東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-21 21:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 18 605101520尚都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 建外S OH O鉑宮國(guó)際物業(yè)費(fèi)分析301615 152218051015202530尚都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè) 華貿(mào)中心 建外S OH O鉑宮國(guó)際車位售價(jià)分析車為售價(jià)（元） 此資料來(lái)自企業(yè) 公的辦公樓。有些開(kāi)發(fā)商就想出了一些主意，如尚都國(guó)際將車位價(jià)格抬得很高，為的就是增大辦公樓的車位流通量，確保有地方停車。 ? 所以車位價(jià)格的設(shè)定和今后車位使用是有很大關(guān)系的。 項(xiàng)目規(guī)模分析 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目總占地（萬(wàn)平米） 項(xiàng) 目 總 建筑面積（萬(wàn)平米） 商務(wù)公寓 的建筑面積（萬(wàn)平米） 總棟數(shù) 容積率 開(kāi)發(fā)分期情況 建筑形式 尚都國(guó)際 1 10． 9 10． 9 1 7． 93 1 商務(wù)公寓 時(shí)間國(guó)際 2． 8 10 3 6 3． 4 1 公寓，寫字樓， 商務(wù)公寓 第三置業(yè) 1． 92 20 11 3 6． 8 2 商務(wù)公寓 ，寫字樓 住邦 2000（二期） 5． 4 25 21 4 4 1 商務(wù)公寓 ，公寓 華貿(mào)中心 35 100 5 11 3 商務(wù)公寓 ，公寓，寫字樓，酒店 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 10 48 18 6 4 商務(wù)公寓 ，寫字樓，酒店 建外 SOHO 12． 3 70 10 24 5 7 寫字樓，商務(wù)公寓， 公寓 鉑宮國(guó)際 4． 2 20 2． 7 10 2． 48 寫字樓， 商務(wù)公寓 ，公寓 ? 例 — 代表先推出產(chǎn)品類型 ? 從規(guī)模上看，商務(wù)公寓的規(guī)模占項(xiàng)目的 比重不是很多，只有尚都國(guó)際，和住邦 2000 基本上是全商務(wù)公寓而且體量也不是很大，這說(shuō)明這種純辦公的公寓還不能取代真正的寫字樓。 ? 在市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，幾乎每項(xiàng)目最先推出的產(chǎn)品都是商務(wù)公寓，這一點(diǎn)說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商一般先將投資潛力較強(qiáng)的產(chǎn)品推出，聚攏人氣，提高項(xiàng)目的知名度，然后進(jìn)行下部銷售計(jì)劃。 銷售周期銷售率分析 此資料來(lái)自企業(yè) 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤時(shí)間 銷售率 銷售面積（萬(wàn)平米） 尚都國(guó)際 2020． 6 80% 10． 9 時(shí)間國(guó)際 2020． 7 2% 3 第三置業(yè) 2020． 4 100% 11 住邦 2000（二期） 2020． 4 20% 21 華貿(mào)中心 2020． 2 80% 5 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 30% 18 建外 SOHO 60% 4 鉑宮國(guó)際 20% 2． 7 說(shuō)明：只限商務(wù)公寓的開(kāi)盤時(shí)間和銷售率 ? 從銷售率看，第三置業(yè)和尚都國(guó)際是非常好的，這和他們的定位鮮明，集中全力大力推廣是分不開(kāi)的。 ? 鉑宮國(guó)際是銷售最慢的一個(gè)，主要是價(jià)位太高，而且是單元式辦公空間，雖然檔次確實(shí)很高，裝修豪華，要是作為辦公來(lái)看，這些都是沒(méi)有必要的，很難贏得市場(chǎng)。 ? 其他項(xiàng)目也快要進(jìn)入和已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)銷期，是我們今后的主要 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 戶型面積分析 項(xiàng)目名稱 整層面積（平米） 戶型面積范圍 主 力 面 積（平米） 產(chǎn)品形
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