【導(dǎo)讀】經(jīng)歷了08年的經(jīng)濟(jì)低谷，09年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的一年。中央和地方出臺(tái)的。為政策調(diào)控的對(duì)象，政策呈收緊態(tài)勢(shì)。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和。政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，政策仍將支持居民自住性需求。的同時(shí)，對(duì)于投機(jī)性的購(gòu)房行為將通過政策予以打壓，以平抑房?jī)r(jià)。入家庭的住房困難，為了完成這個(gè)目標(biāo)，主要有增加廉租房等五項(xiàng)措施。政府在做好這項(xiàng)工作方面的責(zé)任，堅(jiān)持省級(jí)負(fù)總責(zé)，市縣抓落實(shí)。建設(shè)程序和國(guó)家相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來保證質(zhì)量。年初，中央提出財(cái)政加大投入，五措施保證保障房建設(shè)。普通商品房供應(yīng)量增加，保障性住房建設(shè)仍是重點(diǎn)。6月30日前，完成未來3年保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃的制定。處置，促進(jìn)盡快利用。嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高。而且在消費(fèi)信貸里，也是將汽車、住房的信貸列為首位。

　　

【正文】 個(gè)項(xiàng)目。 城東新開盤數(shù)量最多 0 9 年主城區(qū)各方位推盤情況6042524110010203040506070城東 城南 城西 城北 市中心 09年成都市新推盤量以城東為首，共有 60個(gè)項(xiàng)目批次，隨著城東的快速發(fā)展騰龍換鳥，成華區(qū)大規(guī)模的拆遷整治，區(qū)域環(huán)境得到了極大的改善，購(gòu)房市場(chǎng)日趨火爆。其次是老開發(fā)熱點(diǎn)城西，也有 52個(gè)項(xiàng)目批次推出，同時(shí)隨著市區(qū)內(nèi)的土地越來越少，近年來，外金沙、外雙楠、武侯國(guó)際新區(qū)、光華大道等熱點(diǎn)區(qū)域不斷凸顯，大城西的 方位正在得到逐步的擴(kuò)展。推盤量最少的仍然是土地日趨消耗殆盡的市中心，全年僅有 10個(gè)項(xiàng)目批次推出，上半年和下半年各 5個(gè)。 二環(huán)外是房地產(chǎn)開發(fā)重心 0 9 年主城區(qū)各環(huán)域推盤情況10 10 1162112020406080100120內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)一環(huán) 一二環(huán) 二三環(huán) 三環(huán)外 近年來的開發(fā)商中心一直在二三環(huán)和三環(huán)外，全年二三環(huán)間共有 112個(gè)項(xiàng)目批次開盤；三環(huán)外共有 62個(gè)項(xiàng)目批次；而二環(huán)內(nèi)的寸土寸金，今年的新開項(xiàng)目極少，各環(huán)域均僅有 10個(gè)左右的項(xiàng)目批次推出。 郊區(qū)縣新開項(xiàng)目分析 房交會(huì)期間推盤量較為集中 0 9 年各區(qū)縣推盤月度走勢(shì)9119895913 131218 18024681012141618201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月 今年成都各主要郊區(qū)縣共推出 132個(gè)項(xiàng)目批次，其中 4月和 8月份房交之前的推盤量最大，均各有 18個(gè)項(xiàng)目批次推出，相比去年房交會(huì)增 加 4個(gè)； 1月受春節(jié)影響推盤量最小，僅有 5個(gè)項(xiàng)目批次，同比減少 75%。其余幾個(gè)月推盤量相當(dāng)，均保持在 10個(gè)項(xiàng)目批次左右。 雙流推盤量最大 0 9 年各區(qū)縣推盤情況355 51121532360510152025303540雙流 溫江 龍泉 郫縣都江堰新都 崇州 金堂 彭州 從各郊縣來看，雙流的推盤量最大，共有 36個(gè)項(xiàng)目批次推出，溫江以 1個(gè)項(xiàng)目批次之差緊隨其后；位列第三的龍泉也有 32個(gè)項(xiàng)目批次。雙流和溫江作為早年開發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，區(qū)域環(huán)境良好，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)完善，已有較為成熟的居住環(huán)境。而龍泉作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一，加上良好的生態(tài)環(huán)境，和地震后凸顯出的優(yōu)秀地理位置，如今也在迅速發(fā)展建設(shè)中。郫縣和都江堰方面 震后重建恢復(fù)及時(shí)，發(fā)展前景良好，隨著輕軌和快鐵的修建，未來潛力不可估量，今年也有不少項(xiàng)目新批次開盤。其余遠(yuǎn)郊區(qū)縣開盤兩較少。 09年推盤批次 TOP10 0 9 年推盤批次T o p 1 0 （單位：個(gè)）12 1286 6 65 5 5 502468101214恒大綠洲恒大城東山國(guó)際新城花滿庭錦城名都 凱麗香江錦江城市花園天府江南 鑫苑名家 陽(yáng)光水岸 09年全年推盤批次最多是恒大綠洲和恒大城，一年之內(nèi)分別推出了 12個(gè)批次，東山國(guó)際新城其次，全年共推出了 8個(gè)批次。 花滿庭、錦城名都、凱麗香江全年共推出了 6個(gè)批次，錦江城市花園、天府江南、鑫苑名家和陽(yáng)光水岸全年共推出了 5個(gè)批次。 新開盤項(xiàng)目小結(jié)： 受 08年影響， 09年市場(chǎng)上的商品房存量較多，新增開發(fā)規(guī)模較少，戰(zhàn)略仍定位在消化現(xiàn)有存量房為主；新開樓盤較少， 大部分推出的均為舊樓盤新批次。 供應(yīng)物業(yè)類型方面，高層電梯已成為主要供應(yīng)趨勢(shì)，包括在郊區(qū)縣方面，別墅、多層和花園洋房等低密度物業(yè)所占比重都在逐步減少，并日益成為稀缺產(chǎn)品。 開發(fā)區(qū)域方面市中心仍集中在二環(huán)外，逐步向三環(huán)推出，全域成都的概念正在得到廣泛的實(shí)施；而近郊區(qū)縣由于“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的建設(shè)，也在迅速得到發(fā)展。 第三部分： 2021成都樓市十大營(yíng)銷事件 ? 譽(yù)峰開盤首日吸金 億 破成都單盤首日開售記錄 事件： 11 月底，合景泰富地產(chǎn)在成都天府新城核心地帶，歷時(shí)三年精心打造的電梯豪宅譽(yù)峰開盤， 項(xiàng)目 占地達(dá) 280 畝，規(guī)劃有一個(gè)超五星級(jí)酒店，將引入國(guó)際知名豪華酒店品牌W 酒店，一個(gè)豪華會(huì)所、一個(gè)高檔購(gòu)物中心以及超甲級(jí)寫字樓。主力戶型從 180380 ㎡，部分房源戶戶均有空中泳池， 6000 元 /㎡豪華裝修。 開盤 當(dāng)日成交 182 套，電梯公寓單價(jià)賣到 萬 /㎡，新項(xiàng)目開盤首日銷售金額超過 6 億，打破成都雙項(xiàng)紀(jì)錄。 評(píng)點(diǎn)： 譽(yù)峰 的開盤熱賣帶給我們的是一種新的營(yíng)銷模式，高層豪宅價(jià)格接近別墅，卻吸引了一批追求地段和品質(zhì)的購(gòu)房者的追捧，它 提供給客戶的不僅僅是居住空間，而是一種奢華的生活方式。 雖然譽(yù)峰開盤熱銷，但該項(xiàng)目還有 2021 多套的房 源需要消化，再加上其他高層電梯豪宅也在陸續(xù)推出，未來電梯豪宅的市場(chǎng)如何，還要看總體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、整體行業(yè)的發(fā)展和各大開發(fā)商的營(yíng)銷策略。 ? 恒大金碧天下 5 小時(shí)內(nèi)一搶而空 事件： 6 月 28 日 ， 位于成都牧馬后山的萬畝別墅大盤 —— 恒大金碧天下隆重開盤，首日推出的 681 套別墅產(chǎn)品在 5 個(gè)小時(shí)之內(nèi)被一搶而空，繼恒大綠洲、恒大城之后，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在成都掀動(dòng)的又一輪置業(yè)狂潮。 評(píng)點(diǎn)： 恒大金碧天下的產(chǎn)品形態(tài)涵蓋獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、小高層等，有 20 余種不同風(fēng)格的戶型， 248—520 ㎡湖山獨(dú)棟、 180—260 ㎡山水雙拼、 140—266 ㎡疊 翠聯(lián)排。戶型設(shè)計(jì)經(jīng)典，層高均達(dá) 米。 湖岸山水別墅 35 萬 /套起，山湖景洋房均價(jià) 1880 元 /㎡，超高性價(jià)比別墅讓項(xiàng)目大賣。 ? 萬科聯(lián)手淘寶 一元秒殺賣房 事件 ： 2021年 末，萬科金潤(rùn)華府聯(lián)手淘寶網(wǎng)， 拿出一棟價(jià)值百萬的 84平米全新精裝修兩居房，以一元價(jià)格供網(wǎng)友秒殺 ， 中獎(jiǎng)用戶可得到這套房子的 70 年產(chǎn)權(quán)。 評(píng)點(diǎn)： 萬科又 引領(lǐng)了潮流，通過人氣最旺的網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)淘寶以及人氣最火的秒殺活動(dòng)，獲得了足夠的市場(chǎng)關(guān)注度，也對(duì)其他開發(fā)商的促銷和品牌推廣活動(dòng)開了先河。 ? 性價(jià)比是樓盤銷售的關(guān)鍵 事件： 11 月 28 日，位于成都 市錦江區(qū)的牛沙路 的鎦金歲月樓盤開盤 ，上午不到 8點(diǎn)，購(gòu)房者就已經(jīng)排起了長(zhǎng)龍， 在簽到處 不斷地還有購(gòu)房者趕來。 項(xiàng)目占地 60 畝，戶型區(qū)間為55113平方米，均價(jià) 5900元 /平方米 。據(jù)悉，購(gòu)房者通宵排號(hào)，當(dāng)期推出的 600多套房源，號(hào)排到 1000多號(hào)，開盤熱銷的場(chǎng)面蔚為壯觀。 評(píng)點(diǎn)： 樓盤超高性價(jià)比，以比周邊樓盤低 10002021元 /平方米 的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，占領(lǐng)了市場(chǎng)。價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓該樓盤成為 2021年成都性價(jià)比最高的樓盤。 ? 藍(lán)光金融助房計(jì)劃 事件： 09年初，藍(lán)光攜手各大金融機(jī)構(gòu)，提供最低首付 2成、 7折利率起、合力貸款 等金融支持政策；年末推出購(gòu)房補(bǔ)貼、利率優(yōu)惠、限時(shí)優(yōu)惠三重享。 評(píng)點(diǎn)： 藍(lán)光作為本土一大開發(fā)商，一直以來和 各大 銀行有良好的合作， 藍(lán)光在本地的品牌效應(yīng)，加上 低 首付和多種價(jià)格促銷 策略 ，讓藍(lán)光獲得了性價(jià)比高的樓盤的點(diǎn)評(píng)， 吸引了一大批購(gòu)房者的青睞。 ? 華潤(rùn) 推出全實(shí)景全現(xiàn)房 事件： 華潤(rùn) 09 年三個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，推出了實(shí)景區(qū)全面公開、全現(xiàn)房發(fā)售、最快 80天入住的營(yíng)銷模式。 評(píng)點(diǎn)： 全實(shí)景、 全現(xiàn)房，讓購(gòu)房者能一目了然，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)略樓盤的品質(zhì)和環(huán)境，也不用擔(dān)心期房的風(fēng)險(xiǎn)。 上錦美地 、 東立光華杏林 、 合景疊翠峰 等樓盤也推出現(xiàn)房出售的活動(dòng)。這 種一目了然的營(yíng)銷方式，也取得了很好的市場(chǎng)回報(bào)。 ? 恒大 送豪裝送花園、開盤特價(jià)、一口價(jià) 事件： 恒大地產(chǎn)延續(xù) 08年的“開盤必特價(jià) ，特價(jià)必超值 ”的戰(zhàn)略，送 1500元 /㎡豪裝、送花園（ 最大 送到 110 ㎡花園），特別推出一口價(jià)房源，最高優(yōu)惠達(dá)到 18萬 /套， 購(gòu)房享受折扣價(jià)。 評(píng)點(diǎn)： 恒大 的項(xiàng)目推廣以 “ 低價(jià)、特價(jià)、送 ” 的字眼，吸引了大批購(gòu)房客戶的眼光，它的低價(jià)策略也贏得了市場(chǎng)，有利于開發(fā)商快速回籠資金，支撐多個(gè)項(xiàng)目的共同運(yùn)作。 ? 置信麗都花園麗府 事件： 11 月 7 日， 置信麗都花園 麗府 ，當(dāng)天開盤銷售的第一批次近 390 余套房源，短短數(shù)個(gè)小時(shí)時(shí)間便有 300 多套成功售出，實(shí)現(xiàn)銷售金額 億多元，成為成都首個(gè)開盤即幾近清盤的高端豪宅樓盤 。 評(píng)點(diǎn)： 置信麗府是置信地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端后的首個(gè)新項(xiàng)目， 不僅在產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、戶型上創(chuàng)新應(yīng)用更人性化的標(biāo)準(zhǔn)，在科技配置上，也創(chuàng)領(lǐng)成都樓市豪宅新標(biāo)準(zhǔn)，按照別墅標(biāo)準(zhǔn)配備八大高科技智能技術(shù)。成為成都豪宅史上第一個(gè)開盤即接近清盤狀態(tài)的樓盤，證明了其產(chǎn)品的真正價(jià)值所在。 ? 萬科 09青年置業(yè)計(jì)劃 事件： 09年初的青 年置業(yè)計(jì)劃： 首次置業(yè)， N多選擇； 10萬元購(gòu)房計(jì)劃； 萬科合作銀行定制貸款專案。魅力之城、金色海蓉精裝房， 金域藍(lán)灣兩房可變六房，金域西嶺特價(jià)房 。 評(píng)點(diǎn)： 品牌優(yōu)勢(shì)， 價(jià)格面積上的優(yōu)惠，讓萬科獲得很好的銷售收入。帶領(lǐng)著其他品牌開發(fā)商的一系列促銷活動(dòng)。 ? 保利以藝術(shù)品位展現(xiàn) 品牌 事件： 09 年，保利地產(chǎn)主辦了 保利藝術(shù)博物館“從三星堆到金沙 來自古蜀王國(guó)的珍藏”展 ， 2021 中國(guó)成都百合花節(jié) ， 張靚穎 保利 198 郁金香公園演唱會(huì)，“ 相約郎朗 ?保利地產(chǎn)和樂大使選拔賽 ”等一系列文化藝術(shù)活動(dòng)，吸引了很多人的到訪。 評(píng)點(diǎn)： 保 利地產(chǎn) 沒有大篇的促銷降價(jià)活動(dòng)，而是用藝術(shù)和品位來展現(xiàn)自己的品牌和項(xiàng)目的品質(zhì)。這迎合了很多對(duì)藝術(shù)有愛好的人，在提升自身品牌的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的宣傳和造勢(shì)也起到很好的作用，項(xiàng)目的銷售情況也很理想。