【正文】 ? 面積在主要是在 200 左右，比較適合成長型公司。 ? 從產(chǎn)品形式上看，市場上還是以平層 為主，躍層只在個(gè)別項(xiàng)目里有一小部分，說明躍層是目前商住的的市場空白點(diǎn)。 ? 商務(wù)公寓 和辦公樓的朝向取向大抵相同，都是以景觀為主，如建外 SOHO 就是朝北的較貴，因?yàn)榭梢钥吹絿Q(mào)等。在這個(gè)區(qū)域里，有進(jìn)駐北京的大部分世界五百強(qiáng)企業(yè)，有大量的外資、合資企業(yè)，也有北京市最優(yōu)秀的寫字樓。鉑宮國際則是漲幅最慢的一個(gè)，這也是由于其起價(jià)120001450011000110009300130009800 9800 98001350010000130001500017000150001580005000100001500020000尚都國際 時(shí)間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場 建外S OH O鉑宮國際個(gè)案價(jià)格漲幅開盤價(jià)（元） 現(xiàn)價(jià)（元） 此資料來自企業(yè) 不菲，使得其漲價(jià)空間很小，據(jù)了解鉑宮的項(xiàng)目銷售也是一般。 ? 其他項(xiàng)目也快要進(jìn)入和已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)銷期，是我們今后的主要 競爭對(duì)手。 四：競爭項(xiàng)目分析 住邦 2000（二期） 優(yōu)勢(shì)： ? 項(xiàng)目規(guī)模大，達(dá)到了 25 萬平米，是目前市場上最大的商住公寓。 ? 現(xiàn)在東四環(huán)外的辦公樓項(xiàng)目也逐漸增多，雖然位置比較遠(yuǎn)，但從建筑形式，價(jià)位，交通也都是很好的，這樣將會(huì)吸引走一部分對(duì)價(jià)位有要求的客戶。 ? 現(xiàn)在的商住公寓也和原來的公寓一樣，大部分都有會(huì)所，說明在這里也還是需要會(huì)所的。 ? 商務(wù)公寓的物業(yè)費(fèi)，也是制勝于寫字樓的法寶之一，圖上顯示除了華貿(mào)和住邦是中央空調(diào)所以物業(yè)費(fèi)高以外，其它的都是 6 元左右。由于這區(qū)域的甲級(jí)寫字樓的價(jià)格非常高，導(dǎo)致這里的公寓辦公異?；鸨?yàn)檫@里公寓的檔次足可以和一些乙級(jí)寫字樓媲美甚至更高一籌。其中第三置業(yè)為性價(jià)比最好的樓盤，三元橋邊， 5A 級(jí)配置，室內(nèi)簡裝，13000 的均價(jià)，使得此項(xiàng)目在不到一年的時(shí)間就銷售一空了。 ? 在市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，幾乎每項(xiàng)目最先推出的產(chǎn)品都是商務(wù)公寓，這一點(diǎn)說明，開發(fā)商一般先將投資潛力較強(qiáng)的產(chǎn)品推出，聚攏人氣，提高項(xiàng)目的知名度，然后進(jìn)行下部銷售計(jì)劃。信息點(diǎn)設(shè)計(jì)指標(biāo)為 1 對(duì) /10m 上標(biāo)設(shè)計(jì) ， 此資料來自企業(yè) 設(shè)有有線及衛(wèi)星天線電視系統(tǒng)，提供 VOD 點(diǎn)播數(shù)據(jù)服務(wù)等業(yè)務(wù)。 ? 開盤價(jià)格較低，將會(huì)項(xiàng)目很快進(jìn)入強(qiáng)銷期。 ? 現(xiàn)在商務(wù)公寓市場上的空調(diào)配備，都流行分戶式中央空調(diào)，這樣可以使用靈活方便，價(jià)位便宜 。 ? 從圖上看車位一般都在 16 萬 左右，當(dāng)然還有一項(xiàng)目沒有最終確定，說明對(duì)于辦公樓來說車位一直是個(gè)大問題尤其是從住宅改為辦18 605101520尚都國際 時(shí)間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場 建外S OH O鉑宮國際物業(yè)費(fèi)分析301615 152218051015202530尚都國際 時(shí)間國際 第三置業(yè) 華貿(mào)中心 建外S OH O鉑宮國際車位售價(jià)分析車為售價(jià)（元）