【正文】 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由此可見，供應(yīng)量增加將是未來樓市的主旋律。分環(huán)域看，成交量主要分布在二環(huán)路以外區(qū)域，交易面積 萬平方米，占總成交量的 %。預(yù)計(jì)未來 13 年內(nèi)，成都市國民經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)健運(yùn)行，住宅市場仍將保持旺盛的需求；住房價(jià)格將繼續(xù)上升，但漲幅將平穩(wěn)回落；在國家相關(guān)政策的引導(dǎo)下，住宅市場也將朝著更加健康合理的方向發(fā)展。當(dāng)月成交面積 萬平方米，已達(dá)至年中水平。綜合來看，成都樓市供應(yīng)趨于平穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前 9 月共計(jì) 62 個(gè)項(xiàng)目 29471 戶住宅提供給市場，涉及住宅面積 323 萬㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。兩房戶型面積主要集中在 63——— 122 ㎡之間，三房戶型面積集中在 96——— 187 ㎡之間。 整體均價(jià) 4717 元 /平米 本次調(diào)查的 28871 套商品房整體均價(jià)為 4717 元 /㎡，單套房屋平均總價(jià)為 萬。但是在拍賣市場上，幾乎見不到成都本土中小開發(fā)商的蹤影，取而代之的是外來的、資金實(shí)力雄厚的地產(chǎn)大佬。” 關(guān)于開發(fā)商 地產(chǎn)巨頭“壟斷”優(yōu)質(zhì)地塊 “今年下半年幾乎每次成都市國土局組織的土地拍賣我們公司都去了現(xiàn)場，而且大多數(shù)時(shí)候都舉過牌，但我們對(duì)成都市場的激烈競爭程度有些估計(jì)不足。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 12 月還有多塊土地要推出，估計(jì)還會(huì)有多家企業(yè)浮出水面。在現(xiàn)在的國土政策下，想要成片、有規(guī)模地開發(fā)，的確是考驗(yàn)開發(fā)商的“耐心”。 解釋 1： 年底花錢多，年關(guān)不好過 城南一家民營房地產(chǎn)企業(yè)的營銷總監(jiān)說，年底一般是各大銀行要求開發(fā)商償還貸款的最后時(shí)限，跟著又面臨繳納巨額稅費(fèi)以及各種雜費(fèi)的問題??而到了春節(jié)前，忙了一年的員工眼巴巴地等著老板派“紅包”??這些都是不小的開支?？傊蹙?(王娟博客 ,王娟新聞 ,王娟說吧 )稱，他們制定開盤計(jì)劃也要看客戶累積程度，這很重要。開發(fā)商四川大自然實(shí)業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)時(shí)代尊城 ?至品此前已經(jīng)具備了開盤的條件，但是為 了提升項(xiàng)目品質(zhì)，他們一直致力于項(xiàng)目環(huán)境和細(xì)節(jié)上的打造和提升，所以一直到 18 日才正式開盤。更有人指出，年底旺季，已經(jīng)成了成都開發(fā)商的一個(gè)極為重要的銷售節(jié)點(diǎn)。決定買房前，只有先了解樓盤所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃細(xì)節(jié)，才能準(zhǔn)確評(píng)估樓盤價(jià)值，預(yù)測(cè)未來生活居住質(zhì)量。作為一個(gè)外地人，既然你選擇了住在成都，那你知道未來的成都會(huì)變成什么樣子？你所選擇的區(qū)域今后如何發(fā)展？你所購置的物業(yè)今后有無升值潛力？這些，我想是每一個(gè)想在成都購房的人都應(yīng)該先了解的。同時(shí)，到 2020 年，城市規(guī)劃區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到 1400 萬 ~1500 萬人。 公共設(shè)施 行政辦公移向新區(qū) 形成多中心、多層次、網(wǎng)絡(luò)狀的公共服務(wù)設(shè)施體系，優(yōu)化和完善公共服務(wù)設(shè)施布局與結(jié)構(gòu)，優(yōu)化和強(qiáng)化文教、衛(wèi)生、體育和社會(huì)服務(wù)設(shè)施的布局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。不過，按照國際相關(guān)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，只要某個(gè)城市住房空置 率控制在 3%10%的區(qū)間內(nèi)，就應(yīng)該是比較合理的。 90 平方米以上住房為 %。 據(jù)成都市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五城區(qū) 9 月成交二手房 2915 套， 10 月成交 2497 套，金九銀十本應(yīng)是二手房的交易旺季，但今年成交量卻不盡人意。 政策的宏觀調(diào) 控，在拉動(dòng)市場的同時(shí)也使各中介公司受到了不小的影響，有人說 2020年是二手房中介的洗牌年 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 買二手房也可落戶，這一政策對(duì)二手房市場的成交形成一種 緩沖，給市場帶來新的消費(fèi)群體，拉升二手房的成交。 一條規(guī)劃中的成都至重慶高速鐵路如何確定走向，讓無數(shù)關(guān)注成龍路發(fā)展的人士手心冒汗。它們?cè)谛鲁啥颊揪劢梗^而散發(fā)向各自不同的目的地。 而另一個(gè)方面，在外環(huán)路以內(nèi)， 9 條由車站延伸出來的股道究竟“架空”，還是“下埋”，這也沒有最終敲定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 首先開工的成都雙流機(jī)場至德陽段自德陽南引出，沿既有寶成鐵路東側(cè)行進(jìn)至廣漢車站，再跨 108 國道和青白江，沿成綿高速行進(jìn)，經(jīng)青白江、新都，再跨三環(huán)路、成渝鐵路，沿樞紐既有東環(huán)路、成昆線行進(jìn)，最終到達(dá)雙流機(jī)場。在記者面前聊起新成都站，楊宇目光炯炯，談興盎然。 ” 對(duì)于很多認(rèn)為 “ 新成都站 ” 是重復(fù)火車北站的觀點(diǎn)，楊宇從兩個(gè)方面予以否認(rèn)。 ” 在規(guī)劃圖上，成都地鐵 2 號(hào)線從鐵路站場下方穿過，規(guī)劃中的地鐵 7 號(hào)線從站前廣場穿過。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。片區(qū)內(nèi)沒有規(guī)劃專業(yè)市場，類似于荷花 池的批發(fā)市場不會(huì)出現(xiàn)。當(dāng)聽說城東將修建大型火車站時(shí)，他非常激動(dòng)地說： “ 我現(xiàn)在購買的寫字間正在出租中，如果新火車站建成，將對(duì)今后出租寫字間帶來更多的收益。如果新火車站建成，加 上地 鐵和更多的公交車通行，這樣出行會(huì)更加方便。 在銀行工作的李小姐 聯(lián)想到新車站的修建，李小姐的第一反應(yīng)是沒有安全感， “ 火車站爭吵、打架等各類糾紛，肯定會(huì)較其他地方偏多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ” 但是報(bào)告表示，中等偏低及以下收入家庭和外來務(wù)工人員的居住水平較成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）總體水平均偏低，居住狀況有待改善。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期增長了 %。據(jù)統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人員表示，由于去年和記黃埔在城南和溫江拿地投資達(dá) 16 億元，而今年并沒有港澳臺(tái)開發(fā)商有這樣的大手筆，因此港澳臺(tái)資呈下降趨勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。住宅投資成為開發(fā)重點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)明顯降溫。此情況表明，商品房的供應(yīng)量明顯增加，市場供需脫節(jié)的矛盾也得到了根本性的改觀。 億元銷售額增長 % 在商品房銷售面積持續(xù)較快增長的拉動(dòng)下，銷售額繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭。其中，住宅成交均價(jià)為 4161 元 /平方米，非住宅成交均價(jià)為 5918 元 /平方米。 17 月，內(nèi)資和外資分別完成投資 億元和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯降溫， 17 月商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，下降 %。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)，開發(fā)資金保障程度得到有效提高。在本年資金中：開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長 %；國內(nèi)貸款為 億元，增長 %；其他資金為 億元，增長 %，其中定金及預(yù)付款為 億元，增長 %。 億元，分別增長 %和 %，港澳臺(tái)資完成投資 億元，下降 %（見表 1）。從投資和銷售面積來看，住宅仍是投資的熱點(diǎn)， 17 月住宅完成投資 億元，增長 %；住宅銷售面積為 萬平米，增長 %。 今年 8 月份，五城區(qū)當(dāng)月成交商品房 萬平方米，比上月下降 %；其中商品住房成交量比上月下降 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。辦公樓的施工面積為 萬平米，增長 %。開發(fā)資金的持續(xù)增長，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了充足的資金保障，截止 8 月末，房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金保障度為 ： 1。 ∶1 開發(fā)資金保障程度提高 開發(fā)資金保障比是開發(fā)商籌集資金與開發(fā)成本的比率。開發(fā)投資額逐月增加，開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢(shì)。 報(bào)告還表示，成都房地產(chǎn)市場潛在需求巨大。 調(diào)查結(jié)果表明，居民購房時(shí)主要傾向于 81~120 平方米的中等面積，共占總數(shù)的%，其中 91~120 平方米比例為 %， 81~90 平方米為 %， 71~80 平方米的比例為 %；總體 90 平方米以下和 90 平方米以上的意向比率為 ∶ ，戶型大于 144 平方米或小于 60 平方米的比例分別為 %和 %。 其中，成都市本地人共 萬人， 萬戶，擁有住房面積 萬平方米，共 萬套。記者昨日獲悉，這一調(diào)查日前全部結(jié)束。再者，車站產(chǎn)生的各種垃圾也會(huì)越來越多，會(huì)讓環(huán)境污染愈加嚴(yán)重。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。售樓小姐說，由于卓錦城離這個(gè)火 車站有一定的距離，目前樓盤銷售情況仍好，在價(jià)格方面也不會(huì)因此受到影響。有人猜測(cè)，鐵路最終也可能采取這種方式。 在造價(jià)方面，一般來講，高架鐵路的鋪設(shè)單價(jià)會(huì)上億，如果將鐵路完全 “ 下埋 ” ，鋪設(shè)成本將高于高架鐵路 5 倍。三個(gè)站場為達(dá)成－遂渝城際高速鐵路（也就是習(xí)慣上人們稱作的成渝高速鐵路）、新規(guī)劃成都－重慶高速鐵路、綿陽－成都－峨嵋城際客運(yùn)專線、環(huán)城鐵路線四大動(dòng)脈預(yù)留了 26 條股道。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 據(jù)介紹，這條客運(yùn)專線將分四段施工，先開工雙流機(jī)場至德陽段，再陸續(xù)開工德陽至江油，雙流至眉山，眉山至峨眉山段。關(guān)注這兩個(gè)片區(qū)的意向性購房者，最擔(dān)心的是火車行進(jìn)的噪音和空氣污染。 據(jù)楊宇介紹，這條鐵路 2020 年動(dòng)工，將在 2030 年建成。 楊宇介紹，規(guī)劃的成渝高速鐵路完全是一條新線路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部經(jīng)理舒寧談到，市場總有自己的波動(dòng)周期，從歷年二手房市場交易狀況看， 2 月份是交易的低谷期， 5 月份會(huì)出現(xiàn)一個(gè)波峰， 8 月份市場又會(huì)走低，到 10 月份便會(huì)出現(xiàn)市場 的第二個(gè)波峰，但今年市場受調(diào)控政策影響，第二個(gè)波峰從 10 月份直接前移到 8月份，波動(dòng)圖的位移，使年低兩個(gè)月正處在上升曲線上。 從交易面積的構(gòu)成上看， 50— 90 平米的二手房仍是市場的最大需求，約占市場成交總量的 45%，其次是 90— 120 平米和 50 平米以下的二手房也占了不小比例，對(duì) 120 平米以上的更大戶型交易量就相對(duì)較小了。上半年城東交易熱透半邊天，但據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，下半年城西開始成為新的交易中心。 7 至 10 月，去年交易呈平穩(wěn)的上升趨勢(shì)，而今年卻尤顯低迷，即使在剛結(jié)束的 28 屆秋交會(huì)的刺激下也仍未給市場帶來動(dòng)力，期間二手房成交總量僅為 290 套，與今年春交會(huì)上901 套的成交量相比下滑了 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 空置率從內(nèi)到外遞減 一環(huán)路以內(nèi)空置率為 %；一環(huán)路外， 二環(huán)路內(nèi)的空置率為 %；二環(huán)路外，三環(huán)路內(nèi)為 %。 成都錦江成華區(qū)空置率高 一環(huán)內(nèi)空置多為小戶型 本次調(diào)查共發(fā)放問卷 490 份（ 1 份 指一個(gè)門牌號(hào)，可能是一套住房，也可能是一個(gè)樓盤或一個(gè)社區(qū)，有幾十上百戶，而一個(gè)樣本則指一套住房），回收有效樣本 4702 個(gè)。窄巷子等四個(gè)歷史文化保護(hù)街區(qū)是原來就已確定的，而川大華西校區(qū)和川大老校區(qū)兩個(gè)近現(xiàn)代歷史文化街區(qū)是此次總體規(guī)劃中新增的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在公共設(shè)施規(guī)劃上，行政辦公職能將從核心區(qū)內(nèi)遷至城市新區(qū)，以疏解城市功能，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 也有人認(rèn)為，所謂的市場回暖、交易高峰，也許對(duì)于大盤來說會(huì)比較現(xiàn)實(shí)，但對(duì)于一些體量較小的樓盤，卻不一定會(huì)有同樣 的結(jié)果。 近年來成都樓市越來越多呈現(xiàn)出“年終旺季”的趨勢(shì)，而“ 金九銀十”的說法正在逐漸淡化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！庇浾咴诼瓷絿H社區(qū)看到，這個(gè)樓盤正在銷售的“碧影溪”組團(tuán)這次推出的 26 套別墅，當(dāng)天銷售一空。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 就目前的成交價(jià)格來看，去年主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）土地交易總成交金額約 億元，而今年盡管尚未到“收秤”之時(shí)，總交易額已經(jīng)超過 130 億元，加上未來一個(gè)多月的交易額，今年應(yīng)該是成都土地市場交易額創(chuàng)紀(jì)錄的一年。 在土地交易市場出現(xiàn)的幾張引人注目的新面孔中，首創(chuàng)置業(yè)、中信（深圳）集團(tuán)、重慶華宇 集團(tuán)、香港華人置業(yè)、中國水電建設(shè)集團(tuán)等和早已進(jìn)入成都的華潤、中海、龍湖、萬科、九龍倉、花樣年等外來開發(fā)商共同成為今年成都市區(qū)土地市場的主角。這家公司的營銷總監(jiān)無奈地說：“我們參與拍賣大源組團(tuán)的地塊，舉牌后我們才發(fā)現(xiàn)華潤在城南拿地的決心如此堅(jiān)定，每畝 500 多萬元的地價(jià)一出來，我們才發(fā)現(xiàn)自己對(duì)市場的前瞻的確不足，我們當(dāng)時(shí)的心理價(jià)位也就每畝 300 萬元。而 2020 年成都主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)內(nèi)）土地市場發(fā)布拍賣和掛牌宗地 87 宗，共 畝；交易土地 61 宗，成交面積 畝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 城北區(qū)域的兩房、三房幾乎占了絕大部分，總和達(dá)到了 91%，是該區(qū)域最主要的戶型，兩房戶型比例為 28%，而其它房型的供應(yīng)比較少，共占到 12%的