【正文】 灣 伊頓小鎮(zhèn) 本岸 注：紅色字為在售項目 黑色字為售完項目 在地文化 ,國際視野 雙湖板塊 雙湖板塊在售別墅樓盤列表 樓盤名稱 建筑面積 建筑風格 容積率 總套數(shù) 均價 （元 /㎡ ） 主力面積（㎡） 總價（萬元） 星島仁恒 現(xiàn)代 350套 聯(lián)排： 1800020220 聯(lián)排： 230— 290 雙拼： 300400 400— 600 中海御湖熙岸 20萬（含高 層） 地中海 300套 聯(lián)排： 20220 聯(lián)排： 280— 370 560740 水墨江南 現(xiàn)代中式 166套 聯(lián)排： 15000 聯(lián)排 200— 290 獨棟： 370、 900 300400 萬科 中糧本岸 12萬 現(xiàn)代中式 300套 聯(lián)排： 19000 聯(lián)排： 236286 450540 玫瑰灣 9萬 西班牙 205套 聯(lián)排： 13000 雙拼： 17000 聯(lián)排： 270— 320 雙拼： 350 350600 巴黎印象 （含高層） 法式 68套 聯(lián)排： 15000 聯(lián)排：180/220/240 270360 在地文化 ,國際視野 雙湖板塊 板塊特征： 相對成熟的城市湖泊居住區(qū)，全國知名開發(fā)商的精 心之作，產(chǎn)品各具特色（全部為聯(lián)排產(chǎn)品），并具有 一定的代表性。 建筑風格： 風格較多，地中海、現(xiàn)代中式、現(xiàn)代簡約風格并存 配套環(huán)境： 金雞湖、獨墅湖、園區(qū) CBD中心、高爾夫球場 交通條件： 滬寧高速、機場路、獨墅湖隧道 主力戶型： 以聯(lián)排產(chǎn)品為主，聯(lián)排主力面積 在 230290㎡ ， 雙拼或獨棟在 350㎡ 以上。 價格因素： 聯(lián) 排價格主要在 1500020220元 /㎡ 客源情況：客源基本以園區(qū)外企高管、私企老板為主，其次為市 區(qū)私企老板，以及部分外籍人士及少量的投資客。 發(fā)展趨勢： 金雞湖區(qū)域的開發(fā)日漸成熟，獨墅湖區(qū)域具有較大的 開發(fā)空間，新一代的精品將會在這里出現(xiàn)。 在地文化 ,國際視野 雙湖板塊 項目概況： 典型個案分析 萬科 中糧 本岸 開發(fā)商： 萬科中糧（蘇州）置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計： 北京標準營造 景觀設(shè)計： 日本和計畫 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排別墅 占地面積： 15萬㎡ 建筑面積： 12萬㎡ 總戶數(shù)： 300戶 主力價格： 聯(lián)排 19000元 /㎡ 主力面積： 聯(lián)排： 236286㎡ 其二期產(chǎn)品將于 8月份推出，為電梯入戶的創(chuàng)新 類別墅產(chǎn)品。 在地文化 ,國際視野 雙湖板塊 建筑設(shè)計： 典型個案分析 萬科 中糧 本岸 本岸是萬科原創(chuàng)別墅第四代創(chuàng)新作品，現(xiàn)代中式建筑風格，首創(chuàng)別墅社區(qū)組團地庫，很好的實現(xiàn)了人車分流，車庫內(nèi)部配有組團綠化，使業(yè)主能夠在車庫內(nèi)自由呼吸新鮮空氣。前庭、中庭、后院兩進三院建筑結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了全朝南居住空間設(shè)計，保證了充足的通風和采光。由墻體圍成的會所涵蓋有多功能廳、室內(nèi)游泳池等功能，也是項目的一大亮點。 在地文化 ,國際視野 戶型設(shè)計： 雙湖板塊 典型個案分析 萬科 中糧 本岸 前庭、中庭、后院三個庭院的設(shè)計，既擁有了更多的接觸陽光的空間，又解決了長進深造成的通風問題，使得每個房間都能夠戶戶朝南，其獨特的戶型表現(xiàn)形式，在市場上也是首創(chuàng)，讓客戶更加深入的了解項目。 在地文化 ,國際視野 雙湖板塊 客戶分析： 典型個案分析 萬科 中糧 本岸 客戶區(qū)域：蘇州本地為主，約占 70%，本地以園區(qū)為主，少量市區(qū)、新區(qū)客戶， 上海等外省市客戶也占有相當?shù)谋壤?約 30%左右 。 客戶職業(yè)：企業(yè)私營企業(yè)主為主， 約占 50%左右 ，其次為園區(qū)中高層管理人員， 約占 50%。 置業(yè)目的：改善居住環(huán)境、以自住為主要置業(yè)目的 置業(yè)特征：喜愛現(xiàn)代中式建筑，看中萬科的品牌，在園區(qū)工作或看好園區(qū)金雞 湖區(qū)域的發(fā)展，追求生活品質(zhì)。 在地文化 ,國際視野 青劍湖板塊 青劍湖樓盤分布圖 注：紅色字為在售項目 黑色字為售完項目 君地上郡 芭堤蘭灣 觀瀾麗宮 青湖麗苑 在地文化 ,國際視野 青劍湖板塊 青劍湖板塊在售別墅樓盤列表 樓盤名稱 建筑面積 建筑風格 容積率 總套數(shù) 均價 （元 /㎡ ） 主力面積 （㎡） 總價 （萬元） 君地上郡 14萬 英式 358套 聯(lián)排 12500 聯(lián)排 195240（不含地下室） 240300 芭堤蘭灣 5萬 西班牙 227套 聯(lián)排 10000 獨棟 20220 聯(lián)排： 195－ 208 獨棟： 244272（不含地下室） 聯(lián)排 200－ 230 獨棟 450－ 540 觀瀾麗宮 6萬 北美 230套 小獨棟 12022 小獨棟 190300（不含地下室） 獨棟 230360 在地文化 ,國際視野 青劍湖板塊 板塊特征： 起步較晚的新興區(qū)域，但是發(fā)展迅速，園區(qū)后花園的 位置是其發(fā)展的主要原因，青劍湖周邊良好的生態(tài)景 觀吸引了較多高檔項目的進駐。 建筑風格： 國際化的歐美風格 配套環(huán)境： 未來青劍湖商業(yè)區(qū)、園區(qū)的商業(yè)配套 交通條件： 星湖街、 現(xiàn)代大道、 312國道 主力戶型： 面積設(shè)置偏大 ， 250平米為主力面積 價格因素： 聯(lián)排均價基本在 11000－ 12500元 /平米，獨棟均價在 1202220220元 /平米之間 客源情況：客源基本以園區(qū)外企高管、私企老板為主，其次為市 區(qū)私企老板，以及部分外籍人士及少量的投資客。 發(fā)展趨勢： 隨著青劍湖區(qū)域的整體規(guī)劃發(fā)展，將形成一個高檔的 居住片區(qū)，未來將有大量的新盤上市，必將進一步帶 動區(qū)域的發(fā)展成熟。 在地文化 ,國際視野 青劍湖板塊 典型個案分析 項目概況： 芭堤蘭灣 開發(fā)商： 蘇州旭輝置業(yè)有限公司 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排、獨棟別墅 占地面積： 8萬㎡ 建筑面積： 5萬㎡ 總戶數(shù)： 227戶 主力價格： 聯(lián)排 10000元 /㎡ 獨棟： 20220元 / ㎡ 主力面積： 聯(lián)排： 195208㎡ 獨棟： 244272 ㎡ 在地文化 ,國際視野 青劍湖板塊 典型個案分析 建筑設(shè)計： 芭堤蘭灣 建筑風格為西班牙圣芭芭拉風情，運用“組院圍合式”布局，每棟聯(lián)排別墅都有整體地下停車場，開辟了下沉式庭院。 在地文化 ,國際視野 青劍湖板塊 典型個案分析 景觀設(shè)計： 芭堤蘭灣 采用 20世紀美國平原風格景觀設(shè)計理念，將水系、生態(tài)與景觀自然散落在社區(qū)中，布置了大型綠化、水景、兒童樂園的中央景觀帶，同時在項目兩側(cè)規(guī)劃了 800米的湖濱小道 。 在地文化 ,國際視野 青劍湖板塊 典型個案分析 戶型設(shè)計： 芭堤蘭灣 戶型多采用兩層帶地下室設(shè)計，面積控制合理，聯(lián)排戶型面積在 190－ 210平米，獨棟戶型面積在 250－ 290平米，緊湊實用，是區(qū)域同類型別墅中面積最小的 。 在地文化 ,國際視野 青劍湖板塊 典型個案分析 芭堤蘭灣 客戶分析： 客戶區(qū)域：主要為園區(qū)客戶，其他區(qū)域客戶數(shù)量較少 客戶職業(yè)：園區(qū)大型企業(yè)的高層管理者及部分私營企業(yè)主 置業(yè)目的：改善居住環(huán)境 置業(yè)特征：追求生活品質(zhì)，向往異域風情，關(guān)注區(qū)域開發(fā)進程，對周邊配 套較為關(guān)注 在地文化 ,國際視野 陽澄湖板塊 別墅樓盤分布圖 中惠愛丁堡 陽澄領(lǐng)島別墅 天亞水景城 招商依云水岸 中興高爾夫別墅 行政中心 三江尊園 朗悅灣 湖畔明珠 注：紅色字為在售項目 黑色字為售完項目 德鑫麗晶星河 在地文化 ,國際視野 陽澄湖板塊 陽澄湖板塊別墅樓盤列表 樓盤名稱 建筑面積 建筑風格 容積 率 總套數(shù) 均價 （元 /㎡ ） 主力面積（㎡） 總價（萬元） 中興高爾夫（二期） 北美 207套 獨棟： 1500018000 獨棟： 400700 6001200 招商依云水岸 19萬 現(xiàn)代 1078 聯(lián)排： 13000 聯(lián)排： 230320 300450 中惠愛丁堡 10萬（含小高層） 英式 867（含公寓） 聯(lián)排： 7500 聯(lián)排： 2 250 110125 陽澄領(lǐng)島別墅 8萬 地中海 246 雙拼： 7500 獨棟： 9500 雙拼： 270310 獨棟： 310360 雙拼： 200230 獨棟： 290340 三江尊園 北美 186 未定 疊加： 182 聯(lián)排： 220250 未定 朗悅灣 21萬（含公寓） 現(xiàn)代 204 聯(lián)排： 10000 269341 195300 在地文化 ,國際視野 陽澄湖板塊 板塊特征： 項目主要沿東白塘和和陽澄湖分布，且靠近相城中心區(qū)， 多種產(chǎn)品類型并存的綜合性項目較多。 建筑風格： 現(xiàn)代、英式、美式、地中海多種風格并存 配套環(huán)境： 陽澄湖、相城體育中心會展中心、四星級酒店等完善配套 交通條件： 京滬高鐵、滬寧高速、繞城高速、相城大道 主力戶型： 聯(lián)排主要為偏小經(jīng)濟型戶型，面積主要在 220300㎡ 之間， 獨棟 300多㎡的經(jīng)濟戶型于 500㎡ 以上的豪華戶型并存 價格因素： 由于該板塊分布區(qū)域較大，價格差距也較大，聯(lián)排產(chǎn)品價格 在 750013000元 /㎡ 之間，獨棟產(chǎn)品在 950018000元 /㎡ 之間。 客源情況： 相城區(qū)占 50%，市區(qū)占 25%，少量園區(qū)及投資客，客源的 職業(yè)以私營業(yè)主和外企高級管理人員為主 發(fā)展趨勢： 目前相城板塊迅速崛起，必然帶來陽澄湖區(qū)域的迅速發(fā) 展，招商、合景大的開發(fā)商進入也會帶來該區(qū)域產(chǎn)品品 質(zhì)的迅速提高， 在地文化 ,國際視野 陽澄湖板塊 項目概況： 典型個案分析 招商 依云水岸 開發(fā)商： 招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司 建筑設(shè)計： RMJM（羅麥莊馬 香港） 園林設(shè)計： 泛亞國際 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排、疊加別墅 建筑面積： 19萬㎡ 總戶數(shù)： 1078戶 主力價格： 聯(lián)排 13000元 /㎡ 主力面積： 聯(lián)排： 230— 320㎡ 在地文化 ,國際視野 陽澄湖板塊 開發(fā)次序： 典型個案分析 招商 依云水岸 一期 二期 三期 項目一期于 2022年開盤，共推出 221套，戶型面積為聯(lián)排 230320㎡ ，單價為 70008000元 /㎡ ，總價在 160250萬。 項目二期于 2022年初開盤，共推出 222套，戶型面積為聯(lián)排230320㎡ ，疊加 180㎡ ，單價為 1100014000元 /㎡ ，總價在190450萬。 項目三期預(yù)計將于 7月底開盤，共 333套。 在地文化 ,國際視野 陽澄湖板塊 建筑設(shè)計： 典型個案分析 招商 依云水岸 整體為現(xiàn)代簡約建筑風格，項目特色：一宅數(shù)院（前花園、后花園、中庭花園、下層花園、平 臺花園），最大 12米超大面寬， ，通過下沉式花園的設(shè)計，將陽光引入地下，滿足了地下室的充分采光。 在地文化 ,國際視野 陽澄湖板塊 戶型設(shè)計： 典型個案分析 招商 依云水岸 底層平面圖 頂層平面圖 設(shè)計有南花園、北花園、中庭、下沉式花園、平臺花園多個庭院，主臥創(chuàng)意設(shè)計了 “ 一步陽臺 ” ，由于地下室及頂層觀景房的層高都控 制在 ，使得這些房間都屬于贈送面積，客戶擁有超值享受。 在地文化 ,國際視野 陽澄湖板塊 典型個案分析 招商 依云水岸 推廣分析： 項目推廣上除了戶外、報廣、網(wǎng)絡(luò)、短信等常規(guī)推廣方式外，最大的特點就