東部核心商務區(qū)商住公寓調研報告公寓住宅(已修改)
2025-06-26 21:02 本頁面
【正文】 此資料來自企業(yè) 東部核心商務區(qū)商住公寓調研報告 一：東部商務核心區(qū)域概況 東部商務核心區(qū)域，是北京市商務最集中的區(qū)域，它集三元橋燕莎，建國門， CBD，三大商圈于一身，形成黃金三角區(qū)。在這個區(qū)域里，有進駐北京的大部分世界五百強企業(yè)，有大量的外資、合資企業(yè)，也有北京市最優(yōu)秀的寫字樓。 這個區(qū)域是高檔樓盤聚集的區(qū)域，價格幾乎都在 10000 元左右，當然寫字樓會更貴一些，可以用寸土寸金來形容這個地方。所以在這里開發(fā)項目全都是大投入，拆遷大投入，設計大投入，包裝大投入，推廣大投入，盡顯高貴所在。由于這區(qū)域的甲級寫字樓的價格非常高，導致這里的公寓辦公異?；鸨?，因為這里公寓的檔次足可以和一些乙級寫字樓媲美甚至更高一籌。從而使這個區(qū)域的商住公寓逐漸流行起來，演變到現(xiàn)在的一些商住公寓已經和一些甲級不相上下了。 二：調研范圍 本次調研的范圍是：西起東二環(huán)，東到東四環(huán)，南到建國門外大街，北到北三環(huán)。 項目性質：具有純商務公寓的項目 項目名稱：第三置業(yè)，時間國際，鉑宮國際，萬達廣場，華貿中心，住邦 2000，建外 SOHO，華遠尚都國際。 項目位置如下圖： 此資料來自企業(yè) 三：項目各項分析 價格分析 項目名稱 尚 都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2000（二期） 華貿中心 萬達廣場 建外SOHO 鉑宮國際 裝修程度 公共部分精裝內部簡裝 公共部分精裝修內部毛坯 公共部分精裝修內部簡裝 公共部分精裝修內部毛坯 公共部分精裝修內部毛坯 公共部分精裝修和全部精裝修兼有 公共部分精裝修簡裝 公共部分精裝修精裝修 ? 這個區(qū)的公寓以高價著稱，商住公寓更是如此，有的項目的價三環(huán)路 二環(huán)路 四環(huán)路 建國門外大街 朝陽路 華貿中心 建外 SOHO 尚都國際 第三置業(yè) 時間國際 住邦（二期） 鉑宮國際 萬達廣場 14500110001300098001350013000170001580005000100001500020000尚都國際 時間國際 第三置業(yè)住邦2 00 0( 二期）華貿中心 萬達廣場 建外S OH O鉑宮國際價格分析表 此資料來自企業(yè) 格只逼同區(qū)域寫字樓的價格。 ? 所調研的項目的價格從 9800 元 17000 元，整體均價為 13450元，其中單價最低的項目為住邦 2000，這和它的位置（東四環(huán)外）
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