2008年宏觀政策回顧及2009年宏觀市場預(yù)判(編輯修改稿)
2024-11-12 15:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 融機構(gòu)人民幣 存款準(zhǔn)備金率 2個百分點。 ? 12月 3日，國務(wù)院 出臺 “ 國九條 ” ，明確提出必須認(rèn)真實行 積極的財政政策 和 適度寬松的貨幣政策 ，促進貨幣信貸穩(wěn)定增長；并決定 追加 政策性銀行 2021年度貸款規(guī)模 1000億元。 ? 12月 17日，國務(wù)院出臺 “ 國三條 ” 支持有實力的房地產(chǎn)企業(yè)融資貸款需求 等。 ? 12月 25日起，央行 下調(diào) 金融機構(gòu)人民幣 存款準(zhǔn)備金率 ，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，將釋放銀行資金 2312億元 。 金融杠桿的調(diào)整與實施 表明政府正在逐步落實適度寬松的貨幣政策，釋放銀行存量資金，支持房企合理貸款需求 近期宏觀政策分析 首付比例： ?10月 27日起，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低 首付款比例調(diào)整為 20%(原為 30%)。 二套房貸： ?12月 17日，出臺“國三條”明確 放寬二套房貸 ，支持居民合理的改善型臵業(yè)需求。 貸款利率： ?10月 9日起， 下調(diào) 一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 ，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。 ?10月 27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限 擴大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍 (原為 倍 )。 ?10月 30日起， 下調(diào) 一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 ；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。 ?11月 27日起， 下調(diào) 一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 ，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。 ?12月 23日起， 下調(diào) 一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 ；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。 ?5次降息 后，一年期貸款利率累計下降 216個基點，至 %；一年期存款利率累計下降 189個基點，至 % 財政杠桿的調(diào)整與實施 5次降息、降低首付、放寬二套房貸，表明政府進一步刺激購房需求，促進住房消費的決心 近期宏觀政策分析 稅收杠桿的調(diào)整與實施 契稅： ? 11月 1日起，個人首次購買 90平米及以下普通住房的， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%(原 %) 。 其它稅費： ? 10月 9日起，對儲蓄存款利息所得暫 免征收個人所得稅。 ? 11月 1日起，個人買賣住房暫 免征收印花稅 (原為 %)； 免土地增值稅 （原為 1%）。 ? 12月 17日，個人購買普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)讓的， 免征營業(yè)稅 。 降低稅費相當(dāng)于降低購房成本，有助于提升成交量，表明政府促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的決心 ? 新政出臺的背景是為 應(yīng)對愈演愈烈的國際金融危機 ， 其根本目的是 挽救市場信心 ，刺激購房需求，擴大內(nèi)需， 防止經(jīng)濟增長過快下滑 ，從
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