成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場調(diào)查報告公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 近三年的土地市場“招拍掛”后，成都市的土地市場實現(xiàn)了交易的公平、公開與公正，但同時，我們也看到土地價格在不斷攀升，一次次刷新記錄，據(jù)統(tǒng)計，成都市土地均價從 1999 年的 萬元 /畝到 2020 年 12 月 31 日止已經(jīng)漲到了 313 萬元 /畝，均價上漲了 萬元。南河新城地處 規(guī)劃區(qū)西部，沿南河兩岸分布，依托南河美景，逐步建設(shè)成以高尚住宅為主的生活居住區(qū)。 新津縣旅游地產(chǎn)規(guī)劃 據(jù)悉，新津縣將加快發(fā)展特色旅游業(yè)，建成以川西壩博物園、希望農(nóng)博園、梨花溪、寶資山森林公園為重點的生態(tài)休閑園區(qū)，形成以南河風(fēng)景帶為重點的生態(tài)休閑游，以河鮮、魚頭火鍋為重點的特色美食游，希望以旅游特色吸引更多的人到新津來玩來住。 調(diào)查針對項目概況 本次調(diào)查所針對的項目為成都市新津南鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“南方公寓”和“南鑫公寓 ”商鋪及住宅。 月） 南鑫公寓 A幢 01 012號 服裝 288 46 南鑫公寓 A幢 00 008號 體育用品 59 南鑫公寓 A幢 00 006號 皮鞋、皮具 49 南鑫公寓 A幢 002號 服飾 220 68 南鑫公寓 G幢 服裝 61 模范街 97號附 7號 服裝 40 83 模范街 51號 服裝 40(家?guī)У?,其中店 30,家 10) 73 正西街 36號 服裝 47 46 模范街 10號 空置 300 61 模范街 22號 空置 100 2030 西順河街 30號 空置 60 36 西順河街 空置 34 西順河街 62號 空置 共 2層 ,共 265 16 21街區(qū) 茶樓 500 10(轉(zhuǎn)售則為 5800元 /㎡ ) 正東街麗江苑 服裝 201 25(轉(zhuǎn)售為 7463元 /㎡ ) 南港都市一期 服裝 轉(zhuǎn)售 8395元 /㎡ 正東街 服裝 48 29(轉(zhuǎn)售為 10417元 /㎡ ) 21街區(qū) 空置 轉(zhuǎn)售 6557元 /㎡ (精裝 ) 正東街麗江苑 服飾 35 轉(zhuǎn)售 9429元 /㎡ 21街區(qū)十字口 空置 78 轉(zhuǎn)售 4000元 /㎡ 從上述目前新津縣中心城區(qū)一級商服地段的房地產(chǎn)市場情況，可以得出以下幾點： （ 1）電梯公寓價格銷售均價一般在 2000 元 /㎡ 以上，且大多具有規(guī)模較大、大環(huán)境、大配套、平均戶型面積在 140㎡ 左右等特點； 中國最大管理資源中心 （ 2）商鋪售價以 12000 元 /㎡ 左右居多，雖然沿河經(jīng)濟(jì)帶尚未完全形成，但已初具雛形，是新津縣重點打造的南河新城區(qū)； （ 3）區(qū)域商鋪以分體式獨立鋪面為主，開間進(jìn)深比合理（一般介于 到 之間）； （ 4）樓盤形象和城市規(guī)劃對其售價有較大影響。 租金水平或轉(zhuǎn)售價格 商鋪：一期臨正西街商鋪租金約 3545元 /㎡， 臨河商鋪約 3540元 /㎡；二期現(xiàn)為期房；商鋪轉(zhuǎn)售價格一般在 800013000元 /㎡； 住宅：一期大部分為自住，轉(zhuǎn)售價格一般在 2400元 /㎡ 左右 銷售及經(jīng)營模式 采用傳統(tǒng)坐銷方式，商鋪為全部出售，除餐飲業(yè)不能經(jīng)營外，由業(yè)主自行選擇經(jīng)營行業(yè) 賣點分析 鄰南河，環(huán)境幽雅，且臨河經(jīng)濟(jì)帶逐步形成； 項目外觀新穎大方 ，是新津縣較高檔的樓盤之一； 臨河市政廣場和公交站牌的設(shè)立，有利于沿河人氣和商氣的聚集； 既是入城必經(jīng)通道，也是至河的要道，“丁”字經(jīng)濟(jì)帶已吸引了眾多商家的入駐； 商鋪開間和進(jìn)深比適當(dāng)； 住宅戶型設(shè)計合理，均考慮了采光和通風(fēng)的要求。幾宗土地均處于該縣三大新城（即以高檔住宅為主的南河新城、以行政商貿(mào)為主的岷江新城及以吃喝玩樂為主的河鮮美食城）規(guī)劃范圍內(nèi)的重要地段，其中最大宗地位于花源鎮(zhèn)內(nèi)，距牧馬山高爾夫球場僅 1 公里。 2002 年，新津房產(chǎn) 開發(fā)商不足 5 家，四年后，已達(dá) 30多家。三大新城從幕后走上前臺，為遠(yuǎn)見卓識者所矚目。這是我國政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，將起到深遠(yuǎn)且重要的作用。 從而截斷了土地出讓暗箱操作的源頭。在鞏固國土資源市場化配置現(xiàn)有成果的基礎(chǔ)上，國家將加大改革力度，不斷提高國土資源的市 場化配置程度。在國家政策強有力的調(diào)整下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展將更為理性化，更為符合消費者客觀需求。 2020 年 8 月 9 日國家發(fā)改委發(fā)文正式通知省、市發(fā)改委，成都市地鐵建設(shè)獲國務(wù)院批準(zhǔn)，成都成為西部第一個建設(shè)地鐵的城市。 全鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程不斷加快。從軟投資環(huán)境看，隨著國家財稅、外匯、金融、投資、社會保障等改革措施的相繼實施，尤其是國家對西部大開發(fā)政策的進(jìn)一步落實，必將刺激作為西部中心城市的成都經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，從而推動成都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在全省縣級綜合 經(jīng)濟(jì)實力評比中列第 14 位，被省委、省政府評為平原類區(qū)先進(jìn)縣。 中國最大管理資源中心 新津環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，是全國生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點縣，是全省的水產(chǎn)大縣和蔬菜大縣，素有“魚米之鄉(xiāng)”和“水果之鄉(xiāng)”的美譽。 同時對外開放程度不斷提高，投資環(huán)境良好，投資硬環(huán)境進(jìn)入中國城市 40優(yōu)行列。全縣幅員面積 331 平方公里，轄 11 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，總?cè)丝? 萬。 —176。 53′，北緯30176。因此，從長遠(yuǎn)看，位于中西部地區(qū)的成都市其地價整體水平將會穩(wěn)步上升。 2020 年 14 月，成都市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計完成增加值 億元，增長 %，城市綜合服務(wù)功能不斷提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。社會保障體系健全，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。新津是省級川浙合作工業(yè)園區(qū)所在地，近年來，園區(qū)培育和引進(jìn)了全國最大民營企業(yè) —— 希望集團(tuán)，全國最大日化洗滌企業(yè) —— 納愛斯集團(tuán)，西部最大的鋼結(jié)構(gòu)基地 —— 東南網(wǎng)架成都公司，西部最大肉制品加工基地—
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