【正文】 筑？　　建筑單體外觀重要嗎？怎么做好？　　喜歡高層、小高層、多層？有什么原因嗎？　　，作成什么戶型，有什么特殊要求？　　，喜歡哪一種？　??？哪些是必須的？　??？多少價(jià)位合適？　　，不要可以嗎？為什么不可以？　　，應(yīng)該設(shè)置哪些類型的商業(yè)設(shè)施？　　地塊測試（出示地形圖，聽取產(chǎn)品開發(fā)建議）　　，什么人會(huì)來購買？　?。俊　?？環(huán)境、配套、戶型面積？　　？沿河路、煤場北路的商業(yè)房可以用來干什么？　?。俊　。繒?huì)給其他人推薦嗎？為什么？　　訪問員須知　　操作方式：結(jié)構(gòu)式問卷面對面入戶訪問　　操作范圍：金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)　　樣本數(shù)量：400份　　抽樣方法：在指定居委會(huì)內(nèi)逐戶登門訪問，每戶只能成功訪問1人,詳見問卷　　訪問員注意：　　自備橡皮、鉛筆、訪問夾，問卷答案一律用鉛筆填寫　　注意親和著裝，不得穿奇裝異服，并帶好相關(guān)證件　　注意禮貌用語，如有此類投訴會(huì)被立刻解雇　　與項(xiàng)目督導(dǎo)保持及時(shí)溝通，至少二天上交一次問卷　　只能按照督導(dǎo)培訓(xùn)要求和文字文件表述的內(nèi)容進(jìn)行訪問工作，禁止進(jìn)行與培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)和書面文件不一致自我理解解釋，無論主觀愿望如何　　過失行為可以原諒，但會(huì)有代價(jià)，屢犯者將被勸退　　故意弄虛作假是最嚴(yán)重的作弊行為，只有一次，即將扣除所有勞務(wù)報(bào)酬和押金　　訪問過程中嚴(yán)格在現(xiàn)場如實(shí)填寫接觸記錄表。　　查看有無卷面、字跡模糊之處并記錄?！　「鶕?jù)樣本總量、訪問時(shí)間、訪問員人數(shù)安排每個(gè)訪問員的工作任務(wù)。　　利用沿河商業(yè)街，塑造“沿河堤岸公園”，將景致引入社區(qū)。戶型設(shè)計(jì)考慮具有最佳的視野景觀和朝向，沿煤場北街小高層住宅能最有效地利用人民公園遠(yuǎn)景，并享有內(nèi)部景觀及盡量有南向采光?！　〉谒拇蠼M團(tuán)組團(tuán)概念和主題：帶電梯多層住宅和小區(qū)中庭園林（小區(qū)中央）。　　第二大組團(tuán)組團(tuán)概念和主題：為小區(qū)中央的大型主題中央公園（小區(qū)中央）?！　щ娞菪「邔樱?012層）住宅布局：煤場北街北側(cè)，近立交橋。各功能分區(qū)明確，互不干擾，平面組織科學(xué)，結(jié)構(gòu)造型經(jīng)濟(jì)合理，使用方便。如果整個(gè)住宅區(qū)缺乏細(xì)分，內(nèi)部沒有小區(qū)域，沒有明顯可分的組團(tuán)，不但在感覺上是索然無味的，同時(shí)在功能上也存在問題?！吧鷳B(tài)院落的現(xiàn)代都市重構(gòu)”內(nèi)涵釋義　　內(nèi)涵釋義一：現(xiàn)代都市——新都市主義　　現(xiàn)在中國各大城市的核心地帶，在舊城改造中有點(diǎn)類似20世紀(jì)7080年代的西方，特別是西方所提倡的“新都市主義”發(fā)展的第二種形式，稱為“PRDs”的“有規(guī)劃的單位開發(fā)”住宅小區(qū)，Planned Residential Developments簡稱“PRDs”?！　、選用綠色環(huán)保的建筑材料，引進(jìn)先進(jìn)的住宅建造技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、污水處理技術(shù)，建造綠色住宅，創(chuàng)造綠色、環(huán)保的高品質(zhì)生態(tài)型健康小區(qū)。鄭州本地購房人群（1）、普通工薪階層　　購房目的主要是解決基本居住需要，多為一次置業(yè)，也有為改善居住條件而進(jìn)行二次置業(yè)；　　經(jīng)濟(jì)能力：收入不高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，愿意接受按揭的付款方式；　　需求特點(diǎn)：能解決基本居住需要即可，要求工作與居住地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，　　產(chǎn)品特點(diǎn)：對環(huán)境、價(jià)格、配套設(shè)施較為注重，如果有面積較小、總價(jià)不高的中高檔商品房住宅也會(huì)考慮；　　樓盤：開元小區(qū)，錦隆陽光都市、風(fēng)和日麗（2）工作時(shí)間較短的青年人　　購買目的：首次置業(yè)，想離開父母，單獨(dú)生活；　　經(jīng)濟(jì)能力：工作時(shí)間不長，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，多選擇按揭方式；　　需求特點(diǎn)：過渡性購房，中低檔次即可；　　產(chǎn)品特點(diǎn)：注重環(huán)境、交通、規(guī)劃、地段、價(jià)格等因素，對戶型不是太看重；　　樓盤：時(shí)尚PARTY，開元小區(qū)、風(fēng)和日麗；（3）公務(wù)員、單位高層領(lǐng)導(dǎo)、企事業(yè)單位中層干部、各類專業(yè)人士，從事較高利潤空間人士，實(shí)力中等的私營業(yè)主，二次置業(yè)　　購房目的：追求生活質(zhì)量，注重生活品位，希望改善自己的生活條件，提高生活水平　　經(jīng)濟(jì)能力：通常接受過較好的教育，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，收入高且穩(wěn)定；　　需求特點(diǎn)：選擇中高檔次的商品房住宅，為了顯示自己的顯赫尊崇也會(huì)選擇高檔商品房或者別墅，對復(fù)式住宅較為偏好　　產(chǎn)品特點(diǎn)：重視住宅居民的層次，對交通便利程度、規(guī)劃、配套設(shè)施、地段、環(huán)境（自然環(huán)境和人文環(huán)境）、物業(yè)管理較為注重；注重對子女的教育，會(huì)選擇名校附近的中等檔次物業(yè)；　　樓盤：清華園、錦江國際花園、亞新美好人家、裕利優(yōu)勝花園、鑫苑名家；（4）實(shí)力較強(qiáng)的私營業(yè)主、個(gè)體戶二次置業(yè)，追求較高生活享受；　　經(jīng)濟(jì)能力：有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，收入較高且穩(wěn)定；　　需求特點(diǎn)：通常會(huì)選擇高檔商品房或者別墅，也會(huì)購買面積較大的復(fù)式住宅；　　產(chǎn)品特點(diǎn)：比較重視物業(yè)品牌（發(fā)展商的知名度）、售后服務(wù)（包括物業(yè)管理、小區(qū)配套設(shè)施等），對房屋的質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、整體的規(guī)劃、交通狀況也比較關(guān)注；　　樓盤：建業(yè)城市花園、家和萬世、未來花園、天下城、中房文博花園；外地購房人群（1）近幾年畢業(yè)留鄭工作的年輕人　　購房目的：為自己解決基本的居住需要　　經(jīng)濟(jì)能力：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，通常會(huì)選擇按揭的付款方式；　　需求特點(diǎn)：會(huì)選擇一個(gè)過渡的中低檔次居所，或者在父母的幫助下購買總價(jià)不高的中高檔商品住宅，希望工作地與居住地跨越不大，　　產(chǎn)品特點(diǎn)：注重自我生活空間，會(huì)選擇一個(gè)過渡的居所，對環(huán)境、交通便利程度、規(guī)劃、地段、價(jià)格較為注重，對戶型不是太看重。銀行按揭手續(xù)的簡化，使有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，收入較高，較穩(wěn)定，希望改善自己的生活的鄭州市民能夠從容不迫的選購自己滿意的商品房，二次置業(yè)者大多文化程度較高，追求生活質(zhì)量，注重生活品位，通常選擇中高檔次的商品房住宅。戶型設(shè)計(jì)求大　　普通住宅戶型過大，造成總價(jià)過高，中低收入階層難以接受，是當(dāng)前多層住宅開發(fā)中不可忽視的誤區(qū)。如何使物業(yè)管理的服務(wù)水平與業(yè)主的實(shí)際需要密切結(jié)合起來，使其物有所值，是開發(fā)商和物業(yè)管理公司應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)。可以預(yù)計(jì)在未來十年內(nèi)鄭東新區(qū)的建設(shè)將對整個(gè)鄭州市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。(二)、鄭東新區(qū)對未來鄭州房地產(chǎn)市場的影響　　研究鄭州未來房地產(chǎn)市場就不能不談到鄭東新區(qū)，在鄭州城市規(guī)劃中的鄭東新區(qū)就象一個(gè)即將露出水面的超級巨盤，雖然只是在規(guī)劃中蠢蠢欲動(dòng)，已經(jīng)引起整個(gè)鄭州房地產(chǎn)市場的注目。從地理位置比較來看，西部與南部樓市的價(jià)格普遍較低，多層售價(jià)一般1700元/平方米左右，小高層和高層售價(jià)為2500元/平方米以下，其中西部的風(fēng)和日麗、開元新城的多層均價(jià)僅為15001600元/平方米；而北部北環(huán)附近的樓價(jià)通常1800元/平方米（多層），北環(huán)以內(nèi)售價(jià)一般都在2000元/平方米左右（多層）。2001年鄭州樓市呈現(xiàn)快速發(fā)展的良好態(tài)勢，營銷策略異彩紛呈，市場管理日益規(guī)范。項(xiàng)目地塊東側(cè)煤廠北路以東及以南區(qū)域的居民住宅，金水