東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告公寓住宅(文件)
【正文】 此資料來自企業(yè) 東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告 一：東部商務(wù)核心區(qū)域概況 東部商務(wù)核心區(qū)域，是北京市商務(wù)最集中的區(qū)域，它集三元橋燕莎，建國門， CBD，三大商圈于一身，形成黃金三角區(qū)。由于這區(qū)域的甲級寫字樓的價格非常高，導(dǎo)致這里的公寓辦公異?；鸨?，因為這里公寓的檔次足可以和一些乙級寫字樓媲美甚至更高一籌。 項目位置如下圖： 此資料來自企業(yè) 三：項目各項分析 價格分析 項目名稱 尚 都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2000（二期） 華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場 建外SOHO 鉑宮國際 裝修程度 公共部分精裝內(nèi)部簡裝 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修內(nèi)部簡裝 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修和全部精裝修兼有 公共部分精裝修簡裝 公共部分精裝修精裝修 ? 這個區(qū)的公寓以高價著稱，商住公寓更是如此，有的項目的價三環(huán)路 二環(huán)路 四環(huán)路 建國門外大街 朝陽路 華貿(mào)中心 建外 SOHO 尚都國際 第三置業(yè) 時間國際 住邦（二期） 鉑宮國際 萬達(dá)廣場 14500110001300098001350013000170001580005000100001500020000尚都國際 時間國際 第三置業(yè)住邦2 00 0( 二期）華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場 建外S OH O鉑宮國際價格分析表 此資料來自企業(yè) 格只逼同區(qū)域?qū)懽謽堑膬r格。 ? 所調(diào)研的項目中內(nèi)部精裝 +公共部分精裝比有公共部分精裝的數(shù)量多一些，可以看出今后的辦公初裝修也是發(fā)展趨勢。 ? 其中尚都國際還有億元樓王，就是最上面三層，說明樓頂?shù)膬r值還是要體現(xiàn)出來的（但目前還沒有賣出去）。 ? 商務(wù)公寓的物業(yè)費(fèi)，也是制勝于寫字樓的法寶之一，圖上顯示除了華貿(mào)和住邦是中央空調(diào)所以物業(yè)費(fèi)高以外，其它的都是 6 元左右。有些開發(fā)商就想出了一些主意，如尚都國際將車位價格抬得很高，為的就是增大辦公樓的車位流通量，確保有地方停車。 銷售周期銷售率分析 此資料來自企業(yè) 項目名稱 開盤時間
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