東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告公寓住宅(已修改)
2025-06-26 21:02 本頁(yè)面
【正文】 此資料來(lái)自企業(yè) 東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告 一：東部商務(wù)核心區(qū)域概況 東部商務(wù)核心區(qū)域，是北京市商務(wù)最集中的區(qū)域，它集三元橋燕莎，建國(guó)門， CBD，三大商圈于一身，形成黃金三角區(qū)。在這個(gè)區(qū)域里，有進(jìn)駐北京的大部分世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，有大量的外資、合資企業(yè)，也有北京市最優(yōu)秀的寫字樓。 這個(gè)區(qū)域是高檔樓盤聚集的區(qū)域，價(jià)格幾乎都在 10000 元左右，當(dāng)然寫字樓會(huì)更貴一些，可以用寸土寸金來(lái)形容這個(gè)地方。所以在這里開發(fā)項(xiàng)目全都是大投入，拆遷大投入，設(shè)計(jì)大投入，包裝大投入，推廣大投入，盡顯高貴所在。由于這區(qū)域的甲級(jí)寫字樓的價(jià)格非常高，導(dǎo)致這里的公寓辦公異?；鸨?，因?yàn)檫@里公寓的檔次足可以和一些乙級(jí)寫字樓媲美甚至更高一籌。從而使這個(gè)區(qū)域的商住公寓逐漸流行起來(lái)，演變到現(xiàn)在的一些商住公寓已經(jīng)和一些甲級(jí)不相上下了。 二：調(diào)研范圍 本次調(diào)研的范圍是：西起東二環(huán)，東到東四環(huán)，南到建國(guó)門外大街，北到北三環(huán)。 項(xiàng)目性質(zhì)：具有純商務(wù)公寓的項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：第三置業(yè)，時(shí)間國(guó)際，鉑宮國(guó)際，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，華貿(mào)中心，住邦 2000，建外 SOHO，華遠(yuǎn)尚都國(guó)際。 項(xiàng)目位置如下圖： 此資料來(lái)自企業(yè) 三：項(xiàng)目各項(xiàng)分析 價(jià)格分析 項(xiàng)目名稱 尚 都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè) 住邦2000（二期） 華貿(mào)中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 建外SOHO 鉑宮國(guó)際 裝修程度 公共部分精裝內(nèi)部簡(jiǎn)裝 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修內(nèi)部簡(jiǎn)裝 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修和全部精裝修兼有 公共部分精裝修簡(jiǎn)裝 公共部分精裝修精裝修 ? 這個(gè)區(qū)的公寓以高價(jià)著稱，商住公寓更是如此，有的項(xiàng)目的價(jià)三環(huán)路 二環(huán)路 四環(huán)路 建國(guó)門外大街 朝陽(yáng)路 華貿(mào)中心 建外 SOHO 尚都國(guó)際 第三置業(yè) 時(shí)間國(guó)際 住邦（二期） 鉑宮國(guó)際 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 14500110001300098001350013000170001580005000100001500020000尚都國(guó)際 時(shí)間國(guó)際 第三置業(yè)住邦2 00 0( 二期）華貿(mào)中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 建外S OH O鉑宮國(guó)際價(jià)格分析表 此資料來(lái)自企業(yè) 格只逼同區(qū)域?qū)懽謽堑膬r(jià)格。 ? 所調(diào)研的項(xiàng)目的價(jià)格從 9800 元 17000 元，整體均價(jià)為 13450元，其中單價(jià)最低的項(xiàng)目為住邦 2000，這和它的位置（東四環(huán)外）
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