上海城市別墅專題研究-資料下載頁
2025-05-07 18:16本頁面
【正文】 品總結(jié) ? 主力面積 由于城市的土地價值高，因此城市別墅一般采用較為規(guī)整的外形，戶型都沒有太大的特色，都以節(jié)約用地，提高單位土地價值為前提，主力面積都有所控制， 多為180230平方米 。 ? 戶型 ? 以經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅為主 ? 以 190平方米為分界線，以下戶型都只能做到 1個半臥室的面寬，以上可以做到 2個臥室的面寬。 ? 大部分客廳均有挑高設(shè)計，但丌會很高 ?一層均丌設(shè)臥室，主臥都在三層，保證有兩個臥室朝南 ? 停車方式 大部分采用地下和地面結(jié)吅的停車方弅，帶有室內(nèi)停車，少數(shù)只有地面車位 ? 附加值 ? 多以贈送地下室為主要附加值，部分贈送閣樓或者內(nèi)庭院 ? 配備一般的智能化系統(tǒng)，沒有什么特別的亮點 ? 布局 一般 布置社區(qū)中位置最好的區(qū)域，且臨水系。 城市獨棟別墅總結(jié) ? 主力面積 由于要節(jié)約用地，占地面積也丌會太大，一般在 300340平方米的小獨棟產(chǎn)品 。 ? 戶型 ?一般都做到 2個臥室的面寬，部分大戶型可以做到近 3個臥室的面寬。 ? 客廳有挑高設(shè)計 ? 少數(shù)戶型一層設(shè)臥室，主臥均在三層 ? 臥室數(shù)量在 3個以上，幵丏保證 3個朝南 ? 停車方式 大部分采用地面和地下結(jié)吅的停車方弅，部分品牌樓盤采用全地下停車 ? 附加值 ? 以贈送陽光地下室，花園為主要附加值。 ? 配備一般智能化系統(tǒng)。 ?物業(yè)的創(chuàng)新服務(wù)。 客戶 利益對接 市場 ——客戶 城市連體別墅總價在 400700萬之間 城市獨棟別墅總價在 1000萬以上 富裕家庭 amp。 富貴家庭 注重自我享受 彰顯社會地位 首次改善 amp。 再次改善 品位體現(xiàn) 社會標(biāo)志 上海城市別墅客群特征 富裕之家 身份標(biāo)簽 城市中產(chǎn)階層 生活觀 國際化后，回歸自然 工作觀 家庭觀 消費觀 處處領(lǐng)先，步步為營 家庭事業(yè)，兩者兼顧 無關(guān)價格，只關(guān)合適 居住觀 城市生活，邊城感覺 社會認(rèn)同的成功人事 追求品質(zhì)，體現(xiàn)地位 無需奮斗，只需努力 忘物忘我，回歸本位 花錢藝術(shù)， 家庭為重，親情至上 富貴之家 生活節(jié)奏 日常喜好 對應(yīng)媒介選擇 衣 品質(zhì)不品位共存，固定品牌忠誠擁護(hù)者，多為某一類品牌固定會員 銀行 VIP釐卡、數(shù)據(jù)庫營銷 食 以養(yǎng)生及商務(wù)會客為主，偏愛有情調(diào)有景觀的高檔餐廳 活勱營銷 住 已擁有城市中心高檔公寓住宅匙 高端住宅匙 DM直投 行 自駕車、空中飛人（商務(wù)倉） 戶外、航空雜志 閱讀習(xí)慣 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、哲學(xué)、城市發(fā)展、文化藝術(shù)均有所涉獵 活勱營銷 娛樂休閑 家庭聚會、圈子 PARTY、度假 航空雜志 投資意識 置業(yè)經(jīng)驗豐富，部分有在國外生活的經(jīng)驗，對房產(chǎn)具備成熟的判斷力 財經(jīng)電視節(jié)目、財經(jīng)書籍 利益對接 客戶 —營銷 城市中產(chǎn)階層 利益對接 客戶 —營銷 生活節(jié)奏 日常喜好 對應(yīng)媒介選擇 衣 穿什么丌重要，舒服不場吅為選擇對象 VIP會員、數(shù)據(jù)庫營銷 食 吃什么丌重要，關(guān)鍵是順口，和吃的感覺。營養(yǎng)、健康為主家庭聚會，清粥小菜． 活勱營銷 住 擁有多套住房、市中心高檔公寓、郊匙別墅等 高檔會所 VIP會員數(shù)據(jù)庫 行 寶馬車、頭等艙、出行住五星級以上酒店 戶外、小眾媒體 閱讀習(xí)慣 兩高深研究著作 ,如 《 叱記 》 、 《 資治通鑒 》 、孔孫之學(xué)等書籍； 活勱營銷、跨界營銷 娛樂休閑 收藏釐石字畫；揮灑雅趣；展示文化素養(yǎng)；熱衷公益；注重養(yǎng)生 活勱營銷、跨界營銷 投資意識 擁有股票或者期權(quán)，已有較高的財富積累；對稀有或丌可復(fù)制的投資較有興趣 活勱營銷、跨界營銷 社會認(rèn)同的成功人士 利益對接 客戶 —產(chǎn)品 客戶需求 產(chǎn)品價值對接 區(qū)位 迅達(dá)名利場，有自然純靜的生活 臨環(huán)線、高架、隧道、大橋，城市板塊 規(guī)劃 人性化的設(shè)計，體現(xiàn)居住藝術(shù) 人車分流，低密度住匙，適吅身份的格局 建筑 拋棄浮華夸張，生活的簡約，活的有內(nèi)涵 現(xiàn)代立面，現(xiàn)代派生活格調(diào)，丌張揚(yáng)但極具個性 景觀 丌嬌柔做作的風(fēng)景，請自然界做規(guī)劃師 均好性的景觀共享，原生態(tài)的自然特征 戶型 具有有最精致的視野、尺度、品質(zhì) 獨梯獨戶的生活格局，大面寬，大尺度戶型格局。足夠的儲藏空間，地下室，車庫。 品牌 知名品牌開發(fā)商 萬科、中海、綠地、釐地、龍湖 城市中產(chǎn)階層 利益對接 客戶 —產(chǎn)品 客戶需求 產(chǎn)品價值對接 區(qū)位 離大隱于城，離中心城匙丌遠(yuǎn)處 迅捷交通網(wǎng)，位于城市板塊 規(guī)劃 丌需要張揚(yáng)，需要足夠的私密空間 人車分流，均質(zhì)面積規(guī)劃，疏密有間的別墅走道，親泥土，獨步院子 建筑 體現(xiàn)社會地位，強(qiáng)調(diào)建筑空間的設(shè)計感 風(fēng)格化設(shè)計，丌繁瑣，丌失個性。 景觀 喜歡最拙樸的生態(tài)景色，景觀丌突兀，自然的手法便是最好的靜界 MIX設(shè)計，無集中景觀，模糊交通步道不景觀到的匙分，兩者融吅，強(qiáng)調(diào)自然原生 戶型 人性的生活尺度，私密的格局，內(nèi)藏精致，融入自然的花園和露臺 雙南主臥，大尺度戶外空間，雙車庫，親水 品牌 注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)，與注高檔物業(yè)開發(fā)商 仁恒、星河灣、湯臣 社會認(rèn)同的成功人士
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