【正文】 高，平均達(dá)到 %，全市房地產(chǎn)交納的地方稅收占全市地方稅收總收入的比重很大，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。長(zhǎng)島，獨(dú)享一湖一島雙公園優(yōu)越的自然規(guī)劃基因，給沈陽(yáng)人一個(gè)可以觀湖、觀自然的 100%純景觀建筑。 宏發(fā)長(zhǎng)島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告 一、項(xiàng)目概述 （一）項(xiàng)目概況 宏發(fā) .長(zhǎng)島是 2020 年宏發(fā)集團(tuán)又一力作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 宏發(fā)最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。國(guó)資、外資、民資共同參與的房地產(chǎn)業(yè)多元化投資機(jī)制，以及土地資源市場(chǎng)化配置機(jī)制等的形成，使房 地產(chǎn)業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 得到快速健康發(fā)展。全市完成投資 433 億元，共投入市場(chǎng)商品住宅 2941萬(wàn)平方米，人均住宅建筑面積由 平方米增加到 平方米。 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易日漸活躍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。至今，家世界、香江家居、紅星美凱龍、宜家家居、家樂(lè)福、興隆大家庭等眾多國(guó)內(nèi)知名品牌選址落戶鐵西，烘托著新鐵西整體的開(kāi)發(fā)環(huán)境和居住環(huán)境，這些大經(jīng)濟(jì)格局的形成也促成了新鐵西面貌的改觀，他們的存在才真正代表了新鐵西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)水平，也成為新鐵西昭示世界的多個(gè)標(biāo)簽。同時(shí)，外地人購(gòu)房比例有所增加，占全市購(gòu)房總量的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。今年以來(lái)遼寧商品房交易面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，前 10 個(gè)月增幅高于全國(guó)平均水 平近 20 個(gè)百分點(diǎn)。 11 月 1 日開(kāi)始實(shí)施的《沈陽(yáng)市關(guān)于進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》調(diào)整了公積金貸款政策。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。住房公積金貸款購(gòu)買商品房最低首付款比例調(diào)整為不低于購(gòu)房總價(jià)款的 20%。 今年年初市委提出的“五大任務(wù)” ，也得到快速推進(jìn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這是在沈陽(yáng)市政府召開(kāi)的《沈陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（ 20202020 年）》修編工作會(huì)議上獲悉的。沈陽(yáng)的飛速發(fā)展，迫切需要新的規(guī)劃、重新定位。這表明，沈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 陽(yáng)新一輪城市總體規(guī)劃的修編勢(shì)在必行。跟上次規(guī) 劃區(qū) 1220 平方公里相比，這次的規(guī)劃區(qū)面積翻了兩倍多，在涵蓋了整個(gè)市區(qū)的同時(shí)，還把胡臺(tái)鎮(zhèn)劃入其中。明 確城市發(fā)展方向，拓展城市發(fā)展空間，調(diào)整城市形態(tài)，優(yōu)化城市空間布局結(jié)構(gòu)，科學(xué)合理確定城市用地規(guī)模。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。保護(hù)和挖掘歷史文化遺產(chǎn)。 此次總體規(guī)劃的研究范圍為市域范圍，面積 12980 平方公里，重點(diǎn)規(guī)劃范圍 是以 9 個(gè)行政區(qū)為主體（ 9 個(gè)行政區(qū)包括和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑 區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、東陵區(qū)、蘇家屯區(qū)、新城子區(qū)等），面積 3585 平方公里。 23 日記者獲悉，在鐵西區(qū)召開(kāi)的未來(lái)規(guī)劃會(huì)議中，工業(yè)文化長(zhǎng)廊的建立成為濃墨重彩的篇章。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。工業(yè)文化展覽不是集中設(shè)置在一個(gè)地塊，而是相對(duì)分散，各有主題。也就是說(shuō)，今后，人們?cè)趨⒂^鐵西工業(yè)文化展覽的同時(shí)，將有工業(yè)流程體驗(yàn)等項(xiàng)目，并由技術(shù)人員指導(dǎo)，自己創(chuàng)造并制造出符合個(gè)人審美傾向的完全個(gè)性化的工業(yè)產(chǎn)品。對(duì)此，專家根據(jù)工業(yè)建筑功能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 規(guī)劃了三種解決途徑： 能夠繼續(xù)生產(chǎn)的工業(yè)建筑予以保留，但應(yīng)加以翻新和環(huán)境監(jiān)測(cè)治理，以確保其充分體現(xiàn)原有工業(yè)建筑風(fēng)貌的同時(shí)，不對(duì)整個(gè)工業(yè)文化長(zhǎng)廊的其他功能造成不良影響。鐵西新區(qū)將建起的工業(yè)文化長(zhǎng)廊，既是一條工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，同時(shí)也是一條旅游黃金帶。 地鐵一號(hào)線鐵西廣場(chǎng)完成主體工程封頂。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 11 月下旬再次到達(dá)始發(fā)站云峰北街站，完成“鐵西廣場(chǎng)站 —— 云峰北街站”區(qū)間的盾構(gòu)施工。與原有的鐵百、愛(ài)客家、日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新、鐵副等 4個(gè)百貨超市總數(shù)已達(dá) 17個(gè)，總建筑面積 120萬(wàn)平方米，鐵西區(qū)人均購(gòu)物面積已達(dá) 1平方米，購(gòu)物半徑不超過(guò) 2公里，形成分布廣泛，布局合理，服務(wù)功能齊全，現(xiàn)代設(shè)施完備的百貨超市便民網(wǎng)絡(luò)。 現(xiàn)代物流組團(tuán) 鐵西區(qū)將北一路規(guī)劃為物流產(chǎn)業(yè)帶，在此產(chǎn)業(yè)帶及周邊地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。以上“四館”將永久保留，并作為旅游的新景點(diǎn)。編制實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，五年來(lái)累計(jì)投入城建資金 ，是鐵西歷史上投入最多、成效最大的五年。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 500億 政府主導(dǎo)并組織實(shí)施“東搬西建”工程，共搬遷企業(yè) 239戶，騰遷土地 ，收益 142億元，盤(pán)活存量 500億元，突破了改革改造的資金瓶頸。 居家方面，鐵百、家樂(lè)福、愛(ài)客家、中興運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)等，再加上即將投入使用的新瑪特，足夠滿足絕大多數(shù)市民的需求；辦公環(huán)境更不用說(shuō)，千緣愛(ài)城、東環(huán)國(guó)際、魯爾大廈哪個(gè)也不差；還有香江家具博覽中心、國(guó)美電器……用鐵西新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說(shuō)，這還僅僅是個(gè)開(kāi)始。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在鐵西的中央地帶，興華大街、建設(shè)大路，縱橫成一個(gè)大“十”字，新區(qū)成立五年之后的今天，聚攏在此 的近百個(gè)商貿(mào)項(xiàng)目使這個(gè)“十”字愈發(fā)顯得流光溢彩，最新規(guī)劃的“西部十字金廊”已漸顯雛形。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由沈陽(yáng)新湖放低長(zhǎng)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的新湖 .北國(guó)之春，該項(xiàng)目位于鐵西區(qū)北一東路緊鄰太原街商圈，生活配套優(yōu)越，東西快速干道架設(shè)門(mén)前，交通便捷。由沈陽(yáng)西華賽維萊房地產(chǎn)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的巴塞羅那。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。此外還有居易香奈儷舍 、中央湖畔、優(yōu)詩(shī)美地、爵仕觀邸、藝格春天、 淺草綠閣酈景、湖景豪庭、獅城 三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析 （一）項(xiàng)目基本情況與用地現(xiàn)狀評(píng)述 宏發(fā)最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。與此同時(shí)，“中建三號(hào)”盾構(gòu)機(jī)也順利到達(dá)鐵西廣場(chǎng)站，完成“鐵西廣場(chǎng)站—— 云峰北街站”盾構(gòu)區(qū)間右線貫通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （四）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)優(yōu)劣勢(shì)分析 商圈：鐵西不出一樣悠哉逛街 提起鐵西的商貿(mào)服務(wù)業(yè)，住在鐵西的百姓就會(huì)提起五街五帶的建設(shè)。您從家出門(mén)不到 10 分鐘的時(shí)間就可以到達(dá)你想要的購(gòu)物環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 十字金廊：鐵西人自己的金廊 提起金廊你會(huì)想到，青年大街！但是鐵西也有自己的金廊。 （五） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件研究的結(jié)論 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易日漸活躍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。鐵西商圈，西部工業(yè)走廊，興隆等大型商業(yè)的入住，地鐵一號(hào)線的鋪設(shè)為鐵西房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的宏觀環(huán)境。匯聚了高品質(zhì)住宅、 SOHO 寫(xiě)字樓、蘭桂坊商業(yè)街、綜合商業(yè)、五星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)。地鐵入城創(chuàng)意時(shí)訊生活，出門(mén)即登橫城地鐵，零距離地鐵出口，無(wú)可匹敵。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 12 層規(guī)劃為網(wǎng)點(diǎn)和會(huì)所， 38 層為辦公間， 931層為酒店式公寓。戶型區(qū)間： 3262 平米 (一室 )送 410 平米炫空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。畢加索的樹(shù)屋周邊環(huán)繞了鐵西區(qū)幾大主要商圈，家世界、鐵百、家樂(lè)福等滿足多元化購(gòu)物需求。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是生活價(jià)值，對(duì)于時(shí)尚人群來(lái)說(shuō)，意義“不 只是吸引”。而了解到購(gòu)房者的購(gòu)房意向，開(kāi)發(fā)商們也可以掌握目前整個(gè)市場(chǎng)的需求情況，及時(shí)制定整體戰(zhàn)略，緊跟市場(chǎng)，有利于未來(lái)發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。男女比例為 ： 1，性別結(jié)構(gòu)比較平衡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所購(gòu)房屋面積主要是在81130 平方米