【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2020年，住宅仍是成都市房地產(chǎn)投資、開發(fā)和需求的熱點。全市住宅新增供應和成交。分別同比增長％、％，供銷比為，供求矛盾有所緩解。9月28日，成都市政府。出臺《住房建設規(guī)劃》，明確了將加大中低價位、中小套型普通住房的供應，對未來五年五城區(qū)的住房建設目標、住房用地供應目標進行了規(guī)劃。由此可見，供應量增加。將是未來樓市的主旋律。今年，成都市住宅供應充足。今年1-11月，成都市住宅成交萬平方米，占全市商品房總成交面積的%，價再次回落，環(huán)比下降%。當月成交面積萬平方米，已達至年中水平。1－11月，成都市二手房購房者中有44％為外地人口，市場剛性需求強烈。落戶政策的實施，市場需求還將進一步增大。成都市房管局發(fā)布今年1-11月房地產(chǎn)市場運行情況成都房價回落了！縣項目奠定了郊縣在成都樓市供應的主力地位，城南擁有3個項目而成為上周城區(qū)的熱點。

　　

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 其中，成都市本地人共 萬人， 萬戶，擁有住房面積 萬平方米，共 萬套。套均面積為 平方米 /套；人均面積為 平方米 /人；戶均面積為 平方米 /戶；戶均套數(shù)為 套 /戶。 注：本地人為成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）的戶籍人口，外地人為成都市除五城區(qū)（含高新區(qū)）以外的區(qū)市縣及其他非成都市戶籍人口。 報告表示： “ 居民戶均擁有一套以上住房，住房短缺時代已經(jīng)結(jié)束。 ” 但是報告表示，中等偏低及以下收入家庭和外來務工人員的居住水平較成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）總體水平均偏低，居住狀況有待改善。 購房需求 %想買 81~120 平方米 調(diào)查顯示，有購房意向的家庭所占比例為 %，有房戶中 %的家庭有購房意向；租房戶中有 %的家庭有購房意向。 報告顯示，在意向購房時間上，四年以上占據(jù) %，三年內(nèi)為 %，兩年內(nèi)為 %，一年內(nèi)為 %，半年內(nèi)為 %。 在購房用途上， %的人選擇了自住，%的人選擇給家人，購房出租的居民為 %，選擇轉(zhuǎn)賣和其他的分別為 %和%。 調(diào)查結(jié)果表明，居民購房時主要傾向于 81~120 平方米的中等面積，共占總數(shù)的%，其中 91~120 平方米比例為 %， 81~90 平方米為 %， 71~80 平方米的比例為 %；總體 90 平方米以下和 90 平方米以上的意向比率為 ∶ ，戶型大于 144 平方米或小于 60 平方米的比例分別為 %和 %。 另外，報告分析， %的購房者希望購買兩室一廳的戶型；意向購房總價中， 26~30萬元所占比例為 %， 21~25 萬元比例為 %； %的購房家庭在購房時首要考慮的因素是地理位置；小區(qū)花園是 %的意愿購房者最希望有的意向小區(qū)配套設施。 市場評價 成都房產(chǎn)市場總體健康 綜合調(diào)查和相關(guān)數(shù)據(jù)資料的比照分析，調(diào)查報告得出：成都市住房建設總體上保持平穩(wěn)、健康的增長態(tài)勢：自 2020 年以來，我市住房總量每年以 650 萬平方米的速度增長。報告還顯示： 在現(xiàn)有住房取得方式上，政策性住房面積比重最 高，占 %；其次是商品房，占%； 2020~2020 年，外地人成都置業(yè)比重逐年遞增，依次為 %、 %、 %； 成都五城區(qū)（含高新區(qū)）住房出租率 %，租賃市場潛力巨大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成都投資性購房比重占 %，自住比重占 %，市場投機成分較低。 報告還表示，成都房地產(chǎn)市場潛在需求巨大。由成都市公安局提供的數(shù)據(jù)，從 2020年至 2020 年上半年，成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）的人口增長 個百分點，主要以機械增長為主。同時畢業(yè)進入成都市的外地大中專畢業(yè) 生逐年呈穩(wěn)定增長態(tài)勢，這部分人的潛在需求較大。還有一部分有房戶為改善其居住條件或是出于投資目的所產(chǎn)生的購房需求也較大 成都市統(tǒng)計局發(fā)布了成都房地產(chǎn) 18 月的運行報告，從各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，成都樓市依舊呈現(xiàn)出供銷兩旺的穩(wěn)定、健康態(tài)勢。開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期增長了 %。從投資和銷售面積來看，住宅仍是投資的熱點， 18 月住宅完成投資 億元，增長 %；住宅銷售面積持續(xù)增長，為 萬平米，增長 %，比上月增幅高出了 個百分點。 投資 億元開發(fā)投資穩(wěn)步增長 18 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期（下同）增長 %，比上月增幅高 個百分點。自 2 月起到 8 月分別增長 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。開發(fā)投資額逐月增加，開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢。 億元內(nèi)外資齊頭并進 從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的類型來看，內(nèi)資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長，而港澳 臺資的完成投資明顯下降。 18 月，內(nèi)資和外資分別完成投資 億元和 億 元，分別增長 %和 %，港澳臺資完成投資 億元，下降 %。（見表 1）。據(jù)統(tǒng)計局相關(guān)人員表示，由于去年和記黃埔在城南和溫江拿地投資達 16 億元，而今年并沒有港澳臺開發(fā)商有這樣的大手筆，因此港澳臺資呈下降趨勢。 億元住宅投資仍是開發(fā)熱點 從開發(fā)商的投資重點看，由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進，看重商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢，改變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，對商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯減少的態(tài)勢。為滿足成都房市旺盛的消費需求，增大房市供應，開發(fā)商繼續(xù)增大了對住宅的投資， 18 月住宅完成投 資 億元，增長 %。與此同時，開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯降溫，大幅減少了對商業(yè)地產(chǎn)的投資， 18 月商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，下降了 %。 ∶1 開發(fā)資金保障程度提高 開發(fā)資金保障比是開發(fā)商籌集資金與開發(fā)成本的比率。受國家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策的影響，今年開發(fā)商貸款增長受阻，但加大了自籌資金力度，加之房市銷售特 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 別是期房銷售持續(xù)較快增長，開發(fā)商從消費者手中收到的預付款增加，保持了開發(fā)資金的持續(xù)穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)開發(fā)的資金保障程度繼續(xù)提高。 18 月，到位的房地 產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為 億元，增長 %。在本年資金中：開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長 %；國內(nèi)貸款為 億元，增長 %；其他資金為 億元，增長 %，其中定金及預付款為 億元，增長 %。開發(fā)資金的持續(xù)增長，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了充足的資金保障，截止 8 月末，房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金保障度為 ： 1。 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對全市投資具有較大的影響。 18 月，全市 房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期增長了 %。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢，開發(fā)資金保障程度得到有效提高。住宅投資成為開發(fā)重點，商業(yè)地產(chǎn)明顯降溫。 房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬 m2 住宅竣工面積增長 % 商品房竣工面積特別是住宅的竣工面積的大幅增加，為房市的供應提供了現(xiàn)房保障。 18 月，商品房的竣工面積達 萬平米，增長 %，其中住宅為 萬平米，增長 %。 萬 m2 住宅施工面積增長 % 18 月，商品房 的施工面積為 萬平米，增長 %，其中：住宅為 萬平米，增長 %。辦公樓的施工面積為 萬平米，增長 %。商品房的施工面積持續(xù)擴大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長較大，為后期的房市供應提供了充足的基礎保證。 萬 m2 空置增長 % 18 月，全市商品房的總空置面積達 萬平米，增長 %，其中：住宅的空置面積為 萬平米，增長 %；由于商品房的空置面積持續(xù)增加，此現(xiàn)象從另一面反映出了房市的供應情況已得到明顯改觀。 綜述：從商品房供應供應的三大標志性指標來看，商品房竣工面積、施工面積和空置面積均有大幅的增加。此情況表明，商品房的供應量明顯增加，市場供需脫節(jié)的矛盾也得到了根本性的改觀。 由于受國家近期出臺的一系列房地產(chǎn)政策和政府公務員住宅反復的影響， 8 月份，成都商品房銷售更加旺盛，銷售面積和銷售額雙雙持續(xù)增長。 18 月，商品房銷售面積達 萬平米，增長 %，其中：住宅銷售面積持續(xù)增長，為為 萬平米，增長 %。從期房和現(xiàn)房銷售看，雙雙同步增長，期房銷售仍為主體，銷售面積為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬平米，增長 %，占總銷售面積的 %，其中住宅為 萬平米，增長 %；現(xiàn)房銷售面積為 萬平米，下降 %，其中住宅為 萬平米，下降 %。 億元銷售額增長 % 在商品房銷售面積持續(xù)較快增長的拉動下，銷售額繼續(xù)保持強勁的增長勢頭。 18月，商品房的銷售額達 億元，增長 %，其中：住宅的銷售額為 億元，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房的銷售額為 億元，下降 %。 綜述：從商品房銷售面積 與銷售額兩方面來看，都出現(xiàn)了較大幅度地增長，市場一度呈現(xiàn)出供需兩旺的良好態(tài)勢。 成都市房管局昨（ 10）日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年 1－ 8 月份，商品房成交面積大幅增長，但 8 月份成交量有所回落；價格穩(wěn)中有升，但漲幅與去年同期相比有所回落。 今年 8 月份，五城區(qū)當月成交商品房 萬平方米，比上月下降 %；其中商品住房成交量比上月下降 %。市場出現(xiàn)了一定的觀望氣氛。 前 8 個月，全市新建商品房、商品住宅成交均價分別為 3555 元 /平方米、 3338 元 /平方米；其中郊區(qū)（市）縣新建商品房、商品住宅成交均價 分別為 2657 元 /平方米、 2556元 /平方米。同期，五城區(qū)新建商品房成交均價為 4429 元 /平方米，同比增長 %，漲幅比去年同期回落了 個百分點。其中，住宅成交均價為 4161 元 /平方米，非住宅成交均價為 5918 元 /平方米。 8 月份，五城區(qū)新建商品房當月成交均價為 4593 元 /平方米；其中住宅成交均價為 4336 元 /平方米，比上月下降 ％ 成都市統(tǒng)計局發(fā)布 1— 7 月房地產(chǎn)市場運行報告 日前，成都市統(tǒng)計局發(fā)布了成都房地產(chǎn) 17 月的運行報告，從各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，成都樓市依舊呈現(xiàn)出供銷兩旺的穩(wěn)定、健康態(tài)勢。 開發(fā)累計完成投資 億元。比去年同期增長了 %。從投資和銷售面積來看，住宅仍是投資的熱點， 17 月住宅完成投資 億元，增長 %；住宅銷售面積為 萬平米，增長 %。 投資 321 億開發(fā)投資穩(wěn)步增長 17 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期增長 %。自今年 2 月起，房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長 %、 %、 %、 %、 %、 %，開發(fā)投資額逐月增加，開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢。 283 億元內(nèi)資外資齊頭并進 從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的類型來看，內(nèi)資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長，而港澳臺資的完成投資明顯下降。 17 月，內(nèi)資和外資分別完成投資 億元和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 億元，分別增長 %和 %，港澳臺資完成投資 億元，下降 %（見表 1）。統(tǒng)計局表示，由于去年和記黃埔在城南和溫江拿地投資達 16 億元，而今年并沒有港澳臺開發(fā)商有這樣的大手筆，因此港澳臺資呈下降趨勢。 219 億元住宅投資仍是開發(fā)熱點 從開發(fā)商的投資重點看，由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn) 齊頭并進，看重商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢，改變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，對商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯減少的態(tài)勢。為滿足成都房市旺盛的消費需求，增大房市供應，開發(fā)商繼續(xù)增大了對住宅的投資， 17 月住宅完成投資 億元，增長 %。開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯降溫， 17 月商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，下降 %。 ∶1 開發(fā)資金保障程度提高 開發(fā)資金保障比是開發(fā)商籌集資金與開發(fā)成本的比率。受國家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策的影響，今年開發(fā)商貸款增長受阻，但加大了自籌資金力度，加之房市銷售特別是期房銷 售持續(xù)較快增長，開發(fā)商從消費者手中收到的預付款增加，保持了開發(fā)資金的持續(xù)穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)開發(fā)的資金保障程度繼續(xù)提高。 17 月，到位的房地產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為 億元，增長 %。在本年資金中：開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長 %；國內(nèi)貸款為 億元，增長 %；其他資金為 億元，增長 %，其中定金及預付款為 億元，增長 %。開發(fā)資金的持續(xù)增長，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了充足的資金保障，截止 7 月末，房地產(chǎn)開 發(fā)投資的資金保障度為 ： 1。 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對全市投資具有較大的影響。 17 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期增長了 %。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢，開發(fā)資金保障程度得到有效提高。住宅投資成為開發(fā)重點，商業(yè)地產(chǎn)明顯降溫。 供應 310 萬住宅竣工面積增長 %