【正文】 第五部分 廣告預算篇 廣告預算表 廣告媒體計劃篇 報紙廣告部分 海報、夾報部分 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。位于東經(jīng) 122 度 25 分 9 秒 —123 度 48 分 24 秒、北緯41 度 11 分 51 秒 —43 度 2 分 13 秒之間。 沈陽作為遼寧省的省會，是中國特大城市 和重要工業(yè)基地之一，又是東北地區(qū)經(jīng)濟、文化、科技、商貿、金融、交通的中心。 ? 歷史沿革 沈陽是一座歷史 文化名城。沈陽素有 “一朝發(fā)祥地，兩代帝王城 ”之稱。清初皇宮所在地 ——沈陽故宮，是中國僅存的兩個完整皇宮建筑群之一。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市轄九區(qū)一市三縣：有和平、沈河、大東、皇姑、鐵西 5 個城區(qū)；東陵、于洪、蘇家屯、新城子 4 個郊區(qū)；新民 1個縣級市和遼中、康平、法庫 3個縣。 新中國成立后，沈陽作為重工業(yè)基地，為國家做出了重大貢獻。完成地區(qū)性財政收入 億元，按可比口徑比上年增長 %；全市城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入 元，比上年增長 %。全區(qū)面積 39． 6 平方公里，人口 76 萬。 ? 規(guī)劃發(fā)展 鐵西區(qū)作為全國規(guī)模最大的的工業(yè)聚集區(qū)和老工業(yè)基地的突出代表，鐵西工業(yè)區(qū)的改造和發(fā)展一直受到國家和省、市各級政府的高度重視和關心。據(jù)統(tǒng)計， 19862000 年，區(qū)內共安排固定資產投資項目 2300 個，完成投資 182 億元（其中，技改項目 1712 個，完成投資 130 億元，占 71%，完成投資 130 億地，占 71%）。在沈城房地產市場流傳著這樣一個說法：沈陽樓市東貧西賤南富北貴。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 沈陽房地產市場 ? 沈陽市房地產市場概述 2020 年沈陽的房地產市場將進入新的發(fā)展階段。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。當年個人貸款購買住房抵押面積達 萬平方米 (包括增量商品住房和存量住房 ),抵押貸款額達 億元 ,同比分別增長年增長 ,64%和 50%.隨著居民可支配收入逐年增長 , 統(tǒng)計項 目（ 2020 年） 金額（元） 同比增長（元） 人均可支配收入 7961 1575 消費性支出 區(qū)域市場狀況 ? 沈陽各區(qū)域市場狀況表一 區(qū)域 區(qū)域界定 市場產品特征 東部 大東區(qū)、東陵區(qū) 住宅產品類型豐富 產品定位差異明顯，大眾住宅產品相對集中 大盤項目集中 西部 鐵西新區(qū)、于洪西部 整體戶型較小，價格較低 以普通住宅為主，定位差異不大，價格在 2500~3500 之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。白領公寓和酒店式公寓作為一種低總價、具有投資功能的過渡型住宅產品，一直受到投資者的青睞。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該成本的增加勢必會反映到房價中，預計上漲幅度為 10％左右，中高檔產品由于空置量較大的制約，漲幅可能稍低。按照世界銀行的統(tǒng)計 ,當恩格爾系數(shù)下降至 40%以下 ,住房消費才會大幅度增加 ,小康型的住房消費占家庭總支出的比例為 %；隨著沈陽市居民人均收入逐年提高 ,去年的恩格爾系數(shù)已下降至 %,而當前沈陽市居民住房消費約低于世界銀行統(tǒng)計的小康型住房消費比例 9 個百分點 ,表明沈陽市住房消費還有很大空間 . 故此綜上所述 ，我司認為沈陽經(jīng)濟將保持高速發(fā)展的態(tài)勢，房地產市場發(fā)展的預期十分樂觀，以此為宏觀的市場背景，進行合理的資產市場運作，將為業(yè)主帶來巨大經(jīng)濟效益是可以預見的。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。分析其成因，可歸納幾點：（ 1）歷史原因造成鐵西區(qū)的景觀少，生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域基本沒有，房屋建設就依主干道建設成為唯一的選擇。 布局 區(qū)域定位 區(qū)域特點 代表樓盤 第一橫 建設大路，由東向西行 周邊配套相對于區(qū)內較好 ,從東向西項目逐漸減少 ,價格逐漸走低 . 宏偉名都，東昊、南風苑、南風雅苑 ,馨馨家園 ,雍添金園、方迪家園 ,宏偉金都 第二橫 沈遼東西路 鐵西南部 ,規(guī)劃住宅區(qū) ,其南側為鐵西唯一一塊環(huán)境較好的地帶 ,項目規(guī)模較大 ,質量較高 城建花園 ,詩波特 ,鴻翔花園 ,晉斯豪庭 ,豪馨花園 ,秀水靚園 ,富甲天下 ,金碩園 ,九林居 第一縱 興華大街 鐵西的商業(yè)中心 .因其商業(yè)功能太強，故住宅開發(fā)很少 ,商業(yè)項目較多項 ,價格最高 中聯(lián)城市陽光，興順園 ,盛世華城 ,雍添金園 ,榮達國際大廈 ,慈 芳大廈 第二縱 保工街 沈陽西部一環(huán)主干道，周邊項目受到 鐵西百姓追捧 ,產品銷售情況最最好 保工家苑 ,淺草綠閣 ,獅城花園 ,悠然雅居 第三縱 重工街 身處二環(huán)，又臨近于洪。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1~5 層家具城 ,6~22層酒店式公寓 18 戶 /層 22 層 。