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青浦區(qū)低層住宅與聯(lián)排別墅項目營銷推廣策劃報告公寓住宅(存儲版)

2025-06-26 20:33上一頁面

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【正文】 區(qū)規(guī)劃與景觀小品上，并有機(jī)的實現(xiàn)人景互動，漫步其中，仿如畫中，萬千美感，只可意會，妙不可言。（或開通小區(qū)專線 到達(dá) R3輕軌站，約 15 分鐘路程） 【 8】 項目地塊綠化、園林布置 【 9】 盡快啟動會所內(nèi)休閑項目 【 10】 項目籌建信息口語傳播 九、項目市場攻擊點 居住劣勢：該項目的周邊居住氛圍不濃郁； 攻擊策略：在宣傳策略上避開直接性的撞擊，直接進(jìn)入白鶴版塊“未來發(fā)展前景良好”的造勢手法。 核心理念 打造上海西大門核心 絕版地帶的城市新筑 廣告推廣語： ① 國際汽車城的后花園，引領(lǐng)生活新高度； ②上海西區(qū)中心的絕版居住領(lǐng)地，獨(dú)領(lǐng)城市魅力； ③ 自在。西晶明園”的理由： 市場營銷的角度來推有著一定的廣度與深度和高度，可發(fā)揮性強(qiáng)。后花園 上海一城 —— 上海西岸 新城市主義的復(fù)興 上海一城 —— 城市中堅的城中花園 上海一城 —— 新都市主義，詩意的家園。濃厚。 明 —— 喻義明天，未來、展望等含義，表現(xiàn)美好明天的向往，一切從這里開始。 【 2】 人員拜訪：現(xiàn)在即著手收集目標(biāo)客戶名單、相關(guān)資料，在項目中期銷售開始放緩時，適當(dāng)安排人員上門拜訪，爭取成交，化被動為主動。 價格策略 以低開高走的形式。 在銷售多層房源至 90%時，推出聯(lián)排別墅房源。 1月辦理預(yù)售證， 2月中旬引爆開盤 媒體投放、各類促銷活動展開。 （青松公路與曹安路交界處戶外三角高炮大廣告牌一個）。 策略：發(fā)布媒體信息，通知目標(biāo)客戶前往。 與學(xué)校聯(lián)誼 目的：增加購房者對子女教育的重視性 策略：與中心小學(xué)（白鶴小學(xué)）聯(lián)誼，凡購房者的子女均可入住中心小學(xué)。 策略：進(jìn)行強(qiáng)勢攻略。工作繁忙與周邊配套的不完善（運(yùn)動場所欠缺）使其他們對身體健康有所擔(dān)憂。 園林環(huán)境的細(xì)部作經(jīng)典設(shè)計：噴水池、倒影池、藝術(shù)雕塑、文化小品，地面圖案、路燈、花草綠色植物等。 上海地產(chǎn)精英專著：聯(lián)系 。需從根本上解決問題，如果此建議得到認(rèn)同，那將在營銷戰(zhàn)略上有著很大的空間，同 時也必定會促進(jìn)樓盤銷售與企業(yè)知名度的提高。 出發(fā)點：結(jié)合劣勢分析，重點突出教育配套設(shè)施，滿足消費(fèi)者對教育重視的心理需求。主要選擇春節(jié)、五一、十月、元旦等主要節(jié)日。 策略：以在現(xiàn)場交易的客戶一定的折扣優(yōu)惠作為誘因點，讓其參加展會的客戶直接性的購買。 投放比例：占廣告預(yù)算費(fèi)的 15% 電視廣告 通過昆山電視播放項目的專題資料，從而擴(kuò)大市場影響度。 戶外廣告 （ 1）原則 ： 戶外路牌廣告為本項目重要推廣方式之一，考慮到費(fèi)用較高，其出發(fā)點應(yīng)作到少而精，且盡量與工地現(xiàn)場相結(jié)合。 宣傳資料（樓書、 DM等） 確定風(fēng)格、內(nèi)容與制作時間及驗收。 三期房源推出約 20%左右的多層，四期所推房源為多層。 ③硬性報紙廣告：強(qiáng)有力的視覺和項目魅力沖擊。 現(xiàn)場售樓處：建議風(fēng)格為現(xiàn)代、時尚氣質(zhì)，盡快建成。 明 —— 從“字面”的含義上講，可延伸至“透明”，即項目品質(zhì)透明化、個性化服務(wù)透明化、物業(yè)管理透明化。愜意。 上海一城 —— 時代同時，也就以將“西晶明園”作為“上海一城”的第一期項目，以后開發(fā)的可以為“西晶萃園”、“西晶宅園”等，形成品牌系列，提高開發(fā)商的知名度。 十、營銷核心理念 廣告總精神 是對樓盤的所有賣點進(jìn)行提煉揉成精髓，整個樓盤的推廣都以此為精神支柱。等等。 精致體現(xiàn)：（細(xì)微之處的鑄造） 社區(qū)的精致來源于內(nèi)部設(shè)置的精致程度，小到一個花草，大到房屋結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)項目是一個整體的產(chǎn)品，我們在建設(shè)與營銷包裝中一定要抓住項目特有的細(xì)微特點，并注意項目企劃的整體性。 D、交通劣勢：無交通路線到達(dá)項目直接點或附近地帶； 存在的機(jī)會 A、青浦區(qū)的未來發(fā)展趨勢良好，人均消費(fèi)力也在提高。 項目營銷策劃報告 目 錄 市場定位篇 壹 項目市場分析 貳 目標(biāo)客群定位 叄 項目推廣思路 肆 項目核心競爭力 伍 項目推廣主賣點 陸 項目宣傳定位 柒 生活方式定位 捌 產(chǎn)品調(diào)整加強(qiáng)建議 玖 項目市場攻擊點 營銷理念篇 壹 營銷核心理念 貳 案名建議 營銷推廣篇 壹 營銷推廣策略 貳 媒介投放策略 叄 促銷活動策略
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【摘要】