【正文】 防支隊進行消防設計審查。建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。人防辦對初步設計的人防設計進行審查。公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：人防辦進行人防工程建設布局審查。文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進行項目立項。6)建設工程竣工綜合驗收備案。4)規(guī)劃報建圖審查。2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件。第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 備注： 報建/報批、取證程序因時間、地區(qū)的不同而有所變化第五篇：開發(fā)報建知識房地產開發(fā)報建流程一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 所有申辦報建/報批、取證提供的文件、資料，均應整套復印一份長期保存于申辦部門。 《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》相關規(guī)定執(zhí)行。 房產行政主管部門經審核屬實后頒發(fā)《房屋所有權證書》。 竣工綜合驗收必須符合下列條件；a)所有建設項目按批準的規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建設，并滿足使用要求；b)住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全；c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合規(guī)劃的設計要求；d)施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部清運完畢，達到場清地平；e)拆遷居民已合理安置。 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市商品房預售管理 辦法》執(zhí)行。《商品房預售許可證》的辦理 商品房預售應符合下列條件：a)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；b)持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；c)按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；d)已辦理商品房預售登記，取得《預售許可證》。 經核準并領取了《施工許可證》后，開發(fā)項目工程方允許開工。 《施工許可證》的辦理 房地產公司負責向當地縣級及以上建設行政主管部門辦理《施工許可證》申請。：a)建設用地規(guī)劃許可證；b)初步設計文件（含圖紙、資料、說明，必要時應提供勘察設計文件/報告）；c)設計單位資質證明文件；d)設計合同；e)紅線圖；f)其他規(guī)定應提交的文件。 房地產企業(yè)只有在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項目組織勘察、規(guī)劃、設計工作，并按規(guī)劃要求進行設計?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》的辦理 開發(fā)項目用地使用權合同簽訂后或《建設用地批準書》下達后，項目策劃部應向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經審核批準后核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。 房地產公司應將房地產開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關管理部門對公司開發(fā)經營活動的審查、批準、處理意見，記錄在《房地產開發(fā)項目手冊》中。 《土地登記規(guī)則》辦理。、土地他項權利的設定登記及變更登記按相關法規(guī)規(guī)定辦理。 申請土地登記時應向土地管理部門提交下列文件：a)土地登記申請表；b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；c)土地權屬來源證明；d)地上附著物權屬證明?！锻恋厥褂米C書》的辦理 公司獲得土地使用——《建設用地批準書》后，應依法辦理土地登記。 公司對持有使用權的土地，依法支付出讓金、地價、有關費用和履行拆遷、安置、補償等責任。 經批準的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設用地批準書》?！斗康禺a開發(fā)項目建設條件意見書》主要包括以下內容：a)項目性質、規(guī)模和開發(fā)期限；b)規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設計要求；c)基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求；d)基礎設施和公益設計建成后的產權界定；e)項目拆遷、補償、安置要求；f)項目經營方式等。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確?！锻恋厥褂脵嘧C》的辦理 開發(fā)項目的土地位置由經批準的初步可行性研究報告選定。 房地產開發(fā)公司自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到登記機關所在地的房地產開發(fā)行政主管部門備案。 以開發(fā)項目為對象從事單項房地產開發(fā)經營的項目公司，不定資質等級，由項目所在地建設行政主管部門根據其項目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質證書》。 國家對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理，規(guī)定了不同資質等級企業(yè)應具備的條件和可承擔的開發(fā)業(yè)務。 公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，應按相關法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù)，領取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。 各負責辦理報建/報批、取證的部門領導和具體工作人員，應認真學習相關法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準確、清晰。：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。 管理中心負責：a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質評定申報； b)公司備案申報。明確開發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據，以利開發(fā)項目的順利進行 適用于開發(fā)項目全過程的報建/報批、取證工作的管理。共同學習，共同發(fā)展。6．辦理建設項目產權登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產權證。4．物業(yè)服務公司進住管理、服務。2．建設項目竣工綜合驗收。5．簽訂銷售合同，回收資金。3．配套工程施工建設。五、工程建設階段：1．臨時設施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。10．申辦建筑工程施工許可證。8．建筑垃圾處置、商混供應合同。6．前期綠化設計，辦理綠化審批手續(xù)。5．辦理工程施工、監(jiān)理招標，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需23周。時間需67周。2．工程勘察、設計。6．辦理完以上材料后報經發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。4．抗震設防（地震局）。2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。3．交納規(guī)劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。2．建設工程規(guī)劃許可，根據總平面圖規(guī)劃，進行項目建設工程單體初步設計，申報單體工程規(guī)劃許可。二、規(guī)劃手續(xù)：1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設計方案申報經規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī)劃證。4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。2．土地用地勘測圖。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規(guī)劃設計審查通過以后，有規(guī)劃設計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設計，設計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規(guī)劃局的有關人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協調會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發(fā)辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領建設工程規(guī)劃許可證。到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。按當地的人防配套要求，做項目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。具體手續(xù)辦理如下：將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應的單體建筑設計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設項目規(guī)劃紅線圖。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規(guī)劃設計審查通過以后，有規(guī)劃設計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設計，設計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規(guī)劃局的有關人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協調會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發(fā)辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處