平米 3房 2廳戶型打主力的大戶型都市豪宅產(chǎn)品。 銷售對象:高端都市豪宅產(chǎn)品。 市場現(xiàn)狀:據(jù)調(diào)查,目前在成都市城南高新區(qū),以譽峰、城南一號為代表的高端住宅物業(yè)成為成都市高檔住宅產(chǎn)品的標(biāo)桿和代表。以譽峰為代表的精裝修物業(yè),銷售均價 20220元 /平米;以城南一號為代表的清水房物業(yè),銷售均價 16000元 /平米。而該區(qū)域高檔公寓住宅的租金價格達 100—120元 /平米 /月,涉外租賃需求,租賃市場成交旺盛。 銷售狀況:據(jù)實地調(diào)查,譽峰項目 09年 11月正式開盤銷售,推出 300多套總價在 300— 500萬的大戶型豪宅產(chǎn)品, 2022年 12月底已銷售超過 90%比例;中海城南一號項目 2022年 8月開盤,銷售比例更是超過 95%比例,目前已開始推二期項目。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載! 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 , : 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 可銷售物業(yè) 萬豪公寓部分 物業(yè)體量: 28037平米。 物業(yè)形態(tài):依托萬豪酒店的品牌號召力打造的都市中小戶型公寓住宅產(chǎn)品。 銷售對象:美美百貨的消費客戶、使領(lǐng)館客戶、都市金領(lǐng)人群。 市場現(xiàn)狀:由于在成都市領(lǐng)館區(qū)南移到本項目所在高新區(qū),本項目所在區(qū)域成為高端酒店式公寓的聚集地。區(qū)域內(nèi)精裝公寓的租金價格達 80—100元 /平米 /月,如果有國際品牌酒店的管理,公寓的租金價格平均增加20— 30元 /平米。據(jù)調(diào)查,首座項目精裝公寓,一套型 170平米的戶型,月租金達到 17000— 20220元 /月,租賃市場需求、交易都很旺盛。 銷售狀況:目前,本項目區(qū)域暫無精裝酒店式公寓推出和銷售,因此,無可參考和對比的項目。但是,參考人南路首座、紫檀等已交房的公寓項目,其租金水平一般在 100— 120元 /平米 /月,折算倒推回來物業(yè)的銷售價格在 18000— 22022元 /平米。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載! 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 , : 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 可銷售物業(yè) 公寓寫字樓部分 物業(yè)體量: 32648平米。 物業(yè)形態(tài):智能 SOHO、既可居家又可辦公的公寓式寫字樓。 銷售對象:美美百貨的商家客戶、中介、法律等中小型創(chuàng)業(yè)客群。 市場現(xiàn)狀:對本項目寫字樓定價最具參考的項目位于人南路四段附近的新希望大廈寫字樓,銷售均價 1600018000元 /平米,項目區(qū)域內(nèi)的拉 . 德方斯大廈,銷售均價 1600017000元 /平米。除此以外,該區(qū)域還有水電大廈、中石油大廈、聯(lián)通大廈、國電大廈、中信廣場等寫字樓項目,銷售均價都不低于 15000元 /平米。 銷售狀況:區(qū)域內(nèi)寫字樓市場成交也非?;鸨?, 2022年 12月底調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,新希望大廈銷售幾近告磬,目前僅僅只剩下 14層樓一層還未銷售。拉 . 德方斯大廈的銷售已全部完成, 09年 5月已交房。成都城南高新片區(qū)的商務(wù)寫字樓的需求量大,而本項目區(qū)別于其他純商務(wù)甲級寫字樓項目的公寓式寫字樓產(chǎn)品,在區(qū)域內(nèi)更是非常稀缺的物業(yè)產(chǎn)品。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載! 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 , : 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 物業(yè)銷售價格與租金水平對比分析 項目 物業(yè)產(chǎn)品 區(qū)域同類可比項目銷售價格 區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)租金水平 以租金反推物業(yè)的銷售價格 物業(yè)售價租金比 本項目物業(yè)定價基準(zhǔn)測算價格 獨棟商業(yè) / 180— 200元/平米 /月 32500—36000元 /平米 160— 180 25000元 /平米 公寓住宅 16000—20220元 /平米 16000元 /平米 酒店式公寓 / 100— 120元/平米 /月 18000—
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