cbd公寓項(xiàng)目調(diào)查研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-09 02:39本頁面
【正文】 191（264）溫莎大道306363通用時(shí)代205250350東方瑞景85133198210藍(lán)堡國際公寓6598131138207252318387建外SOHO97120160236288170旺座中心114157187250 *上圖中加黑字體為主力戶型4．內(nèi)外裝修配置分析（1）社區(qū)環(huán)境分析該區(qū)域公寓項(xiàng)目受土地成本高的影響，其容積率較高，而且綠化率基本只維持在政府要求的最低水平，最高不超過40%，因此小區(qū)環(huán)境難以塑造和提升。2．供應(yīng)價(jià)格分析項(xiàng)目名稱供應(yīng)量平均價(jià)格華貿(mào)中心20000015000北京萬達(dá)廣場18000012000新城國際32000015500金地國際花園12800014000溫莎大道20000016000通用時(shí)代15550015000東方瑞景13000013000藍(lán)堡國際公寓11488612000建外SOHO32000017000旺座中心10000022000總計(jì)1848386從供應(yīng)價(jià)格上來看，如果新城國際項(xiàng)目僅按照二期58000平米的面積計(jì)算，各項(xiàng)目加權(quán)平均后的價(jià)格應(yīng)在15186左右，屬于北京高檔公寓價(jià)格的最高區(qū)域，如下圖：3．戶型分布特點(diǎn)分析從下表分析中可以看出，CBD區(qū)域公寓項(xiàng)目的主力戶型以兩居和三居為主，主要是兩居所占比例最大。（2）公寓入住項(xiàng)目不斷增加，目前已接近入住高峰公寓項(xiàng)目在2003年入住的面積在420000平米左右；2004年入住的面積大約在400386平米左右，其中將近30萬將在今年年底入住；2005年入住的面積大約在766000左右（其中新城國際只計(jì)算其二期面積58000平米）。 專業(yè)資料分享 CBD公寓項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告本次調(diào)查中，共走訪了CBD區(qū)域內(nèi)10個(gè)公寓項(xiàng)目，分別是建外SOHO、華貿(mào)中心、金地國際花園、藍(lán)堡國際公寓、北京萬達(dá)廣場、東方瑞景國際公寓、通用時(shí)代國際中心、溫莎大道、新城國際和旺座中心，基本情況和分析如下：一、 CBD公寓市場供給分析1．供給量和供應(yīng)趨勢項(xiàng)目名稱供應(yīng)量開盤時(shí)間入住時(shí)間華貿(mào)中心2000002004220059北京萬達(dá)廣場18000020031020057新城國際3200002002420056金地國際花園1280002003520054
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