【正文】 10個左右的項目批次推出。郊區(qū)縣新開項目分析l 房交會期間推盤量較為集中今年成都各主要郊區(qū)縣共推出132個項目批次，其中4月和8月份房交之前的推盤量最大，均各有18個項目批次推出，相比去年房交會增加4個；1月受春節(jié)影響推盤量最小，僅有5個項目批次，同比減少75%。其余幾個月推盤量相當，均保持在10個項目批次左右。l 雙流推盤量最大 從各郊縣來看，雙流的推盤量最大，共有36個項目批次推出，溫江以1個項目批次之差緊隨其后；位列第三的龍泉也有32個項目批次。雙流和溫江作為早年開發(fā)的房地產(chǎn)市場，區(qū)域環(huán)境良好，近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)完善，已有較為成熟的居住環(huán)境。而龍泉作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域之一，加上良好的生態(tài)環(huán)境，和地震后凸顯出的優(yōu)秀地理位置，如今也在迅速發(fā)展建設(shè)中。郫縣和都江堰方面震后重建恢復(fù)及時，發(fā)展前景良好，隨著輕軌和快鐵的修建，未來潛力不可估量，今年也有不少項目新批次開盤。其余遠郊區(qū)縣開盤兩較少。09年推盤批次TOP1009年全年推盤批次最多是恒大綠洲和恒大城，一年之內(nèi)分別推出了12個批次，東山國際新城其次，全年共推出了8個批次?；M庭、錦城名都、凱麗香江全年共推出了6個批次，錦江城市花園、天府江南、鑫苑名家和陽光水岸全年共推出了5個批次。l 新開盤項目小結(jié)：受08年影響，09年市場上的商品房存量較多，新增開發(fā)規(guī)模較少，戰(zhàn)略仍定位在消化現(xiàn)有存量房為主；新開樓盤較少，大部分推出的均為舊樓盤新批次。供應(yīng)物業(yè)類型方面，高層電梯已成為主要供應(yīng)趨勢，包括在郊區(qū)縣方面，別墅、多層和花園洋房等低密度物業(yè)所占比重都在逐步減少，并日益成為稀缺產(chǎn)品。開發(fā)區(qū)域方面市中心仍集中在二環(huán)外，逐步向三環(huán)推出，全域成都的概念正在得到廣泛的實施；而近郊區(qū)縣由于“半小時經(jīng)濟圈”的建設(shè)，也在迅速得到發(fā)展。第三部分：2009成都樓市十大營銷事件n 破成都單盤首日開售記錄事件：11月底，合景泰富地產(chǎn)在成都天府新城核心地帶，歷時三年精心打造的電梯豪宅譽峰開盤，項目占地達280畝，規(guī)劃有一個超五星級酒店，將引入國際知名豪華酒店品牌W酒店，一個豪華會所、一個高檔購物中心以及超甲級寫字樓。主力戶型從180380㎡，部分房源戶戶均有空中泳池，6000元/㎡豪華裝修。開盤當日成交182套，㎡，新項目開盤首日銷售金額超過6億，打破成都雙項紀錄。評點：譽峰的開盤熱賣帶給我們的是一種新的營銷模式，高層豪宅價格接近別墅，卻吸引了一批追求地段和品質(zhì)的購房者的追捧，它提供給客戶的不僅僅是居住空間，而是一種奢華的生活方式。雖然譽峰開盤熱銷，但該項目還有2000多套的房源需要消化，再加上其他高層電梯豪宅也在陸續(xù)推出，未來電梯豪宅的市場如何，還要看總體經(jīng)濟走勢、整體行業(yè)的發(fā)展和各大開發(fā)商的營銷策略。n 恒大金碧天下5小時內(nèi)一搶而空事件：6月28日，位于成都牧馬后山的萬畝別墅大盤——恒大金碧天下隆重開盤，首日推出的681套別墅產(chǎn)品在5個小時之內(nèi)被一搶而空，繼恒大綠洲、恒大城之后，恒大地產(chǎn)集團在成都掀動的又一輪置業(yè)狂潮。評點：恒大金碧天下的產(chǎn)品形態(tài)涵蓋獨棟、雙拼、聯(lián)排、小高層等，有20余種不同風格的戶型，248—520㎡湖山獨棟、180—260㎡山水雙拼、140—266㎡疊翠聯(lián)排。戶型設(shè)計經(jīng)典。湖岸山水別墅35萬/套起，山湖景洋房均價1880元/㎡，超高性價比別墅讓項目大賣。n 萬科聯(lián)手淘寶一元秒殺賣房事件：2009年末，萬科金潤華府聯(lián)手淘寶網(wǎng)，拿出一棟價值百萬的84平米全新精裝修兩居房，以一元價格供網(wǎng)友秒殺，中獎用戶可得到這套房子的70年產(chǎn)權(quán)。評點：萬科又引領(lǐng)了潮流，通過人氣最旺的網(wǎng)購平臺淘寶以及人氣最火的秒殺活動，獲得了足夠的市場關(guān)注度，也對其他開發(fā)商的促銷和品牌推廣活動開了先河。n 性價比是樓盤銷售的關(guān)鍵 事件：11月28日，位于成都市錦江區(qū)的牛沙路的鎦金歲月樓盤開盤，上午不到8點，購房者就已經(jīng)排起了長龍，在簽到處不斷地還有購房者趕來。項目占地60畝，戶型區(qū)間為55113平方米，均價5900元/平方米。據(jù)悉，購房者通宵排號，當期推出的600多套房源，號排到1000多號，開盤熱銷的場面蔚為壯觀。 評點：樓盤超高性價比，以比周邊樓盤低10002000元/平方米的價格優(yōu)勢，占領(lǐng)了市場。價格優(yōu)勢讓該樓盤成為2009年成都性價比最高的樓盤。n 藍光金融助房計劃事件：09年初，藍光攜手各大金融機構(gòu)，提供最低首付2成、7折利率起、合力貸款等金融支持政策；年末推出購房補貼、利率優(yōu)惠、限時優(yōu)惠三重享。評點：藍光作為本土一大開發(fā)商，一直以來和各大銀行有良好的合作，藍光在本地的品牌效應(yīng)，加上低首付和多種價格促銷策略，讓藍光獲得了性價比高的樓盤的點評，吸引了一大批購房者的青睞。n 華潤推出全實景全現(xiàn)房事件：華潤09年三個項目聯(lián)動，推出了實景區(qū)全面公開、全現(xiàn)房發(fā)售、最快80天入住的營銷模式。評點：全實景、全現(xiàn)房，讓購房者能一目了然，現(xiàn)場領(lǐng)略樓盤的品質(zhì)和環(huán)境，也不用擔心期房的風險。上錦美地、東立光華杏林、合景疊翠峰等樓盤也推出現(xiàn)房出售的活動。這種一目了然的營銷方式，也取得了很好的市場回報。n 恒大送豪裝送花園、開盤特價、一口價事件：恒大地產(chǎn)延續(xù)08年的“開盤必特價，特價必超值”的戰(zhàn)略，送1500元/㎡豪裝、送花園（最大送到110㎡花園），特別推出一口價房源，最高優(yōu)惠達到18萬/套，購房享受折扣價。評點：恒大的項目推廣以“低價、特價、送”的字眼，吸引了大批購房客戶的眼光，它的低價策略也贏得了市場，有利于開發(fā)商快速回籠資金，支撐多個項目的共同運作。n 置信麗都花園麗府事件：11月7日，置信麗都花園麗府，當天開盤銷售的第一批次近390余套房源，短短數(shù)個小時時間便有300多套成功售出，成為成都首個開盤即幾近清盤的高端豪宅樓盤。評點：置信麗府是置信地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端后的首個新項目，不僅在產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、戶型上創(chuàng)新應(yīng)用更人性化的標準，在科技配置上，也創(chuàng)領(lǐng)成都樓市豪宅新標準，按照別墅標準配備八大高科技智能技術(shù)。成為成都豪宅史上第一個開盤即接近清盤狀態(tài)的樓盤，證明了其產(chǎn)品的真正價值所在。n 萬科09青年置業(yè)計劃事件：09年初的青年置業(yè)計劃：首次置業(yè)，N多選擇；10萬元購房計劃；萬科合作銀行定制貸款專案。魅力之城、金色海蓉精裝房，金域藍灣兩房可變六房，金域西嶺特價房。評點：品牌優(yōu)勢，價格面積上的優(yōu)惠，讓萬科獲得很好的銷售收入。帶領(lǐng)著其他品牌開發(fā)商的一系列促銷活動。n 保利以藝術(shù)品位展現(xiàn)品牌事件：09年，保利地產(chǎn)主辦了保利藝術(shù)博物館“從三星堆到金沙來自古蜀王國的珍藏”展，2009中國成都百合花節(jié)，張靚穎保利198郁金香公園演唱會，“相約郎朗?保利地產(chǎn)和樂大使選拔賽”等一系列文化藝術(shù)活動，吸引了很多人的到訪。評點：保利地產(chǎn)沒有大篇的促銷降價活動，而是用藝術(shù)和品位來展現(xiàn)自己的品牌和項目的品質(zhì)。這迎合了很多對藝術(shù)有愛好的人，在提升自身品牌的同時，對項目的宣傳和造勢也起到很好的作用，項目的銷售情況也很理想。