【正文】 給上級(jí)必要的提醒和溝通，在這種情況下我可以服從上級(jí)的決定，如果是非原則性問(wèn)題，我可以服從，如果涉及到公司利益的重大問(wèn)題，我希望能向高層反映。三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專(zhuān)門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。八、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專(zhuān)門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。八、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。時(shí)間需23周。三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)：1．項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢(xún)?cè)海?．無(wú)線(xiàn)電委員會(huì)等部門(mén)意見(jiàn)。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察，勘察單位出詳細(xì)勘察報(bào)告后，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)出施工圖。4．工程報(bào)建，察看現(xiàn)場(chǎng)。7．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。11．簽訂開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同、項(xiàng)目手冊(cè)，辦理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。4．房屋面積測(cè)繪，辦理房屋銷(xiāo)售手續(xù)（房管局）。3．辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)，大家分享。公司相關(guān)部門(mén)及各開(kāi)發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建/報(bào)批、取證工作。 作業(yè)內(nèi)容 公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)新立項(xiàng)目必須按國(guó)家法律、法規(guī)和項(xiàng)目所在地相關(guān)行政主管部門(mén)的要求，辦理報(bào)建/報(bào)批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊(cè)/許可文件。 注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn)；b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)部門(mén)或理事會(huì)任命的專(zhuān)職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級(jí)的自有流動(dòng)資金；d)有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。 《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記條例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。初步可行性研究報(bào)告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。 初步可行性研究報(bào)告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）經(jīng)辦部門(mén)持批準(zhǔn)的文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地申請(qǐng)。 、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施；a)《中華人民共和國(guó)土地管理法》；b)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；c)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；d)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；e)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；f)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；g)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》?！巴恋厥褂米C書(shū)”?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》下達(dá)后的十五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：a)土地使用證書(shū)；b)紅線(xiàn)圖；c)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）；d)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；e)其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。 ，按《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》執(zhí)行。 《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》文件執(zhí)行。 《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告批件》的辦理 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)集團(tuán)公司組織的預(yù)驗(yàn)收合格后，按集團(tuán)公司《竣工綜合驗(yàn)收組織程序》規(guī)定，由開(kāi)發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書(shū)送交房屋所有權(quán)人。 報(bào)建/報(bào)批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團(tuán)有關(guān)文控規(guī)定進(jìn)行保存、傳遞和使用。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn)。5)施工報(bào)建。國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。工程施工合同。財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證。(7)房屋竣工驗(yàn)收資料(8)房屋測(cè)繪成果。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。了解所報(bào)項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。負(fù)責(zé)有關(guān)報(bào)表的填寫(xiě)、上報(bào)，及時(shí)向檔案、資料員移交工程報(bào)建的完成資料?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》是將計(jì)劃管理與規(guī)劃管理有機(jī)結(jié)合的成功經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。③設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（可行性研究報(bào)告）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。三、關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料 申請(qǐng)表及申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)人身份證明及經(jīng)辦人法人委托書(shū)，法人身份證，組織機(jī)構(gòu)代碼，開(kāi)發(fā)資質(zhì)； 經(jīng)效驗(yàn)的土地使用權(quán)屬證明及宗地圖經(jīng)效驗(yàn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件及紅線(xiàn)圖經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件（拿投標(biāo)書(shū)時(shí)里面有幾個(gè)數(shù)字），土地出讓合同經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，定位圖，豎向圖。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。拍賣(mài)方式的程序：，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣(mài)土地公告； ，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件； ，發(fā)放標(biāo)牌；，簡(jiǎn)單介紹拍賣(mài)地塊情況，宣布拍賣(mài)起價(jià)； ；，在付款時(shí)限內(nèi)向市國(guó)土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門(mén)付清全部土地出讓金；，到國(guó)土局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。（三）關(guān)于土地一、土地分類(lèi)：A、按照開(kāi)發(fā)利用：生地和熟地；B、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；C、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）、倉(cāng)儲(chǔ)用地（指國(guó)家、省及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來(lái)水廠、供熱中心等用地）、交通用地（公路、鐵路、民用機(jī)場(chǎng)）、綠化用地（公園、動(dòng)物園、植物園等）、特殊用地等； D、按照國(guó)家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。三區(qū)六線(xiàn)“三區(qū)”：是指鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類(lèi)型地區(qū)的規(guī)模和范圍。城市黃線(xiàn)：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。1各類(lèi)面積概念：建設(shè)用地面積：也稱(chēng)總占地面積，是指城市規(guī)劃部門(mén)確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱(chēng)為“居住面積”。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑總面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ偯娣e。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。