東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? 現(xiàn)在的商務(wù)公寓已經(jīng)是將自己武裝到牙齒了，連衛(wèi)生間也是和寫(xiě)字樓一樣了，當(dāng)然它還有自身的優(yōu)點(diǎn)，就是可以將內(nèi)設(shè)和公用同步進(jìn)行，這樣兩種需求就都滿足了，既滿足了員工，也滿足了老板。 ? 散戶的面積面積分布主要是 100300 左右，主力戶型都在 100多或 200 多，很少有大面積的主力戶型，說(shuō)明商住公寓的大部分客戶群還是那些成長(zhǎng)型公司，當(dāng)然也有幾套，半層或整層銷(xiāo)售的，這也是商住公寓為以后接觸大客戶辦公做試探。有些開(kāi)發(fā)商就想出了一些主意，如尚都國(guó)際將車(chē)位價(jià)格抬得很高，為的就是增大辦公樓的車(chē)位流通量，確保有地方停車(chē)。 ? 其中尚都國(guó)際還有億元樓王，就是最上面三層，說(shuō)明樓頂?shù)膬r(jià)值還是要體現(xiàn)出來(lái)的（但目前還沒(méi)有賣(mài)出去）。 項(xiàng)目位置如下圖： 此資料來(lái)自企業(yè) 三：項(xiàng)目各項(xiàng)分析 價(jià)格分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 尚 都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè) 住邦2000（二期） 華貿(mào)中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 建外SOHO 鉑宮國(guó)際 裝修程度 公共部分精裝內(nèi)部簡(jiǎn)裝 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修內(nèi)部簡(jiǎn)裝 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修和全部精裝修兼有 公共部分精裝修簡(jiǎn)裝 公共部分精裝修精裝修 ? 這個(gè)區(qū)的公寓以高價(jià)著稱(chēng)，商住公寓更是如此，有的項(xiàng)目的價(jià)三環(huán)路 二環(huán)路 四環(huán)路 建國(guó)門(mén)外大街 朝陽(yáng)路 華貿(mào)中心 建外 SOHO 尚都國(guó)際 第三置業(yè) 時(shí)間國(guó)際 住邦（二期） 鉑宮國(guó)際 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 14500110001300098001350013000170001580005000100001500020000尚都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè)住邦2 00 0( 二期）華貿(mào)中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 建外S OH O鉑宮國(guó)際價(jià)格分析表 此資料來(lái)自企業(yè) 格只逼同區(qū)域?qū)懽謽堑膬r(jià)格。 此資料來(lái)自企業(yè) 東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告 一：東部商務(wù)核心區(qū)域概況 東部商務(wù)核心區(qū)域，是北京市商務(wù)最集中的區(qū)域，它集三元橋燕莎，建國(guó)門(mén)， CBD，三大商圈于一身，形成黃金三角區(qū)。 項(xiàng)目性質(zhì)：具有純商務(wù)公寓的項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱(chēng)：第三置業(yè)，時(shí)間國(guó)際，鉑宮國(guó)際，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，華貿(mào)中心，住邦 2000，建外 SOHO，華遠(yuǎn)尚都國(guó)際。 ? 可以看出各個(gè)項(xiàng)目的樓層差價(jià)都比較平均，大概從 50 元到 200元，所以在賣(mài)辦公樓時(shí)還需要樓層差價(jià)的。 ? 從圖上看車(chē)位一般都在 16 萬(wàn) 左右
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