房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程_[全文]-文庫(kù)吧資料
2024-11-27 18:15本頁(yè)面
【正文】 、報(bào)建表（ 1 份）； 2 、建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一； 3 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地紅線圖，國(guó)有土地使用證或國(guó)土局批復(fù)文件各復(fù)印件 1 份； 4 、獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙 1 套（即蓋 “ 已審 ” 章的圖冊(cè)）； 5 、建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖） 3 套（配電子文件）；設(shè)計(jì)部提供 6 、房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、 〈 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 〉 復(fù)印 件各 1 份； 7 、樓棟地址明細(xì)表復(fù)印件一份。 單體建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)備案 需提交以下資料： 按順序裝訂成冊(cè) 1 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； 2 、建筑方案圖冊(cè)一份； 3 、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）及復(fù)印件一份，在規(guī)劃方案送審時(shí)規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司； 4 、投資商出具項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的銀行證明（資本金不少于項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的 35% ）資金管理部提供 ； 5 、子女教育及排污配套解決方案 （麗陽(yáng)項(xiàng)目交東城區(qū)府三百多 萬(wàn)） 6 、國(guó)土證復(fù)印件 7 、總平面圖（有清晰的國(guó)土劃分紅線） 8 、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9 、國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記卡、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 10 、國(guó)有土地出讓合同復(fù)印件 11 、建筑物命名批復(fù) 12 、立項(xiàng)批復(fù) 13 、合作協(xié)議（聯(lián)營(yíng)、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目） 備注：以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的形式備案即可 承辦單位： 建設(shè)局房管科窗口（ 即時(shí)蓋備案章辦妥 ） 結(jié)果： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)蓋“已備案”章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)備案 施工圖電子報(bào)批文件審核 需提交以下資料： 1 、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表一式兩份 ； 2 、 建筑施工藍(lán)圖一份；設(shè)計(jì)部提供 3 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 和規(guī)劃用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章）的復(fù)印件各一份； 4 、 符合 《 東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定 》 的規(guī)劃方案電子文件（應(yīng)包含設(shè)計(jì)部分和定義部分）一份。 單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核 單體建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料： 1 、 《 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 》 1 份；（ 2 、 申報(bào)項(xiàng)目的 《 技術(shù)指標(biāo)及功能情況表 》 1 份；鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目不需要 3 、 《 建設(shè) 用地規(guī)劃許可證 》 復(fù)印件 1 份；規(guī)劃用地紅線圖 1 份（窗口要留一份原件）； 《 國(guó)有土地使用證 》 或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件 1 份； 4 、 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖） 3 套（配電子文件）； 設(shè)計(jì)部提供 5 、 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件； 6 、 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。 設(shè) 計(jì) 部 提 供 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào) 樓盤地址明細(xì)表辦理 需提交以下資料： 1 、 樓棟地址明細(xì)表一式兩份；策劃部提供 2 、 已批總平面規(guī)劃方案復(fù)印件一份； 3 、 用地規(guī)劃許可證、用地紅線 圖復(fù)印件一份； 4 、立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件一份； 承辦單位： 項(xiàng)目鎮(zhèn)區(qū)所在公安局戶政股或鎮(zhèn)政府社會(huì)事務(wù)辦（ 5 個(gè)工作日 結(jié)果： 出具經(jīng)相關(guān)部門蓋章確認(rèn)的 《 樓棟地址明細(xì)表 》 單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核 需提交以下資料： 1 、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表一式兩份； 2 、 單體圖冊(cè)一份；設(shè)計(jì)部提供 3 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 和規(guī)劃用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章）的復(fù)印件各一份； 4 、 符合 《 東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定 》 的規(guī)劃方案電子文件（應(yīng)包含設(shè)計(jì)部分和定義部分）一份。 總規(guī)電子報(bào)批文件審核 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料： 1 、 《 規(guī)劃方案送審表 》 1 份； 2 、 小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表 1 份；（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目不需要提供，市區(qū)項(xiàng)目需要） 3 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖 1 份，比例 1 ： 500 或 1 ： 1000 或 1 ： 5000 （分區(qū)規(guī)劃）； 〔 配電子文件 〕 4 、 規(guī)劃方案的總平面圖 3 份； 〔 配電子文件 〕 5 、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； 6 、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）； 〔 配電子文件 〕 7 、 規(guī)劃方案說(shuō)明書 1 份； 〔 配電子文件 〕 8 、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各 1 份； 〔 配電子文件 ) 9 、 屬重報(bào)項(xiàng)目須提交前一次已審查方案、批復(fù)意見(jiàn)及修改意見(jiàn) 的書面回復(fù) ； 10 、 用地紅線圖、用地許可證復(fù)印件各一份； 11 、電子報(bào)批文件校核報(bào)告（經(jīng)技術(shù)科審核通過(guò)）。 結(jié)果： 投資科出具房地產(chǎn)立項(xiàng)批復(fù)文件 房地產(chǎn)立項(xiàng)申請(qǐng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 需提交以下資料： 1 、 〈 規(guī)劃用地申請(qǐng)表 〉 1 份； 2 、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1 份（須備原件查驗(yàn)）； → 要求原件 3 、選址紅線圖復(fù)印件 1 份（ 須備原件查驗(yàn)）； 4 、鎮(zhèn)規(guī)劃管理所繪制的 A2 圖幅的用地紅線圖 4 份，配電子文件； 5 、擬建方案的總平面圖 2 份；設(shè)計(jì)部提供； 6 、該項(xiàng)目所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍） 1 份；規(guī)劃所提供 7 、反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件； 8 、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或 《 使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證 》 ； 承辦單位： 規(guī)劃局（ 15 個(gè)工作日）村鎮(zhèn)科 ； 規(guī)劃所（ 15 個(gè)工作日） 結(jié)果 : 〈 用地規(guī)劃許可證 〉 、規(guī)劃紅線圖作為附件三份（一份留在規(guī) 劃所）、設(shè)計(jì)要求作為附件一份 費(fèi)用：鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃所、規(guī)劃局各收出圖費(fèi) 1000 元 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 日照分析報(bào)告審核 需提交以下資料： 1 、日照分析報(bào)告及日照分析計(jì)算總圖模型（包含相應(yīng)的電子文檔）； 2 、日照分析報(bào)告所涉及的原始資料（包含相應(yīng)的電子文檔），具體包括： 3 、覆蓋所有主客體建筑范圍的 1 ： 500( 或者 1 ： 1000) 現(xiàn)勢(shì)電子地形圖； 4 、擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）； 5 、已建的客體建筑的平面圖和立面圖（附有需分析的 窗戶的詳細(xì)位置和尺寸）； 6 、已建的主體建筑的平面圖和立面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）； 7 、根據(jù) 《 東莞市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則 》 已確定納入分析范圍的已批或在批主客體建筑的有關(guān)資料。設(shè)計(jì)部提供 承辦單 位： 東莞市發(fā)展計(jì)劃局投資科（ 5 個(gè)工作日） 注：所有資料均一式兩份，一份交鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦，一份交市發(fā)展計(jì)劃局，先由鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦進(jìn)行審批后出批文（關(guān)于 XX 立項(xiàng)的請(qǐng)示），后再交資料至發(fā)展計(jì)劃局。 費(fèi)用：鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃所及規(guī)劃局各收 1000 元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi) 選址意見(jiàn)書辦理 建筑物命名申請(qǐng) 需提交以下資料 ： 1 建筑物命名、更名審批表 3 份（由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，或在網(wǎng)上打印表格，并加蓋公章） 2 授權(quán)委托證明書 1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限） 3 、選址意見(jiàn)書及選址紅線圖復(fù)印件 2 份（需加蓋提供單位的章） 4 、四至圖或總平面圖復(fù)印件 2 份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章） 承辦部門： 市民政局區(qū)劃地名科（ 15 個(gè)工作日） 費(fèi)用：市民政局區(qū)劃地名科收取 2020 元 結(jié)果： 地名批復(fù)申請(qǐng) 房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理 ( 新） 需提交以下 資料 ：按順序裝訂成冊(cè) 1 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對(duì)），合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開(kāi)發(fā)證書復(fù)印件； 2 、立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告； 3 、 開(kāi)設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的 35% ；資金管理部提供 4 、項(xiàng)目的可行性報(bào)告；策劃部提供 5 、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書和選址紅線圖。 承辦單位： 規(guī)劃局村鎮(zhèn)科（ 15 個(gè)工作日）； 規(guī)劃所（ 15 個(gè)工作日） 結(jié)果： 選址意見(jiàn)書（原件一份）、選址紅線圖（一張）。 承辦單位： 規(guī)劃局村鎮(zhèn)科（無(wú)固定工作日，一般 10 工作日） 結(jié)果： 出具一份報(bào)告顯示項(xiàng)目方案已經(jīng)通過(guò) 選址意見(jiàn)書辦理 需提交以下資料： 1 、 《 建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表 》 1 份； 2 、提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告 2 份。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 完！謝謝大家 附件：中惠地產(chǎn)東莞區(qū)域報(bào)建流程 鎮(zhèn)區(qū)黨委班子討論通過(guò) 需提交以下資料： 1 、 用地總平面、總平面彩圖、效果圖 ( 鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖 ) 等電子文件 ；設(shè)計(jì)部提供 《 建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表 》 1 份； 2 、擬建用地總平面圖 2 份；設(shè)計(jì)部提供 承辦單位： 黨政辦（無(wú)工作日，一般 10
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