東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告公寓住宅(完整版)
【正文】 套分析 項(xiàng)目名稱 電梯配比（ m/部） 會(huì)所 車位配比（個(gè) /戶） 商務(wù)配套 空調(diào)系統(tǒng) 衛(wèi)生間 尚都國際 2609． 75/14 有 496/316 尚都國際 中心內(nèi)設(shè)員 工餐廳、商務(wù)中心、多功能會(huì)議中心，全面解決企業(yè) 日常商務(wù)及 辦公需求 戶式中央空調(diào) 除公共衛(wèi)生間外還配備老總獨(dú)立衛(wèi)生間 時(shí)間國際 1380/8 有 3： 1 員工餐廳，會(huì)議中心 中央空調(diào) 公共衛(wèi)生間 第三置業(yè) 2000/8 無 400： 338 員工餐廳 戶內(nèi)：名牌戶式中央空調(diào)；公共：風(fēng)機(jī)盤管式中央空調(diào) 公共衛(wèi)生間 住邦 2000（二期） 1200/6 1500/5 有 1： 1 員工餐廳，會(huì)議中心 中央（板樓）分戶式（塔樓） 公共衛(wèi)生間 華貿(mào)中心 1500/3 有 共 5000個(gè) 沒定 沒定 公共衛(wèi)生間 萬達(dá)廣場(chǎng) 666/3 有 1． 2/1 員工食堂 分戶式 公共衛(wèi)生間及內(nèi)設(shè) 此資料來自企業(yè) 衛(wèi)生間 建外 SOHO 1200/6 有 400/350 無（靠商業(yè)） 分戶式 公共衛(wèi)生間及內(nèi)設(shè)衛(wèi) 生間 鉑宮國際 1100/4 有 600/256 無（靠商業(yè)） 分戶式中央空調(diào) 內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間 ? 現(xiàn)在的商務(wù)公寓的電梯配置也在追求寫字樓的配置，一般都是200 平米每部電梯。 ? 在市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，幾乎每項(xiàng)目最先推出的產(chǎn)品都是商務(wù)公寓，這一點(diǎn)說明，開發(fā)商一般先將投資潛力較強(qiáng)的產(chǎn)品推出，聚攏人氣，提高項(xiàng)目的知名度，然后進(jìn)行下部銷售計(jì)劃。 6080501502008060150050100150200尚都國際 時(shí)間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場(chǎng) 建外S OH O鉑宮國際樓層差價(jià)分析樓盤差價(jià)（元）300100500 500100030060080002004006008001000尚都國際 時(shí)間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場(chǎng) 建外S OH O鉑宮國際朝向差價(jià)分析朝向差價(jià)（元） 此資料來自企業(yè) ? 所以像我們項(xiàng)目這樣大玻璃幕的辦公空間，朝向差價(jià)肯定是應(yīng)該按照景觀的差異進(jìn)行調(diào)價(jià)。其中第三置業(yè)為性價(jià)比最好的樓盤，三元橋邊， 5A 級(jí)配置，室內(nèi)簡(jiǎn)裝，13000 的均價(jià)，使得此項(xiàng)目在不到一年的時(shí)間就銷售一空了。所以在這里開發(fā)項(xiàng)目全都是大投入，拆遷大投入，設(shè)計(jì)大投入，包裝大投入，推廣大投入，盡顯高貴所在。由于這區(qū)域的甲級(jí)寫字樓的價(jià)格非常高，導(dǎo)致這里的公寓辦公異?；鸨?yàn)檫@里公寓的檔次足可以和一些乙級(jí)寫字樓媲美甚至更高一籌。 ? 所調(diào)研的項(xiàng)目中內(nèi)部精裝 +公共部分精裝比有公共部分精裝的數(shù)量多一些，可以看出今后的辦公初裝修也是發(fā)展趨勢(shì)。 ? 商務(wù)公寓的物業(yè)費(fèi)，也是制勝于寫字樓的法寶之一，圖上顯示除了華貿(mào)和住邦是中央空調(diào)所以物業(yè)費(fèi)高以外，其它的都是 6 元左右。 銷售周期銷售率分析
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