cbd公寓項(xiàng)目調(diào)查研究報(bào)告(已修改)
2025-05-15 02:39 本頁(yè)面
【正文】 專業(yè)資料分享 CBD公寓項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告本次調(diào)查中，共走訪了CBD區(qū)域內(nèi)10個(gè)公寓項(xiàng)目，分別是建外SOHO、華貿(mào)中心、金地國(guó)際花園、藍(lán)堡國(guó)際公寓、北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東方瑞景國(guó)際公寓、通用時(shí)代國(guó)際中心、溫莎大道、新城國(guó)際和旺座中心，基本情況和分析如下：一、 CBD公寓市場(chǎng)供給分析1．供給量和供應(yīng)趨勢(shì)項(xiàng)目名稱供應(yīng)量開盤時(shí)間入住時(shí)間華貿(mào)中心2000002004220059北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)18000020031020057新城國(guó)際3200002002420056金地國(guó)際花園1280002003520054溫莎大道2000002003920053通用時(shí)代155500200210200412東方瑞景130000200212200412藍(lán)堡國(guó)際公寓1148862002320048建外SOHO32000020021200312 旺座中心10000020017200310 總供應(yīng)量1848386（1）公寓入市項(xiàng)目不斷減少，供應(yīng)面積具有下降趨勢(shì)目前從公寓在售項(xiàng)目的調(diào)研情況看，總供應(yīng)量大約在1848386平米左右，其中在2002年入市的有1040386平米，2003年入市的有508000平米，2004年入市的僅有200000平米左右，與CBD管委會(huì)官方所宣稱的“2001年為規(guī)劃年，2002年為公寓年”的說(shuō)法正好合拍。而目前即將進(jìn)入市場(chǎng)的僅有新城國(guó)際項(xiàng)目的后兩期，大約面積在15—20萬(wàn)左右，三期將于2005年開盤。（2）公寓入住項(xiàng)目不斷增加，目前已接近入住高峰公寓項(xiàng)目在2003年入住的面積在420000平米左右；2004年入住的面積大約在400386平米左右，其中將近30萬(wàn)將在今年年底入?。?005年入住的面積大約在766000左右（其中新城國(guó)際只計(jì)算其二期面積58000平米）。可見，今年年底到明年九月將是CBD公寓項(xiàng)目的入住高峰，總面積大約在1060000左右。2．供應(yīng)價(jià)格分析項(xiàng)目名稱供應(yīng)量平均價(jià)格華貿(mào)中心20000015000北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)18000012000新城國(guó)際32000015500金地國(guó)際花園12800014000溫莎大道20000016000通用時(shí)代15550015000東方瑞景13000013000藍(lán)堡國(guó)際公寓11488612000建外SOHO32000017000旺座中心10000022000總
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