【正文】 50%.隨著居民可支配收入逐年增長 ,更重要的 原因是房改使個人成為住房市場的消費主體 ,通過賣舊買新、貨幣化補貼、拆遷補償?shù)确绞教岣哔彿恐Ц赌芰?，金融機構(gòu)不斷擴大住房信貸規(guī)模，促進形成了購銷兩旺的房產(chǎn)交易局面，使沈陽市房地產(chǎn)市場得到了持續(xù)快速發(fā)展。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三縱為興華街、保工街、重工街。 綜上便形成了鐵西現(xiàn)在的樓盤分布圖。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 現(xiàn)階段酒店式公寓市場特點： ? 市場供應(yīng)量加快 ? 規(guī)模逐漸放大 ? 產(chǎn)品形 態(tài)豐富，功能配套趨于完善 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主要競品項目對比調(diào)查表 項目名稱 榮達國際大廈 盛世華城 天寶國際商務(wù)酒店 開發(fā)公司 沈陽榮達房屋開發(fā)有限公 司 沈陽遠吉房屋開發(fā)有 限公司 天寶房屋開發(fā)有限公司 建筑面積 40000 平 90000 平 23860 平 層數(shù) 22 層 。電梯 12 元 /戶 2 元 /平 ,電梯 12 元 /戶 待定 售價 /折扣 3900~4400 最高 95 折 2980~3796 最高95 折 待定 面積區(qū)間 48~176 平 100 平以下占 80% 41~153 平 100 平以下占 70% 主力戶型 53 平 套數(shù) 245 168 272 層高 米 3 米 “”待定 銷售 率 40% 75% 未售 開盤日期 2020 年底 2002 年 3 月 “2020 年 8 月 ”預(yù)計 交付日期 “2020”年預(yù)計 配套 會所 VIP,五星級酒店式服務(wù)智能化設(shè)施 ,框架結(jié)構(gòu) ,落地窗 ,24 小時電梯熱水 會所 VIP,智能化設(shè)施 ,車輛 24 小時監(jiān)控 ,框減結(jié)構(gòu) 會所 ,地熱等 待定 特點 高檔酒店式管理 (宣傳 ),價格偏高 ,整體以小戶型為主 ,銷售率不高 明星效應(yīng) ,價格適中 ,5000 平綠化園區(qū) ,基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全 處于衛(wèi)工明渠綠化帶 ,自然環(huán)境較好 ,配套設(shè)施較齊全 共同點 同一地段 ,鐵 西中心 ,商業(yè)區(qū) ,生活 ,商業(yè)配套設(shè)施齊全 ,交通便利 以小戶型為主 ,范 “酒店式公寓 ”概念 以區(qū)域市場為背景項目的相關(guān)預(yù)測 隨著中央在 2020 年提出振興東北老工業(yè)基地，沈陽進一步成為東北的經(jīng)濟、政治、文化中心，隨著向國際化都市步伐的邁進，沈陽與國際上的交流會更加深入，更多的國內(nèi)外高級商務(wù)人士將來到沈陽，為酒店式公寓這類新物業(yè)提供新的市場發(fā)展空間。 7 戶 /層 22層 ,1,2層酒店 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目名稱 位置 開盤日期 開盤價 現(xiàn)價 出租情況 開發(fā)面積 金茂國際 大東區(qū)小東路 1 號 底 7250 8000 五里河大廈 沈河區(qū)青年大街 7900 9800 （二期待定） 2020 騰龍國際 和平區(qū)同澤北街 25 甲 6000 8000 30008000 當代程式 和平區(qū)中華路 105 巷 1號 5000 按套銷售 2020 年底 皇城酒店 和平 區(qū)十一緯路 51 號 6100 6100 博潤國際 鐵西區(qū)北二東路 17 號 4500 5900 2020 年底 金園大廈 沈河區(qū)大西路 237 號 4100 4500 榮達國際 鐵西區(qū)景星南街 90 號 2020 年底 3900 39004400 4 鵬利廣場 大東區(qū)大什字街 中潤 .國際 和平區(qū)三好街 18 號 匯寶國際 沈河區(qū)北京街 籌備中 上海昌鑫 和平區(qū)青年大街 籌備中 中國女人街 渾南新區(qū) 籌備中 皇朝萬鑫 和平區(qū)青年大街 籌備中 ? 酒店式公寓市場分析 2020年沈陽市將會有 15~17家酒店式公寓面世和銷售主要分布在金廊沿線（ 6家）、北站商圈（ 4~5家）、中街（ 1家）、太原街（ 3~4家）、西塔地區(qū)（ 1家）、鐵百商圈（ 1 家）。注定了該地區(qū)樓盤在沈城樓市的綠葉形象，但同時該地區(qū)人口也較多 ,消費力較低 ,產(chǎn)品價格較低 . 富祥園 ,功馨園 ,尊龍苑 ,淺草綠閣三期 ? 區(qū)域市場產(chǎn)品情況分析 1）、調(diào)查 34 個住宅項目，其中 100 平米以下（含）只有 10 家，占 % 2）、價格區(qū)間 2500~3500 3）、 100平以下占 30%，銷售 % 4）、區(qū)域內(nèi)已建在建酒店式公寓項目只有三個 ,榮達國際商廈 ,博潤國際商廈 ,盛世華城 ? 本案所在位區(qū)域板塊劃定 本案坐落于鐵西區(qū)衛(wèi)工南街，建設(shè)西路南側(cè) ,緊鄰興順商業(yè)街 . 該區(qū)域為鐵西區(qū)中心 .也是鐵西區(qū)最重要的也是唯一的成規(guī)模的大型商業(yè)區(qū) .商業(yè)氣息濃重 ,商業(yè)地產(chǎn)項目較多 ,住宅項目較少 ,特征突出 .本案位于該商業(yè)街西側(cè) 2km,可憑借一定的地緣優(yōu)勢 ,將本項目定位為興順商業(yè)區(qū)板塊 .較為符合本案的商業(yè)型產(chǎn)品的定位 . 該板塊產(chǎn)品多為商業(yè)型產(chǎn)品 ,住宅項目比較少 ,提供小戶型產(chǎn)品的項目只有兩個 ,榮達國際商廈和盛世華城 .整體供 應(yīng)量較少 . 酒店式公寓市場分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）鐵西百姓居住方便出行，上下班為他們的首選，車代步者較少，也促成在一隅開發(fā)大規(guī)模生 態(tài)社區(qū)的可行性不大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)