成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-23 19:21本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】°，年均降雨量900-1300mm。改革開(kāi)放以來(lái)，成都以其地理優(yōu)勢(shì)和良。全國(guó)綜合配套改革試點(diǎn)城市、首批歷史文化名城和國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市。和傾斜，從而促進(jìn)中西部經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，位于中西部。地區(qū)的成都市其地價(jià)整體水平將會(huì)穩(wěn)步上升。都南大門”之稱。自北周定名，相襲至今，已有1448年歷史。積331平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝谌f(wàn)。近幾年來(lái)，成都經(jīng)濟(jì)持續(xù)高質(zhì)量運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。年后，成都全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2020年1-4月，成都市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值。特別是“十五”計(jì)劃期間，成都市改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重。國(guó)城市40優(yōu)行列。產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%以上，到2020年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。人民生活初步達(dá)到寬裕水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收。入年均增長(zhǎng)8%，農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng)6%左右。資進(jìn)入快速增長(zhǎng)通道，規(guī)模擴(kuò)大，速度加快。通運(yùn)輸條件密切相關(guān)。新津交通便捷，四通八達(dá)，是川西平原重要的交通樞紐和物資集散地。
【正文】 為一級(jí)商圈的邊緣地帶，市場(chǎng)租金偏低，性價(jià)比不高； ? 層高低，設(shè)計(jì)方案明顯滯后； ? 南鑫公寓雖臨模范街，但其建成年代較久，樓盤整體形象較差，不利于商業(yè)用房的增值保值； ? 南方公寓僅臨門前廣場(chǎng)，且若按現(xiàn)行銷售方案，其商業(yè)用房開(kāi)間小，進(jìn)深長(zhǎng)，其銷售價(jià)格不能體現(xiàn)出其真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值； 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ? 位于商業(yè)繁華地段，購(gòu)物便利，利于商服規(guī)模的形成； ? 周邊市政配套齊全，就醫(yī)、上學(xué)等方便； ? 毗鄰南河，易形成人流，帶來(lái)人氣和商氣，也能適當(dāng)減少因自身綠化不足帶來(lái)的負(fù)面影響； ? 雖然現(xiàn)階段商業(yè)用房租金較低，但由于新津縣對(duì)南河的改 造和臨河經(jīng)濟(jì)帶的逐步形成，區(qū)域商業(yè)用房迎來(lái)發(fā)展契機(jī)，特別是對(duì)于處于一級(jí)商服區(qū)域邊緣又是抵達(dá)南河必要通道之一的模范街，可有效改提升其經(jīng)濟(jì)地位。 四、區(qū)域市場(chǎng)情況 中國(guó)最大管理資源中心 區(qū)域在售樓盤情況 ? 南港都市 樓盤名稱 南港都市一、二期 地 址 西順河街 開(kāi)發(fā)商 新津新茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項(xiàng)目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 一期 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓；二期 13層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項(xiàng)目規(guī)模 一、二期均為單棟建筑 配套設(shè)施 垂直電梯共計(jì)兩部，兩個(gè)單元各一部 銷售價(jià)格 住宅：起 價(jià) 1980 元 / ㎡ ，每層上浮 40 元 /㎡ ，均價(jià) 2180 元 /㎡； 商鋪：底層均價(jià) 13000元 /㎡ ，二、三層整層銷售，具體銷售價(jià)格未出。 租金水平或轉(zhuǎn)售價(jià)格 商鋪：一期臨正西街商鋪?zhàn)饨鸺s 3545元 /㎡， 臨河商鋪約 3540元 /㎡；二期現(xiàn)為期房；商鋪轉(zhuǎn)售價(jià)格一般在 800013000元 /㎡； 住宅：一期大部分為自住，轉(zhuǎn)售價(jià)格一般在 2400元 /㎡ 左右 銷售及經(jīng)營(yíng)模式 采用傳統(tǒng)坐銷方式，商鋪為全部出售，除餐飲業(yè)不能經(jīng)營(yíng)外，由業(yè)主自行選擇經(jīng)營(yíng)行業(yè) 賣點(diǎn)分析 鄰南河，環(huán)境幽雅，且臨河經(jīng)濟(jì)帶逐步形成； 項(xiàng)目外觀新穎大方 ，是新津縣較高檔的樓盤之一； 臨河市政廣場(chǎng)和公交站牌的設(shè)立，有利于沿河人氣和商氣的聚集； 既是入城必經(jīng)通道，也是至河的要道，“丁”字經(jīng)濟(jì)帶已吸引了眾多商家的入駐； 商鋪開(kāi)間和進(jìn)深比適當(dāng)； 住宅戶型設(shè)計(jì)合理，均考慮了采光和通風(fēng)的要求。 ? 南橋新天地 樓盤名稱 南橋新天地 地 址 東順河街與海峽街交匯處 開(kāi)發(fā)商 四川中國(guó)強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項(xiàng)目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項(xiàng)目規(guī)模 為 8棟建筑構(gòu)成的組團(tuán)型圍合式建筑，一梯四戶點(diǎn)式結(jié)構(gòu) 配套設(shè) 施 垂直電梯各單元一部 銷售價(jià)格 住宅：起價(jià) 2220 元 / ㎡ ，每層上浮 20 元 /㎡ ，均價(jià) 2320 元 /㎡； 商鋪： 中國(guó)最大管理資源中心 底層售價(jià) 700010000元 /㎡ 。 租金水平或轉(zhuǎn)售價(jià)格 商鋪：臨東順河街商鋪?zhàn)饨鸺s 2535 元 /㎡； 商鋪轉(zhuǎn)售價(jià)格一般在800012000元 /㎡； 住宅：大部分為自住，轉(zhuǎn)售價(jià)格一般在 2200元 /㎡ 左右 銷售及經(jīng)營(yíng)模式 采用傳統(tǒng)坐銷方式，商鋪為全部出售，臨河除餐飲業(yè)不能經(jīng)營(yíng)外，由業(yè)主自行選擇經(jīng)營(yíng)行業(yè) 賣點(diǎn)分析 臨南河，環(huán)境幽雅，且臨河經(jīng)濟(jì)帶逐步形成； 項(xiàng)目外觀新穎大方，是新津縣較高檔的樓盤之 一，二層住宅帶平臺(tái)花園，但價(jià)格另計(jì)（ 500元 /㎡ ）； 住宅設(shè)計(jì)考慮了采光和通風(fēng)的要求； 開(kāi)發(fā)商的良好開(kāi)發(fā)背景及資金實(shí)力，以及專業(yè)營(yíng)銷公司的介入。 區(qū)域底層商業(yè)用房租售情況 位 置 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 建筑面積（ ㎡ ） 租金水平（元 /㎡ 月） 南鑫公寓 A幢 01 012號(hào) 服裝 288 46 南鑫公寓 A幢 00 008號(hào) 體育用品 59 南鑫公寓 A幢 00 006號(hào) 皮鞋、皮具 49 南鑫公寓 A幢 002號(hào) 服飾 220 68 南鑫公寓 G幢 服裝 61 模范街 97號(hào)附 7號(hào) 服裝 40 83 模范街 51號(hào) 服裝 40(家?guī)У?,其中店 30,家 10) 73 正西街 36號(hào) 服裝 47 46 模范街 10號(hào) 空置 300 61 模范街 22號(hào) 空置 100 2030 西順河街 30號(hào) 空置 60 36 西順河街 空置 34 西順河街 62號(hào) 空置 共 2層 ,共 265 16 21街區(qū) 茶樓 500 10(轉(zhuǎn)售則為 5800元 /㎡ ) 正東街麗江苑 服裝 201 25(轉(zhuǎn)售為 7463元 /㎡ ) 南港都市一期 服裝 轉(zhuǎn)售 8395元 /㎡ 正東街 服裝 48 29(轉(zhuǎn)售為 10417元 /㎡ ) 21街區(qū) 空置 轉(zhuǎn)售 6557元 /㎡ (精裝 ) 正東街麗江苑 服飾 35 轉(zhuǎn)售 9429元 /㎡ 21街區(qū)十字口 空置 78 轉(zhuǎn)售 4000元 /㎡ 從上述目前新津縣中心城區(qū)一級(jí)商服地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，可以得出以下幾點(diǎn)： （ 1）電梯公寓價(jià)格銷售均價(jià)一般在 2000 元 /㎡ 以上，且大多具有規(guī)模較大、大環(huán)境、大配套、平均戶型面積在 140㎡ 左右等特點(diǎn)； 中國(guó)最大管理資源中心 （ 2）商鋪售價(jià)以 12000 元 /㎡ 左右居多，雖然沿河經(jīng)濟(jì)帶尚未完全形成，但已初具雛形，是新津縣重點(diǎn)打造的南河新城區(qū)； （ 3）區(qū)域商鋪以分體式獨(dú)立鋪面為主，開(kāi)間進(jìn)深比合理（一般介于 到 之間）； （ 4）樓盤形象和城市規(guī)劃對(duì)其售價(jià)有較大影響。
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