東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 21:02本頁面
【導(dǎo)讀】莎，建國門，CBD，三大商圈于一身，形成黃金三角區(qū)。里，有進駐北京的大部分世界五百強企業(yè)，有大量的外資、合資企業(yè)，也有北京市最優(yōu)秀的寫字樓。這個區(qū)域是高檔樓盤聚集的區(qū)域，價格幾乎都在10000元左右，當(dāng)然寫字樓會更貴一些，可以用寸土寸金來形容這個地方。里開發(fā)項目全都是大投入，拆遷大投入，設(shè)計大投入，包裝大投入，推廣大投入，盡顯高貴所在。級寫字樓媲美甚至更高一籌。從而使這個區(qū)域的商住公寓逐漸流行起。來，演變到現(xiàn)在的一些商住公寓已經(jīng)和一些甲級不相上下了。街，北到北三環(huán)。心，住邦2000，建外SOHO，華遠尚都國際。所調(diào)研的項目的價格從9800元17000元，整體均價為13450. 第三置業(yè)為性價比最好的樓盤，三元橋邊，5A級配置，室內(nèi)簡裝，除了時間國際和住邦2000剛開盤以外，其他的項目均有漲幅，不菲，使得其漲價空間很小，據(jù)了解鉑宮的項目銷售也是一般。該按照景觀的差異進行調(diào)價。所以車位價格的設(shè)定和今后車位使用是有很大關(guān)系的。
【正文】 務(wù)公寓，也應(yīng)像寫字樓一樣有一些商務(wù)配備，如員工餐廳，公共會議室等。 ? 現(xiàn)在商務(wù)公寓市場上的空調(diào)配備，都流行分戶式中央空調(diào)，這樣可以使用靈活方便，價位便宜 。 ? 現(xiàn)在的商務(wù)公寓已經(jīng)是將自己武裝到牙齒了，連衛(wèi)生間也是和寫字樓一樣了，當(dāng)然它還有自身的優(yōu)點，就是可以將內(nèi)設(shè)和公用同步進行，這樣兩種需求就都滿足了，既滿足了員工，也滿足了老板。 高科技分析 項目名稱 科技含量 尚都國際 大廈每 10平米便預(yù)留一個信息點及一個語音點；同時，數(shù)據(jù)主干線將采用光纖電纜，并提供近期 10M 到戶的公共以太網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng) ， 梯速全部在 /秒以上。 時間國際 梯速全部在 /秒，千兆光纖，無線接電電話系統(tǒng)，社區(qū)一卡通 第三置業(yè) 遵循國際標(biāo)準(zhǔn) EIA/TIA568A，多模光纖數(shù)據(jù)主 干，超 5 類水平電纜，星形網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)，用戶獨享 100M 網(wǎng)絡(luò)帶寬，提供高速接入 Inter 服務(wù)。信息點設(shè)計指標(biāo)為 1 對 /10m 上標(biāo)設(shè)計 ， 此資料來自企業(yè) 設(shè)有有線及衛(wèi)星天線電視系統(tǒng)，提供 VOD 點播數(shù)據(jù)服務(wù)等業(yè)務(wù)。 2m/s 合資富士達電梯 。 住邦 2000（二期） 一般的 5A智能化寫字樓 華貿(mào)中心 高速電梯、分戶式空調(diào)、豪華大堂， 10平米兩個信息點的智能化配置 萬達廣場 樓內(nèi)小靈通， WLAN網(wǎng)絡(luò)支持無線上網(wǎng)，和電信合作 建外 SOHO 一般的 5A智能化寫字樓 鉑宮國際 一卡通，閉路監(jiān)控 ? 現(xiàn)在的商務(wù)公寓除了一些寫字樓里必備 的智能化外，一些項目還在追求更先進的技術(shù)，如 VOD 點播系統(tǒng)， WLAN 無線上網(wǎng)，樓內(nèi)小靈通業(yè)務(wù)等，咱們項目的無線上網(wǎng)技術(shù)，也是今后的一大賣點，讓還要在其他方面都充實的基礎(chǔ)上。 四：競爭項目分析 住邦 2000（二期） 優(yōu)勢： ? 項目規(guī)模大，達到了 25 萬平米，是目前市場上最大的商住公寓。 ? 創(chuàng)造新的理念，將商務(wù)公寓發(fā)揮的提高到了一個新的高度，是北京前幾個引入中央空調(diào)的項目之一。 ? 成功開辟新商務(wù)區(qū)，使得二期項目的銷售已經(jīng)是在一個新的商圈內(nèi)進行銷售，難度和壓力比一期銳減。 ? 面積在主要是在 200 左右，比較適合成長型公司。 劣勢： ? 項目位置與四環(huán)外，所以將會失去一大部分對位置有高要求的客戶。 ? 二期的塔樓的銷售情況不是很好，因為現(xiàn)在的客戶既追求位置也追求形象，而塔樓在街里面，樓梯又沒有建筑特點，所以這也是一 此資料來自企業(yè) 個弊病。 ? 現(xiàn)在東四環(huán)外的辦公樓項目也逐漸增多，雖然位置比較遠，但從建筑形式，價位，交通也都是很好的，這樣將會吸引走一部分對價位有要求的客戶。 項目的宣傳 ? 大量的報廣 ? 多版樓書 ? 12%無理由退房 ? 代理商包租并預(yù)付半年的房租 時間國際 優(yōu)勢： ? 地理位置較優(yōu)越，國展橋旁，周邊的辦公氛圍濃郁。 ? 可以吸收第三置業(yè)的剩余的客戶，第三置業(yè)的 銷售結(jié)束，致使好多在這里想買商務(wù)公寓的的客戶將眼光轉(zhuǎn)向了時間國際。 ? 開盤價格較低，將會項目很快進入強銷期。 劣勢： ? 體量較小，使得社區(qū)內(nèi)的商務(wù)氛圍弱一些。 宣傳方法： ? 舉辦奔馳車展 ? 贊助法拉力賽
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