【正文】 的話 特別喜歡 小復(fù)式。 ? 辦了中航會員卡，周六會小去一下。八卦嶺又有食街，娛樂也比較豐富。 ? 功能區(qū)間排序： 臥 室 洗手 間 書房 客廳 餐廳 四、方案測試 單房： ? 傾向第一種方案，床靠近陽臺，不喜歡第一種方案直接靠著洗手間 ? 不接受從廚房進(jìn)入臥室，應(yīng)該玄關(guān)直穿 ? 要兩種戶型相結(jié)合，不用從廚房進(jìn)臥室的感覺，床的擺放要放在靠陽臺位臵 ? 希望在床上可以正對著電視，兩個收納空間集中在門口這邊，出門之前也可以在那里換衣服 ? 單房比較好，不想專門隔開，這樣臥室太小了，客廳的使用效率不高 ? 不需微波爐、烤箱、消毒柜、洗碗機(jī) 兩房： ? 方案一床要靠墻擺 ? 入戶玄關(guān)有收藏功能就有必要，方案一有放鞋的地方，覺得這個比較好，要有實(shí)際功能 ? 想 要兩個 洗手 間 ? 開放式的廚房會好一點(diǎn) ? 因?yàn)槿松伲恍枵嬲淖雷?，可以是廚房延伸出來的臺面 ? 方案二陽光房擺放了椅子，但不要裝修成兩個不同的地方，我覺得應(yīng)該裝修成一個感覺 ? 在床上不能上網(wǎng)，就要在旁邊做一個小書桌 ? 想在陽臺上擺椅子 3—— 享受族 女， 25 歲 ， 現(xiàn)居 八卦嶺 公司宿舍 一、 生活方式和價值取向 ? 自己已多次購房，都是偏投資為主。主要是對臥室的要求，餐廳無所謂，客廳的使用率比較少，也就擺一個沙發(fā)。對物品的擺設(shè)都有要求，擺在哪個位臵是絕對不能移的 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 ? 準(zhǔn)備購房是投資兼自住，如果能漲有可能把它賣掉，不能漲的話自己過段時候自己住 ? 八卦嶺是單位分配的。 2一、生活方式和價值取向 ? 比較忙，有時候會有不忙的時候，階段性 ? 周六、周日晚上三、四點(diǎn)鐘睡，早上一、兩點(diǎn)鐘起床。但 第一 種有個地方不好就是它的東西會顯得很散； ? 要一個大的收納空間，而不是 方案一這樣 兩個分散。另外一小部分時間在臥室，所以也很重要。 現(xiàn)在的衣柜 不夠用， 希望 衣柜里有那種上下 柜。在臥室跟客廳喜歡用木質(zhì) 跟玻 璃做裝璜，但是在洗手間絕對是要鋼鐵跟玻璃，這樣防腐蝕性會強(qiáng)一點(diǎn)。 但不要有風(fēng)水上的問題 第一、還是會選擇酒店式公寓 ；第二會偏重于樓層比較高的。 ? 旅行習(xí)慣一大家子去?，F(xiàn)居 40 多平一房一廳 一、 生活方式和價值取向 ? 不像 “80 后 ” ，源于其的傳統(tǒng)觀念，為 典型的潮汕人 ? 注重家庭觀念，不追求兩個人 羅曼蒂克，追求大家庭集居生活，也不是特別追求享受的 人。 青年群體 公寓 產(chǎn)品需求研究報(bào)告 目錄 PART 一、 研究背景、方法及樣本概述 ? 研究方法及樣本概述 PART 二、訪談客群描述及分類 PART 三、 青年群體代表性訪談樣本展述 一、生活方式和價值取向 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 三、對公寓住宅的期 望 四、設(shè)計(jì)方案測試 PART 四、 青年群體 研究結(jié)論啟示及總結(jié) 一、生活方式和價值取向 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 三、對公寓住宅的期望 四、松下設(shè)計(jì)方案測試 PART 一 、 研究 背景、方法 及樣本概述 研究方法及 樣本概述 ? 執(zhí)行地點(diǎn)： 俊園 ? 樣本條件： ? 2235 歲；無孩；大專及以上學(xué)歷 ； ? 租住公司宿舍或部分外面租房或自購 ； ? 有租房經(jīng)驗(yàn)，或未來幾 年購房或者去年一年內(nèi)已購房 ? 以公司 青年 同事為主，包括少量中原的員工 ? 訪談方式： 一對一深入定性訪談 ，訪談時長約 1 小時 /樣本 ? 有效樣本量： 30 個 PART 二、訪談客群描述及分類 根據(jù) 訪談客群描述及分類 ，居家族及享受族所占比例最高 （不少樣本為兩種屬性交叉） ， 其中居家族 樣本為 16 個， 享受族樣本也為 16 個。 ? 運(yùn)動方面就是跳舞和游泳， 不喜歡劇烈有氧運(yùn)動；喜歡看電影，彈琴 。 ? 生活 現(xiàn)狀 OK，但不是最科學(xué)的狀態(tài) ? 很討厭外局的泛社交 ，屬典型 居家族 二、 現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 一年之內(nèi) 買房是考慮投資； 在管理上總有一些派小傳單的上去，這方面不滿意 ，而酒店式服務(wù)如 訂機(jī)票、干洗等 做得很好 ； 戶型不滿意風(fēng)水，臥室門直對窗，洗手間 對著大門 ；不滿意 廚房下水道防蟑螂的措施做得不 好。之前 兩次 租賃 都是20 樓以上，在一些娛樂配套上稍微齊一點(diǎn)就可以 公共 走道至少要有 米 3 米寬 。現(xiàn)在很多房間是用木材跟石裝來做的，這樣會出現(xiàn)很多 像蟑螂 比較喜歡落地窗 ， 不喜歡凸窗，覺得凸窗的使用功能很差。就是上層可以放一堆、下面也可以放一堆 。具體希望大廳小房。對女孩來說收納間更衣室要更大 ?；旧显诩业臅r間就是睡覺。如果自己在市場上找，不會找這么難看的房子 三、對公寓住宅的期望 ? 注重朝向及窗外的景觀 ? 服務(wù)就是打電話送東西要方便 ? 兩房打通做一間大的臥室 ? 公共走道普通尺寸就可以了，不用太豪華，我注重的是里面，公共大堂有沒有都可以，裝修好或稍微差一點(diǎn)，覺得不是特別重要 ? 要大的洗手間不要廚房，洗手間大可以放很多東西，洗手間要可以擺浴缸 ，最好帶衣帽間，而且是帶鏡子可以采光的衣帽間 ? 燒水也不用廚房，有飲水機(jī)就可以了 ? 租房要求不是太高，比如陽臺采光比較封閉，通風(fēng)效果不太好，廚房、 洗手間也很小，有些地方使用也不太方便，租房可以接受，但是自己的房子是不能接受的 ? 首先要安全，最好有一定的景觀，不要站在陽臺上什么都沒有 ? 很多單房有可能做了落地窗就沒有陽臺，或是做了陽臺就沒有落地窗，我覺得兩者都可以接受，這個無所謂。需要的是一個比較大的空間，通常來講是把床直接放在地上，床旁邊連著很大一塊地毯，地毯連著沙發(fā)，喜歡連著的模式，現(xiàn)在就是這么干的。不是 不想買自住的房子 ，是實(shí)在找不到自己喜歡的房子，我前段時間看了幾個盤，比如福田中心區(qū)的趣園、金中環(huán)、黃埔雅苑的兩房，但或多或少都有 不滿意的地方 ，價格不是主要 問題 。 ? 八卦嶺的房子是 50 多平方米，是八卦嶺最大的戶型， 也重新裝修的一下。 ? 喜歡的戶型深圳沒有，在上海有很多，特別喜歡酒店式 公寓，因?yàn)槭菍儆诔? 市動物。 ? 廚房很重要， 雖然不做飯，但較喜歡做一些果汁或飲料等。再就 是靠近筍崗路，噪音比較嚴(yán)重 ? 采光通風(fēng)一般 三、 對公寓住宅的期望 ? 如果住 第五園有一個前 提，就是交通要有很大的改善 。 ? 我會把房子做成一個大的套房，把兩房合并成大的套房。電梯間、大堂不需要大理石的堆積，但是 希望能夠做得比較設(shè)計(jì)感 ? 如果是高層就喜歡比較時尚的外觀，乍看像寫字樓那種，就是幕墻玻璃。我 還養(yǎng)寵物， 可以 在草坪上遛遛狗，大家可以在這邊曬曬太陽。大多數(shù)人能接受單房方案一多一點(diǎn) （客廳在外，床在內(nèi)） 。 現(xiàn)居 120M2 四房 一、 生活方式和價值取向 ? 結(jié)婚無小孩，工作較忙， 周末一般也是在家里看書，要不就喝早茶。希望通 風(fēng)要好、面積要夠大， ? 無線上網(wǎng)輻射太大了。 ? 廚房面積 可以 小點(diǎn)，我覺得要收納 大一點(diǎn)，可以放很多東西。但廚房冰箱一打開就把門擋住了 ? 干 脆把床豎起來，有客人來就豎起來就成了一個會客廳，就讓人覺得不是臥室的感覺。 ? 更傾向于把客廳擺靠陽臺，把臥室靠 洗手 間一點(diǎn) 兩房： ? 方案二 洗手 間放這個位臵對晚上從主臥的人 非常麻煩， 要走很遠(yuǎn) ? 洗衣機(jī)放到陽臺 沒什么， 但要考慮排污問題 ? 臥室擺向應(yīng)該盡量兩個方向都能顧及，橫豎都可以 。 ? 車庫特別簡陋，另地庫跟電梯廳、電梯間里是沒有信號的，如果很晚一個人開車回家，是個安全隱患。 ? 露臺跟 客廳的門的安全一定要考慮，是普通的那種，鎖都鎖不上 三、對公寓住宅的期望 ? 挺喜歡 loft那種產(chǎn)品的，或者像上海那種四米五，你可以做一個在上面睡覺的 ? 配套有外賣、有藥店、便利店、有干洗。大堂也要空調(diào)可以，但是在等電梯的電梯廳沒必要，走廊也沒必要吧，不走多久 ? 建筑的外立面一定 要耐看，不要搞得紅紅綠綠的創(chuàng)新顏色，不要好像覺得給青年人住的就一定很炫。要么就做現(xiàn)代很酷的，要么就做比較經(jīng)典的，不要搞花里胡哨的創(chuàng)新 ? 生活陽臺適當(dāng)大一點(diǎn)，景觀陽臺可以小一點(diǎn)?？匆幌峦饷娴木坝^ ? 需要雙層門，倒不完全是從安全上考慮，想通風(fēng)或者流通一下 ? 門鎖希望要方便一點(diǎn)的鎖，像現(xiàn)在用的鎖的鑰匙沒辦法分哪一面，要經(jīng)常試，關(guān)鍵是在屋內(nèi)反瑣的時候，它有一個紐，你啪一下鎖過去，但是這個鎖只有一道鎖，所以在里面再拿鑰匙鎖上兩遍。 ? 地板在耐磨性能上一定要好，有時候搬家具會劃到，如果用地磚的話，不是很喜歡拋光磚，喜歡那種看起來平穩(wěn)一點(diǎn)的。特別討厭幾個色系千萬不要做，有一個是發(fā)紅的木的顏色，那個看上去特別老氣，這種色彩比較過時了 ? 家里裝的是白色的地板，墻都是米黃色，但不是慘白、雪白的顏色，就選擇稍微溫馨、洋氣一點(diǎn)，別人也好搭配，不要搞得挺土的，就看著檔次不高。微波爐肯定要有，冰箱要大一點(diǎn)，現(xiàn)廚房小有 個最大的缺點(diǎn)就是冰箱不能放到餐廳。 ? 還 要有放鑰匙的地方，因?yàn)槟愠鲩T方便拿。有時候我在客廳也睡覺，太困了就在那里睡了。 ? 50平米一房一廳肯定比單房好 ? 單房做 40平米較佳 ? 如果是 40平米以下的單房，最好把廚房跟工作陽臺相連，然后曬衣服也在這個陽臺。因方案一床放在正中間，前后都沒有靠的，中國人都不是很習(xí)慣這種，除非你擺個圓的床，可能適合在小房子里自己一個人住，小房子里搞得挺有型的，搞的圓的床擺在正中間的這種。使用單身公寓的人對餐廳的使用需求不大，餐廳可以考慮但不需要考慮得大，或把餐廳的一部分空間放在客廳里， 比如有聽音樂和看碟的喜好，空間感覺比較舒服?？蛷d如果設(shè)計(jì)得不是很方正或很實(shí)用，人們進(jìn)到空間就直奔主題，上床睡覺可能就不能帶來 設(shè)計(jì)的戶型特色。不能覺得一 個人住就考慮單人床。因?yàn)槟闫匠＿€要接待一些你的好朋友 ? 客廳、餐廳用地磚，房間里面用木地板。 1。如 把 DVD、機(jī)頂盒、音響設(shè)備都放在地上。小區(qū)的會所開了以后我去看過，但是從沒使用過，這種需求對 90平米的人不會太大 ? 公共設(shè)施沒什么需求，稍微讓人感覺眼前一亮就可以了，有綠化或一些雕塑，路燈很人性化以及雕塑、綠化以及建筑物三者之間的搭配和協(xié)調(diào)感、和諧性很好，讓你感覺進(jìn)了這個小區(qū)不會覺得是非常小戶型的小區(qū)，感覺非常的現(xiàn)代，感覺高貴一點(diǎn)。 門禁卡也不好，我們?nèi)ゾ频杲?jīng)常發(fā)現(xiàn)要刷好久才能進(jìn)得去。 ? 觀看電視的時候不要受外面光線的打擾，同時也可以看到外面的綠化，在個人休息的時候比較在意，睡覺的時候 再把窗簾拉起來 ? 覺得進(jìn)門要比較整體，不要攙雜其他的空間，廚房和 洗手 間的感覺一樣。 90平方都不需要有玄關(guān)。倒是有一個折疊，你一拉就可以了，這個是我們統(tǒng)一提供給他們。電視對著臥室也不好，主要就是床的擺放位臵要周到一點(diǎn)。還喜歡 運(yùn)動，打球、游泳、登山， 喜歡上網(wǎng)看書 ? 長假都會出國 旅游 ? 典型 享受族 二、 對公寓住宅的 期望 ? 最好主臥和客廳朝南，次臥朝北 ? 希望臥室更大一點(diǎn) ，如在臥室 擺一個桌子擺兩個椅子，兩個人聊天不用躺在 床上聊。 還有 乒乓球、網(wǎng)球、羽毛球、室內(nèi)泳池 等運(yùn)動設(shè)施 ? 園林有水的地方要多點(diǎn)，公共空間要多一點(diǎn) ? 臥室能有一個落地窗，因?yàn)榭臻g很 小，采光可能有限，有一個落地窗會很好 ? 小公寓要配 移動推拉 門 ，還要 帶精裝修 ? 收納空間要充足，如提供的衣柜，你的床下可收納， 有一些過道上面的頂可以做一些吊柜， 剩的空間全部利用上 ? 書房 的功能安排 在廳里 ? 追求戶內(nèi)簡約時尚裝修風(fēng)格 的 玻璃和純白 ? 浴室要 配浴缸 ? 晚 上起床不用燈全亮，可按一個按鈕就有燈光模式， 紅樹西岸就有 ? 功能空間排序： 臥室、客廳、廚衛(wèi)、通風(fēng)采光、電梯大堂、冷氣 四、 設(shè)計(jì) 方案測試