東鑫花園住宅項目物業(yè)管理方案公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 21:02本頁面
【導(dǎo)讀】合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置。及時勸阻，并報告相關(guān)主管部門。做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。告與建議，根據(jù)60%業(yè)主的決定，組織維修或更新改造。作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏；門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
【正文】 驗接收， 13 有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的開發(fā)商 其他權(quán)利義務(wù)。 二 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費用及特約服務(wù)費用。 制定物業(yè)服務(wù)計劃，負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。 向開發(fā)商 告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況， 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資 料，及時記載有關(guān)變更信息。 及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 的 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域的道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過場中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復(fù) 原狀。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說明。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。 1對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。 1有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。 第 五 條 配合義務(wù) 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。 第七條 維修資金 一； 按二零一零年八月二十七日，開封市人民政府令第 30 號《開封市住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。 二： 維修資金的用途 維修資金專用于本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修、 更換和改造，具體包括道路、圍墻、路燈、溝渠、園林綠化、排水排污設(shè)施、人防設(shè)備、防盜監(jiān)控設(shè)備、電梯、供水、高低壓用電設(shè)備及其他與本物業(yè)區(qū)域公共利益有密切聯(lián)系的工程項目維修等，維修資金的使用和管理由業(yè)委會另行規(guī)定。
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