【正文】 青年群體 公寓 產(chǎn)品需求研究報告 目錄 PART 一、 研究背景、方法及樣本概述 ? 研究方法及樣本概述 PART 二、訪談客群描述及分類 PART 三、 青年群體代表性訪談樣本展述 一、生活方式和價值取向 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 三、對公寓住宅的期 望 四、設(shè)計(jì)方案測試 PART 四、 青年群體 研究結(jié)論啟示及總結(jié) 一、生活方式和價值取向 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 三、對公寓住宅的期望 四、松下設(shè)計(jì)方案測試 PART 一 、 研究 背景、方法 及樣本概述 研究方法及 樣本概述 ? 執(zhí)行地點(diǎn)： 俊園 ? 樣本條件： ? 2235 歲；無孩；大專及以上學(xué)歷 ； ? 租住公司宿舍或部分外面租房或自購 ； ? 有租房經(jīng)驗(yàn)，或未來幾 年購房或者去年一年內(nèi)已購房 ? 以公司 青年 同事為主，包括少量中原的員工 ? 訪談方式： 一對一深入定性訪談 ，訪談時長約 1 小時 /樣本 ? 有效樣本量： 30 個 PART 二、訪談客群描述及分類 根據(jù) 訪談客群描述及分類 ，居家族及享受族所占比例最高 （不少樣本為兩種屬性交叉） ， 其中居家族 樣本為 16 個， 享受族樣本也為 16 個。 現(xiàn)挑選出 9 個最具代表性訪談樣本 （請見上表紅字樣本） ，他們在各方面都是同類型青年群體特點(diǎn)的集中體現(xiàn) 及意見領(lǐng)袖 。以下將展開具體論述： PART 三 、 青年群體 代表性 訪談樣本展 述： 女， 24 歲， 畢業(yè)單身 。現(xiàn)居 40 多平一房一廳 一、 生活方式和價值取向 ? 不像 “80 后 ” ，源于其的傳統(tǒng)觀念，為 典型的潮汕人 ? 注重家庭觀念，不追求兩個人 羅曼蒂克，追求大家庭集居生活，也不是特別追求享受的 人。 ? 運(yùn)動方面就是跳舞和游泳， 不喜歡劇烈有氧運(yùn)動；喜歡看電影，彈琴 。 ? 一忙的話會把東西亂 丟，要過一段時間就去整理。一般周末休息的時候去整桌面，專門拖板、洗刷 。 ? 旅行習(xí)慣一大家子去。 ? 生活 現(xiàn)狀 OK，但不是最科學(xué)的狀態(tài) ? 很討厭外局的泛社交 ，屬典型 居家族 二、 現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 一年之內(nèi) 買房是考慮投資； 在管理上總有一些派小傳單的上去，這方面不滿意 ，而酒店式服務(wù)如 訂機(jī)票、干洗等 做得很好 ； 戶型不滿意風(fēng)水，臥室門直對窗，洗手間 對著大門 ；不滿意 廚房下水道防蟑螂的措施做得不 好。而 陽臺存在安全隱患。 如果有人可以高空攀爬的話就可以上去，如果出門一定得把生活陽臺的門鎖上 使用功能還可以， 比較務(wù)實(shí) 臥室跟客廳的景觀一定要好，其他的地方都沒有關(guān)系 兩 個陽臺是必要的，就是工作陽臺和生活陽臺是需要分開的，目前 已經(jīng)滿足 需要公寓里有一些餐廳，如休閑的西餐廳，這樣 會客就可以直接帶他們上去 三、 對公寓住宅的 期望 對生活空間方面要求不高所以不會要求很大，期望 60 平方米的 兩房，弟弟過來后居住已經(jīng)夠使用了 。 但不要有風(fēng)水上的問題 第一、還是會選擇酒店式公寓 ；第二會偏重于樓層比較高的。之前 兩次 租賃 都是20 樓以上，在一些娛樂配套上稍微齊一點(diǎn)就可以 公共 走道至少要有 米 3 米寬 。 需要配臵殘疾人通道，而且老人和年輕的最好分開 建筑外形 喜歡歐式，如暗金色，這跟潮汕人的特點(diǎn)很相似，感覺 是很低調(diào)的富麗堂皇 。 暗金配窗簾的墨綠色也會很好看，窗框 墨綠色 高層對流很好，這也是喜歡住高層的原因 希望是雙層門，一層鐵的一層木的 客廳非常窄長型的不接受 ， 敞開式廚房要求就只有煮開水了 如果房子夠大絕對要玄關(guān)，而且玄關(guān)里鞋子的收納一定要足夠多，一般女生的鞋會比較多 裝璜喜歡紅木搭配暗棕色的鋼材 。在臥室跟客廳喜歡用木質(zhì) 跟玻 璃做裝璜，但是在洗手間絕對是要鋼鐵跟玻璃，這樣防腐蝕性會強(qiáng)一點(diǎn)?，F(xiàn)在很多房間是用木材跟石裝來做的，這樣會出現(xiàn)很多 像蟑螂 比較喜歡落地窗 ， 不喜歡凸窗，覺得凸窗的使用功能很差。原先的家就有很多凸窗，我記得每個臥室里都有凸窗，使用效率是最低，凸窗的使用結(jié)果是擺東西，如擺上一疊書而已。寧可要一個半開放式的陽臺。 現(xiàn)在的衣柜 不夠用， 希望 衣柜里有那種上下 柜。就是上層可以放一堆、下面也可以放一堆 。 希望 有可 調(diào)節(jié)高度的書架 陽臺希望有隔紗，可以種很多花草，也可以避免 太陽 直曬 ， 同時 可以看到外面的景觀 。希望在陽臺上一邊喝咖啡，一 邊工作，心里覺得是不一樣的 浴缸太浪費(fèi)時間 功能區(qū)間排序： 客廳、臥室、情景空間、收納空間、書房、餐廳、廚衛(wèi)、公共空間 由于 大部分的生活時間在客廳，所以要求客廳是采光及通風(fēng)最好、舒適性最強(qiáng)，空間感最好的那一塊。另外一小部分時間在臥室，所以也很重要。具體希望大廳小房。 綠化、活動空間 要像林蔭道，樹木是交叉的，只會曬到很零星的陽光，但如果是 完全暴曬、裸露的狀態(tài) 是絕對不會去 車位配比 至少是 1： 1，能夠做到 2： 1 最好，深圳很多人都有兩輛車 四、 設(shè)計(jì) 方案測試 單房 ? 喜歡 45 平米的一房一廳，如果不用石墻把它分開， 也可以用屏風(fēng)擋開，因?yàn)槭褂霉δ苁遣灰粯樱绻蜷_會覺得私密性很難受 ? 方案 二 沒有大的問題，但不喜歡睡在靠 洗手 間很近的地方，床不太靠近廚房跟洗手間的位臵，要隔開一點(diǎn)，不做飯你也要求這樣子。會選第一種。但 第一 種有個地方不好就是它的東西會顯得很散； ? 要一個大的收納空間，而不是 方案一這樣 兩個分散。對女孩來說收納間更衣室要更大 。 ? 不接受穿過廚房進(jìn)臥室。對單房的餐廳 、 廚房不是太看重， 只要 折疊式餐桌，配 半開放式廚房 ? 應(yīng)該是兩個方案的優(yōu)勢結(jié)合 兩 房 洗手間在入口 ，風(fēng)水不好 洗手間是很重要的位臵，因 整個房子是陽的，只有 這個地方是陰的，這是排污的地方，所以這個地方是不能這樣對的，這樣會對到床頭上去 收納空間 比較喜歡方案二 ， 方案一 的空間更加合適。 2一、生活方式和價值取向 ? 比較忙，有時候會有不忙的時候，階段性 ? 周六、周日晚上三、四點(diǎn)鐘睡，早上一、兩點(diǎn)鐘起床?；旧显诩业臅r間就是睡覺。早上起床很晚，吃完飯上上網(wǎng)，下午逛逛街 ? 在工作之余喜歡上網(wǎng)，隨便上上論壇，上網(wǎng)購物 ? 不滿的地方是平時休息的時間比較少，工作時間太長了 ? 渡假的話其實(shí)能把年假休滿已經(jīng)不錯了 ? 享受族。對生活的品質(zhì)要求比較高一點(diǎn)，比如說現(xiàn)在的公寓，別人住住就完了 ，卻把它裝修了。對物品的擺設(shè)都有要求，擺在哪個位臵是絕對不能移的 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 ? 準(zhǔn)備購房是投資兼自住，如果能漲有可能把它賣掉，不能漲的話自己過段時候自己住 ? 八卦嶺是單位分配的。如果自己在市場上找，不會找這么難看的房子 三、對公寓住宅的期望 ? 注重朝向及窗外的景觀 ? 服務(wù)就是打電話送東西要方便 ? 兩房打通做一間大的臥室 ? 公共走道普通尺寸就可以了，不用太豪華，我注重的是里面，公共大堂有沒有都可以，裝修好或稍微差一點(diǎn)，覺得不是特別重要 ? 要大的洗手間不要廚房，洗手間大可以放很多東西，洗手間要可以擺浴缸 ，最好帶衣帽間，而且是帶鏡子可以采光的衣帽間 ? 燒水也不用廚房，有飲水機(jī)就可以了 ? 租房要求不是太高，比如陽臺采光比較封閉，通風(fēng)效果不太好，廚房、 洗手間也很小，有些地方使用也不太方便，租房可以接受，但是自己的房子是不能接受的 ? 首先要安全，最好有一定的景觀，不要站在陽臺上什么都沒有 ? 很多單房有可能做了落地窗就沒有陽臺，或是做了陽臺就沒有落地窗，我覺得兩者都可以接受，這個無所謂。 ? 地板要木地板，墻面最多是乳膠漆就行了，覺得精裝修沒什么意義，因?yàn)榭隙ㄒ?。把背景墻做成皮草，正面墻做成混凝土或其他的裝飾材料 ? 單房考慮床 靠著窗子或靠近陽臺那邊，就是比較簡單的擺放方式 ? 家電有是好，但家私必須要親自選 ? 入戶門比較重視一點(diǎn)，隔音效果要，顏色重一點(diǎn)，如果淺的顏色檔次不高 ? 臥室要大，躺在床上看電視，我覺得要不要客廳都無所謂，但是要大的沙發(fā)。主要是對臥室的要求，餐廳無所謂，客廳的使用率比較少，也就擺一個沙發(fā)。需要的是一個比較大的空間，通常來講是把床直接放在地上，床旁邊連著很大一塊地毯，地毯連著沙發(fā)，喜歡連著的模式，現(xiàn)在就是這么干的。 ? 床大一點(diǎn)，是一種矮矮的床，直接鋪在地上的。床肯定要靠墻，后面要靠墻，對面是電視。 ? 功能區(qū)間排序： 臥 室 洗手 間 書房 客廳 餐廳 四、方案測試 單房： ? 傾向第一種方案，床靠近陽臺，不喜歡第一種方案直接靠著洗手間 ? 不接受從廚房進(jìn)入臥室，應(yīng)該玄關(guān)直穿 ? 要兩種戶型相結(jié)合，不用從廚房進(jìn)臥室的感覺，床的擺放要放在靠陽臺位臵 ? 希望在床上可以正對著電視，兩個收納空間集中在門口這邊，出門之前也可以在那里換衣服 ? 單房比較好，不想專門隔開，這樣臥室太小了，客廳的使用效率不高 ? 不需微波爐、烤箱、消毒柜、洗碗機(jī) 兩房： ? 方案一床要靠墻擺 ? 入戶玄關(guān)有收藏功能就有必要，方案一有放鞋的地方，覺得這個比較好，要有實(shí)際功能 ? 想 要兩個 洗手 間 ? 開放式的廚房會好一點(diǎn) ? 因?yàn)槿松?，不需真正的桌子，可以是廚房延伸出來的臺面 ? 方案二陽光房擺放了椅子，但不要裝修成兩個不同的地方，我覺得應(yīng)該裝修成一個感覺 ? 在床上不能上網(wǎng)，就要在旁邊做一個小書桌 ? 想在陽臺上擺椅子 3—— 享受族 女， 25 歲 ， 現(xiàn)居 八卦嶺 公司宿舍 一、 生活方式和價值取向 ? 自己已多次購房，都是偏投資為主。不是 不想買自住的房子 ，是實(shí)在找不到自己喜歡的房子，我前段時間看了幾個盤，比如福田中心區(qū)的趣園、金中環(huán)、黃埔雅苑的兩房，但或多或少都有 不滿意的地方 ，價格不是主要 問題 ?，F(xiàn)居八卦嶺 ， 住得挺舒適。 雖然周圍環(huán)境不是特別好，但因?yàn)楦聜冏≡谝黄穑疫@個人比較好熱鬧，比較喜 歡大家一起玩，住在那里比較方便。八卦嶺又有食街，娛樂也比較豐富。 ? 八卦嶺的房子是 50 多平方米，是八卦嶺最大的戶型， 也重新裝修的一下。 ? 周末的時候經(jīng)常到東海岸 小住一下，跟好朋友一起去海邊，那種遠(yuǎn)離城市喧囂的地方，海邊和山里都可以。 ? 每天爬樓梯較累，八卦 嶺就是單身公寓，廚房很小，沒有空間去做點(diǎn)果汁、搞點(diǎn)小點(diǎn)心、果汁之類，想要個小 吧臺更不可能了。 ? 辦了中航會員卡，周六會小去一下。 ? 喜歡的戶型深圳沒有，在上海有很多，特別喜歡酒店式 公寓，因?yàn)槭菍儆诔? 市動物。 ? 第五園再好我也不想買，因?yàn)槭浅鞘袆游?，不想連住的房子都是偏 離中心區(qū)。特別討厭一個社區(qū)里有很多老人， 比較喜歡跟我居住的房子里是年輕人， 比較喜歡這樣的氛圍，然后有比較好的景觀，對景觀非?？粗氐?。 因?yàn)榫臀覂蓚€人住，父母也不過來，所以在深圳住的話 特別喜歡 小復(fù)式。 ? 廚房很重要， 雖然不做飯，但較喜歡做一些果汁或飲料等。我可以沒有客房，我可以讓我的朋友住酒店，但是我一定要有一個很大的臥室 ? 享受型為主 二、 現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 ? 最喜歡的城市是北京， 跟男朋友打算一致 ，就買在那里，不買比較大的 ? 滿意度一般，八卦嶺房子小了點(diǎn)， 沒有大堂、很老的樓。 住在七樓沒有電梯太痛苦了。 ? 廚房和洗手間有異味，蟑螂不少 ，這些女生都是討厭的。再就 是靠近筍崗路，噪音比較嚴(yán)重 ? 采光通風(fēng)一般 三、 對公寓住宅的期望 ? 如果住 第五園有一個前 提，就是交通要有很大的改善 。戶型會選擇 90 的，因?yàn)槲屹I了 90 的肯定要改造，我最喜歡的房子上海有很多，在深圳沒有，我特別喜歡 100 平米左右的一房甚至于單房或 1 140 平米的兩房。 ? 如果買兩房希望廚房做成開放式，然后把它砸掉跟客廳融為一體，這樣會比較開闊。喜歡廚房在客廳這邊，它