房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批流程_secret-文庫吧資料
2024-12-01 04:37本頁面
【正文】 入伙前13個(gè)月：尾盤促銷（尾盤促銷計(jì)劃……市場營銷）↓正式入伙前720天：業(yè)主入伙（入伙組織、安排……客戶事務(wù)）↓銷售率達(dá)95%以上：項(xiàng)目銷售總結(jié)（項(xiàng)目銷售總結(jié)報(bào)告及客戶分析報(bào)告……市場營銷）↓入伙1個(gè)月后：辦理業(yè)主房產(chǎn)證（房地產(chǎn)初始登記、辦理業(yè)主房產(chǎn)證……客戶事務(wù)）全文完（以需提交報(bào)告展開）A. 營銷策略總案B. 總體執(zhí)行方案C. 階段策略及執(zhí)行計(jì)劃D. 專項(xiàng)執(zhí)行報(bào)告E. 效果評估分析F. 其他1. 銷售準(zhǔn)備階段策劃公司：提交項(xiàng)目銷售策略及執(zhí)行報(bào)告：具體價(jià)格表（包括銷售底價(jià) 項(xiàng)目的最低銷售價(jià)格，是價(jià)格的最低防線；、表價(jià) 對外公布的價(jià)格，是與客戶溝通價(jià)格的支點(diǎn)；、成交價(jià)）、銷控安排、銷售策略、價(jià)格策略、促銷方式、廣告策略、包裝策略、媒體計(jì)劃、銷售人員組織與培訓(xùn)計(jì)劃，由甲方審核認(rèn)可后執(zhí)行（或委托執(zhí)行）；完成要素列表類別項(xiàng)目備注設(shè)施類售樓處包裝位置、大小、風(fēng)格模型的制作與擺放尺寸、形態(tài)（剖面或平面）、數(shù)量樣板間的設(shè)計(jì)、裝修數(shù)量、位置、風(fēng)格銷售通道的安排、包裝安全性、便捷性、美觀度等戶外包裝審批、設(shè)計(jì)制作提前申報(bào)審批，確定地點(diǎn)、數(shù)量、規(guī)格、時(shí)間等文件類銷售文件的制作與印刷包括：樓書、認(rèn)購書、收據(jù)、價(jià)格表等媒體版面的預(yù)訂包括版位、版面、形式等銷售及財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)準(zhǔn)備培訓(xùn)提綱及銷售管理?xiàng)l例其他/以上各類審批和制作必須提前做出工作計(jì)劃表，確定日期、數(shù)量、規(guī)格等2. 正式銷售在正式銷售開始前，可采用內(nèi)部認(rèn)購 內(nèi)部認(rèn)購：內(nèi)部員工認(rèn)購或試探市場的手段，后者現(xiàn)居多，一般采用收取誠意金、派發(fā)籌碼券等，轉(zhuǎn)化方式有：排隊(duì)、抽簽、優(yōu)先選購及其他；（或內(nèi)部咨詢）方式進(jìn)行市場試探市場反映，同時(shí)進(jìn)行市場預(yù)熱，為正式銷售累積客戶資源。9. 憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。10) 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)。8) 到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。6) 按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖，送園林管理局審批。4) 到衛(wèi)生防疫站進(jìn)行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費(fèi)。2) 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。5. 在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后，由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來水、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)）進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。）3. 在項(xiàng)目簽訂土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。⑺⑺⑺⑺⑺廣告設(shè)計(jì)公司印刷包裝公司禮儀制作公司模型制作公司⑹⑷⑵⑶⑴策劃、代理公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位開發(fā)商⑸施工單位監(jiān)理機(jī)構(gòu)市場調(diào)研機(jī)構(gòu)專業(yè)公司工作分工示意圖 ⑺（虛箭頭表示可由甲方執(zhí)行或甲方委托執(zhí)行）⑴ 甲方進(jìn)行招標(biāo)，選定策劃（銷售代理）服務(wù)公司；⑵策劃公司提交項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告，以市場需求出發(fā)，協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)；⑶甲方依據(jù)可行性分析，下達(dá)設(shè)計(jì)委托招標(biāo)書，并最終選定；⑷設(shè)計(jì)單位提交初案；⑸策劃公司（綜合甲方意見）提出具體書面修改意見；⑹設(shè)計(jì)單位依據(jù)修改意見，出正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；⑺
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