【正文】 ? 面積在主要是在 200 左右，比較適合成長型公司。 ? 從產(chǎn)品形式上看，市場上還是以平層 為主，躍層只在個別項目里有一小部分，說明躍層是目前商住的的市場空白點。 ? 商務(wù)公寓 和辦公樓的朝向取向大抵相同，都是以景觀為主，如建外 SOHO 就是朝北的較貴，因為可以看到國貿(mào)等。在這個區(qū)域里，有進駐北京的大部分世界五百強企業(yè)，有大量的外資、合資企業(yè)，也有北京市最優(yōu)秀的寫字樓。鉑宮國際則是漲幅最慢的一個，這也是由于其起價120001450011000110009300130009800 9800 98001350010000130001500017000150001580005000100001500020000尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達廣場 建外S OH O鉑宮國際個案價格漲幅開盤價（元） 現(xiàn)價（元） 此資料來自企業(yè) 不菲，使得其漲價空間很小，據(jù)了解鉑宮的項目銷售也是一般。 ? 其他項目也快要進入和已經(jīng)進入強銷期，是我們今后的主要 競爭對手。 四：競爭項目分析 住邦 2000（二期） 優(yōu)勢： ? 項目規(guī)模大，達到了 25 萬平米，是目前市場上最大的商住公寓。 ? 現(xiàn)在東四環(huán)外的辦公樓項目也逐漸增多，雖然位置比較遠(yuǎn)，但從建筑形式，價位，交通也都是很好的，這樣將會吸引走一部分對價位有要求的客戶。 ? 現(xiàn)在的商住公寓也和原來的公寓一樣，大部分都有會所，說明在這里也還是需要會所的。 ? 商務(wù)公寓的物業(yè)費，也是制勝于寫字樓的法寶之一，圖上顯示除了華貿(mào)和住邦是中央空調(diào)所以物業(yè)費高以外，其它的都是 6 元左右。由于這區(qū)域的甲級寫字樓的價格非常高，導(dǎo)致這里的公寓辦公異?；鸨?，因為這里公寓的檔次足可以和一些乙級寫字樓媲美甚至更高一籌。其中第三置業(yè)為性價比最好的樓盤，三元橋邊， 5A 級配置，室內(nèi)簡裝，13000 的均價，使得此項目在不到一年的時間就銷售一空了。 ? 在市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，幾乎每項目最先推出的產(chǎn)品都是商務(wù)公寓，這一點說明，開發(fā)商一般先將投資潛力較強的產(chǎn)品推出，聚攏人氣，提高項目的知名度，然后進行下部銷售計劃。信息點設(shè)計指標(biāo)為 1 對 /10m 上標(biāo)設(shè)計 ， 此資料來自企業(yè) 設(shè)有有線及衛(wèi)星天線電視系統(tǒng)，提供 VOD 點播數(shù)據(jù)服務(wù)等業(yè)務(wù)。 ? 開盤價格較低，將會項目很快進入強銷期。 ? 現(xiàn)在商務(wù)公寓市場上的空調(diào)配備，都流行分戶式中央空調(diào)，這樣可以使用靈活方便，價位便宜 。 ? 從圖上看車位一般都在 16 萬 左右，當(dāng)然還有一項目沒有最終確定，說明對于辦公樓來說車位一直是個大問題尤其是從住宅改為辦18 605101520尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達廣場 建外S OH O鉑宮國際物業(yè)費分析301615 152218051015202530尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 華貿(mào)中心 建外S OH O鉑宮國際車位售價分析車為售價（元）