【正文】 速公路、繞城高速公路、“大二環(huán) ”、六路三橋 “等到交通基礎(chǔ)設(shè)施的相繼建成，標(biāo)志著沈陽(yáng)市的交通運(yùn)輸發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段。 1998 年，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 941億元，比上年增長(zhǎng) %。沈陽(yáng)是多民族的聚居地，除漢族外，還有滿、朝鮮、回、錫伯、蒙古等 32 個(gè)少數(shù)民族生活在這里。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)勝利后，復(fù)稱沈陽(yáng)市。 1636年，皇太極在此改國(guó)號(hào)為 “清 ”，建立清王朝。據(jù)對(duì)新樂遺址考證，早在 7200年前的新石器時(shí)代，就有人類在此繁衍生息。 1999 年與京津滬等地城市一起被世界銀行列入全球最具競(jìng)爭(zhēng)力的 53 個(gè)城市之中。在以沈陽(yáng)為中心的 150 公里的半徑內(nèi)，有中國(guó)著名的鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)和糧食煤炭基地鐵嶺，這些資源豐富、實(shí)力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市形成了世界上罕見的城市群。 前 言 本案的前期市場(chǎng)調(diào)研工作主要針對(duì)以下幾個(gè)問題 本案的市場(chǎng)環(huán)境 本案的產(chǎn)品定位 本案的客戶來源 本案的競(jìng)品樓盤 調(diào)查對(duì)象主要有兩部分，一、沈陽(yáng)市酒店式公寓市場(chǎng)整體情況調(diào)研，包括已建及在建項(xiàng)目 10 個(gè)，未建項(xiàng)目 4 個(gè)，共計(jì)項(xiàng)目 14個(gè)；二、本案所在區(qū)域 —鐵西區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況調(diào)研，調(diào)查項(xiàng)目共計(jì) 36個(gè)。 第一部分 沈陽(yáng)市綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本情況 及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 SP 活動(dòng) 23）、房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)展板設(shè)計(jì) 24）、房展會(huì)宣傳廣告設(shè)計(jì) 25）、房展會(huì)等公關(guān)或 SP 活動(dòng)及邀請(qǐng)函設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1．沈陽(yáng)概況 沈陽(yáng)概述 沈陽(yáng)地處東 北地區(qū)的南部，遼寧省的中心。溝通世界各大港口的大連港，正在開發(fā)的營(yíng)口新港和錦州港，距沈陽(yáng)也不超過 400 公里。沈陽(yáng)老工業(yè)基地的振興目標(biāo)是：經(jīng)過七年的努力，集中做大汽車及零部件、裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品加工五大產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)建新型工業(yè)、先進(jìn)文化、模范生態(tài)、法制誠(chéng)信 “四位一體 ”城市，努力形成全國(guó)裝備制造業(yè)，東北地區(qū)藥品物流和金融中心，成為遼寧乃至東北地區(qū)全面振興的重要增長(zhǎng)支柱。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，這里屬燕國(guó)遼東郡境內(nèi)；西漢年間，在此設(shè)立侯城、高顯、遼陽(yáng)、望平等郡；遼金時(shí)代設(shè)置沈州；元朝改稱沈陽(yáng)路；明朝設(shè)置沈陽(yáng)衛(wèi)。 1644 年，清軍入關(guān)定都北京后，以盛京為陪都。 ? 城市規(guī)模及經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 東西長(zhǎng) 115 公里，南北長(zhǎng) 205 公里 。全市總?cè)丝?689 萬(wàn)，其中，市區(qū)人口 489 萬(wàn)。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增加 65 億元、 410億元、 466 億元，比上年增長(zhǎng) %、 11%和 %。以鐵路、公路為主導(dǎo)的綜合運(yùn)輸體系的發(fā)展，極大地帶動(dòng)了沈陽(yáng)市、遼寧省乃至整個(gè)東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 鐵西區(qū)概述 鐵西區(qū)位于沈陽(yáng)市西南部，是沈陽(yáng)這座著名重工業(yè)城市的工業(yè)核心。鐵西區(qū)市容環(huán)境整潔優(yōu)美，中心位置的衛(wèi)工河帶狀公園橫亙南北，環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。此后，在國(guó)家和省政府的大力支持和幫助下，市委、市政府舉全市之力對(duì)鐵西工業(yè)區(qū)實(shí)施總體改造。政府決心將鐵西老區(qū)改變成現(xiàn)代商貿(mào)生活區(qū) 。鐵西新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新一輪的開發(fā)高潮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 050100150 平以上 120 平以上空置率（%） ? 經(jīng)濟(jì)情況 去年沈陽(yáng)市城市居民人均可支配收入達(dá)到 7961元 ,同比增長(zhǎng) %,高于商品住宅價(jià)格漲幅 ,按購(gòu)買住房居民每戶平均 80 平方米計(jì)算 ,房?jī)r(jià)入比為 :1,比上年下降 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小面積公寓成開發(fā)熱點(diǎn) 沈陽(yáng)市居民投資比例由 2000年的 13％上升到 2020 年的 25％（沈陽(yáng)市房產(chǎn)局調(diào)研數(shù)據(jù)），居民消費(fèi)觀念發(fā)生了重大變化，投資比重加大。 銷售面積比例 東部21%西部19%渾南22%中部16%北部22% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商品房?jī)r(jià)格將穩(wěn)中有升 今年房地產(chǎn)開發(fā)成本總體將增加 15％左右，鋼材、水泥、燃料費(fèi)上漲，約在 20％左右，對(duì)開發(fā)成本影響增加 5％左右；沈陽(yáng)市土地提高基準(zhǔn)地價(jià)，實(shí)行投標(biāo)、掛牌、拍賣，使土地成本提高 20％左右，對(duì)開發(fā)成本影響增加 5％左右；另外開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量不斷提高，配套升級(jí)以及銀行貸款利率上浮，增加了開發(fā)財(cái)務(wù)費(fèi)用等。當(dāng)年個(gè)人貸款購(gòu)買住房抵押面積達(dá) 萬(wàn)平方米 (包括增量商品住房和存量住房 ),抵押貸款額達(dá) 億元 ,同比分別增長(zhǎng)年增長(zhǎng) ,64%和