日新偉業(yè)2006年成都科恩威尼斯水城項目市場分析報告-資料下載頁
2025-06-07 11:14本頁面
【導(dǎo)讀】其中成都市五城區(qū)商品房成交量為，同比去年增。長%；全市新增商品房供應(yīng)量為，同比大幅增長%。2020年成都新增住宅，銷售，新增商品住。占比重日益增大，市場消費主流正在向更高層次產(chǎn)品演進。微超出國際定義標準，屬正?，F(xiàn)象。的郊區(qū)成交量達，占47%；全年全市新增商品房供應(yīng)，中在華陽、溫江、雙泫、龍泉等熱點區(qū)域。今年溫江、新都等二級市將成為樓市競爭的。——多層洋房價格集中在2500元/㎡左右，以溫江、華陽、龍泉等區(qū)域的均價最高；發(fā)潛力將在最近1年得到釋放；競爭的主戰(zhàn)場，今年總供應(yīng)量將超過120萬平方米。如，《成都市建筑節(jié)能管理規(guī)定》于12月1日正式實施，優(yōu)先保證中低收入家庭的住房，是未來房地產(chǎn)政策調(diào)控的一大勢趨勢。
【正文】 提出了“水鄉(xiāng)花園城市” 規(guī)劃理念，按照“向東向南發(fā)展，擴大舊城規(guī)模并沿光華大道建設(shè)新城區(qū)”的總體思路，在城區(qū)規(guī)劃和建設(shè)方面都走在了前面，形成 生活、經(jīng)濟、環(huán)境三位一體的都市形象 ，已經(jīng)成為成都人郊區(qū)安家的首選。 5. 光華大道的正式通車 ，從溫江到成都不過十余分鐘的車程，交通的便捷，將強勢拉動溫江房地產(chǎn)開發(fā)再上新臺階。 “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)域內(nèi)樓盤狀況 ? 項目所在地為溫江住宅開發(fā)的三大板塊（永寧、涌泉、柳城）之一的柳城板塊；板塊物業(yè) 形態(tài)以多層住宅為主 ，兼容部分小高層電梯公寓和別墅， 物業(yè)檔次以中檔和高檔為主，平均容積率約 。 ? 周邊項目 包括上林寬境，海峽新城、都市水岸，七彩花都、賽納河畔、翰城等； 銷售均價約 2600元 /㎡ “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場分析結(jié)論 及未來 12年區(qū)域市場走勢預(yù)測 “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 未來 12年內(nèi)溫江市場樓盤放量將會大大增加 ? 預(yù)計今年年底和明年亮相的樓盤 （以多層、電梯為主的項目） 有靜水香榭、學(xué)府美地、芙蓉花開、安納西時光、金域香洲、海峽新城 3期、怡和茗居、成都森林 3期叢林背景、塞納河畔、金瑞泰項目、和黃項目、藍光項目、春天大道等； ? 待開發(fā)土地儲備量巨大， 僅光華大道沿線就超過 5000畝，今年內(nèi)，光華大道溫江段旁邊還將集中推出 1500— 2000畝進入土地交易市場。 主流社區(qū)品質(zhì)生活樣板 溫江，獨具生態(tài)、田園、水鄉(xiāng)、文化四大特色，是成都上風上水之地。 “第一居所”概念將深入人心 成都的西門就是溫江，溫江就是成都市區(qū)的一個組成部分，住在溫江上班在成都已不存在交通障礙。 房價看漲 目前普通住房價格一般在 2000元 /平方米左右 ，但 地價 已早于房價提前上揚 。 “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 典型個案分析 根據(jù)本公司市場跟蹤，該區(qū)域未來兩年內(nèi)將有 “ 七彩花都二期 ” 、 “ 塞納河畔 ” 2期、 “ 金瑞泰項目 ” 、 “ 和黃項目 ” 、 “ 錦銹森鄰 ” 、 “ 藍光項目 ” 、 “ 香頌島 ” 、 “ 證大項目 ” 、 “ 江南房子二期 ” 、 “ 西花汀 ” 、 “ 天祥房產(chǎn) ” 項目、 “ 依云鎮(zhèn) ” 、 “ 泰基地產(chǎn) ” 項目、春天大道、 “ 友興房產(chǎn)項目 ” 、 “ 森宇 ” 項目等眾多項目面世，該區(qū)域已經(jīng)圈了地的項目大部分正在做形象展示和規(guī)劃設(shè)計。 保守估計今年溫江亮相的樓盤規(guī)模超過 120萬平方米，其中光華大道將占居其中的主要份額。 “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)域內(nèi)主要項目分布圖 “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 典型個案分析（略） “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小 結(jié) ? 不難預(yù)測，伴隨著眾多著名開發(fā)商的進入、超級大盤的開發(fā)，光華大道沿線將成為未來開發(fā)的一個熱點區(qū)域，對本項目造成極大的客戶分流壓力，同時大盤云集又將使該區(qū)域成為成都西部的又一個“高尚住宅區(qū)”，因此對于本項目而言，市場機會與挑戰(zhàn)并存。 “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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