東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告公寓住宅-wenkub
2023-06-13 21:02:38 本頁(yè)面
【正文】 沒定 平，躍 75% 萬達(dá)廣場(chǎng) 4001000 60300多 分配平均 平，躍 78% 建外 SOHO 1200 150250 平均分 平 73 鉑宮國(guó)際 1500 220253 200多 平層 78% ? 市場(chǎng)上的整層面積主要集中在 10002000，尚都國(guó)際雖然在 此資料來自企業(yè) 2600 多，但它是雙大堂，看來辦公的整層面積很難做大。 ? 在市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，幾乎每項(xiàng)目最先推出的產(chǎn)品都是商務(wù)公寓，這一點(diǎn)說明，開發(fā)商一般先將投資潛力較強(qiáng)的產(chǎn)品推出，聚攏人氣，提高項(xiàng)目的知名度，然后進(jìn)行下部銷售計(jì)劃。 ? 從圖上看車位一般都在 16 萬 左右，當(dāng)然還有一項(xiàng)目沒有最終確定，說明對(duì)于辦公樓來說車位一直是個(gè)大問題尤其是從住宅改為辦18 605101520尚都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場(chǎng) 建外S OH O鉑宮國(guó)際物業(yè)費(fèi)分析301615 152218051015202530尚都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè) 華貿(mào)中心 建外S OH O鉑宮國(guó)際車位售價(jià)分析車為售價(jià)（元） 此資料來自企業(yè) 公的辦公樓。 6080501502008060150050100150200尚都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場(chǎng) 建外S OH O鉑宮國(guó)際樓層差價(jià)分析樓盤差價(jià)（元）300100500 500100030060080002004006008001000尚都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場(chǎng) 建外S OH O鉑宮國(guó)際朝向差價(jià)分析朝向差價(jià)（元） 此資料來自企業(yè) ? 所以像我們項(xiàng)目這樣大玻璃幕的辦公空間，朝向差價(jià)肯定是應(yīng)該按照景觀的差異進(jìn)行調(diào)價(jià)。 ? 可以看出各個(gè)項(xiàng)目的樓層差價(jià)都比較平均，大概從 50 元到 200元，所以在賣辦公樓時(shí)還需要樓層差價(jià)的。其中第三置業(yè)為性價(jià)比最好的樓盤，三元橋邊， 5A 級(jí)配置，室內(nèi)簡(jiǎn)裝，13000 的均價(jià)，使得此項(xiàng)目在不到一年的時(shí)間就銷售一空了。 項(xiàng)目性質(zhì)：具有純商務(wù)公寓的項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：第三置業(yè)，時(shí)間國(guó)際，鉑宮國(guó)際，萬達(dá)廣場(chǎng)，華貿(mào)中心，住邦 2000，建外 SOHO，華遠(yuǎn)尚都國(guó)際。所以在這里開發(fā)項(xiàng)目全都是大投入，拆遷大投入，設(shè)計(jì)大投入，包裝大投入，推廣大投入，盡顯高貴所在。
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