【正文】 申請交付使用備案登記 （一）工作目的： 領(lǐng)取 《天津市商品房銷售登記表》 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 商 品 房 銷 售 方 案 申報(bào)要件： 天津市商品房銷售許可證申請書； 施 工 進(jìn) 度 計(jì) 劃 項(xiàng) 目 概 況 新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請交付使用備案登記是市建委對商品房開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)配套進(jìn)行把關(guān)審查的行政行為，是確保配套工程有序?qū)嵤┖徒桓厄?yàn)收使用以及商品房準(zhǔn)許交付使用的要件之一。 否 是 授 權(quán) 委 托 書 擬 定 招 標(biāo)文 件 招 投 標(biāo) 備 案 發(fā) 布 招 標(biāo) 公 告 評(píng) 標(biāo) 會(huì) 議 領(lǐng) 取 中 標(biāo) 通 知 書 天津市商品房銷售許可證申請書； 營業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書； 《國有土地使用證》或《建 設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 商品房建設(shè)投資計(jì)劃； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)工程施工許可證》； 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明； 前期物業(yè)管理備案證明； 基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明； 1施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明； 1商品房銷售方案； 1《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書》； 1項(xiàng)目總平圖； 1商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書； 1經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價(jià)局價(jià)格批復(fù)。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。 （二）主管部門： 行政許可中心商品房科 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取《天津市商品房銷售登記表》。開標(biāo)時(shí)間和服務(wù)中心商定。 （五）時(shí)限： 招標(biāo)公告時(shí)間為 3 天。 天津市房管局測繪隊(duì) 進(jìn)件 填寫 《天津市房產(chǎn)測繪申請書》 領(lǐng)取 《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書》 標(biāo)手續(xù)。 （二）主管部門： 天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心，市房管局物業(yè)管理處。 （五）時(shí)限： 進(jìn)件受理后， 5 萬平米以下需 20 個(gè)工作日；超過 5 萬平米，按比例增加工作日。 （二）主管部門： 天津市房管局測繪隊(duì) （三）工 作內(nèi)容： 到測繪隊(duì)領(lǐng)取并填寫《天津市房產(chǎn)測繪申請書》，執(zhí)相關(guān)要件進(jìn)領(lǐng)取 《天津市危改計(jì)劃住宅銷（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)表》和 《天津市危改計(jì)劃住宅銷（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)審批表》 搜集相關(guān)資料和文件 征 地 及 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi) 市政配套及小區(qū)紅線內(nèi)配套費(fèi) 申報(bào)要件： 關(guān)于危改計(jì)劃住宅銷售價(jià)格的請示； 危改計(jì)劃住宅銷售價(jià)格申報(bào)表； 征地協(xié)議或拆遷補(bǔ)償成本資料； 建設(shè)工程施工合同； 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖； 危改計(jì)劃住宅投資計(jì)劃； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證； 標(biāo)準(zhǔn)地名使用證； 行 政 事 業(yè) 性 收 費(fèi) 勘 查 設(shè) 計(jì) 及 前 期 工 程 費(fèi) 管理費(fèi)、利潤、利息、稅金等間接費(fèi) 建 安 工 程 費(fèi) 件。若審批過程中需要補(bǔ)充或重新進(jìn)件，則自補(bǔ)充文件送達(dá)或重新進(jìn)件時(shí)間再計(jì)算 15個(gè)工作日。 （四）要件： 關(guān)于危改計(jì)劃住宅銷售價(jià)格的請示； 危改計(jì)劃住宅銷售價(jià)格申報(bào)表； 征地協(xié)議或拆遷補(bǔ)償成本資料； 建設(shè)工程施工合同； 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖； 危改計(jì)劃住宅投資計(jì)劃； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證； 標(biāo)準(zhǔn)地名使用證； 1房型圖； 1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況登記表。 注：屬于危改和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的均應(yīng)辦物價(jià)審批。按所填內(nèi)容匯集相關(guān)資料進(jìn)行填寫。 申報(bào)并領(lǐng)取施工許可證 二十三、 物價(jià)審批 （一）工作目的： 商品房銷售價(jià)格的審批是物價(jià)行政管理部門對實(shí)行土地行政劃撥的建設(shè)項(xiàng)目，依照有關(guān)法規(guī)對銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督的行政管理行為，是取得銷售許可證的必要文件。 （五）時(shí)限： 要件齊備當(dāng)日即可辦妥。 匯集相關(guān)資料到中心辦理進(jìn)件手續(xù)。 （二）主管部門： 建交中心一樓服務(wù)大廳。 二十一、 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書 辦件流程圖 領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件 填寫《新型墻體材料開發(fā)專項(xiàng)基金繳費(fèi)通知》 申報(bào)要件： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》； 設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。 （四）要件： 《項(xiàng)目法人責(zé)任制保證書》和《委托任命書》； 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃。 （三）工作內(nèi)容： 到市建委施工處領(lǐng)取《項(xiàng)目法人責(zé)任制保證書》和《委托任命書》，并按要求認(rèn)真填寫。 二十、 墻改基金辦件流程圖 初 步 設(shè) 想 房地產(chǎn)投資方向研究（選址、類型、規(guī)模等） 提出項(xiàng)目建議書 研究擬建項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性 市場調(diào)查（研究市場的需求量、預(yù)測市場的發(fā)展?jié)摿Γ? 經(jīng)濟(jì)調(diào)查（對政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、固定資產(chǎn)投資增長幅度、城市開發(fā) 費(fèi)率 、地價(jià)、配套投資等） 多方案論證、比較選擇最優(yōu)方案、研究技術(shù)可行性 項(xiàng)目區(qū)位選擇的 確定項(xiàng)目類別、規(guī)模 提出項(xiàng)目選址、占地面積、建設(shè)規(guī)模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 全面研究項(xiàng)目在開發(fā)過程 中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的合理性 財(cái)務(wù)分析（計(jì)算投資、研究資金運(yùn)作方式、項(xiàng)目概算、生產(chǎn)經(jīng)營成本） 經(jīng)濟(jì)分析（投入和產(chǎn)出的成果 分析、市場銷售價(jià)格動(dòng)態(tài)分析） 論證和研究實(shí)施、方法的確定、全部控制的要點(diǎn) 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)原則）、編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃 結(jié) 論 與 建 議 提出項(xiàng)目投資決策研究報(bào)告 提供給決策機(jī)構(gòu) 二十一、 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書 （一）工作目的： 確定項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，辦理施工許可證的要件。 （四）要件： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》； 設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。 （三）工作內(nèi)容： 攜申報(bào)要件辦理并繳納墻改基金。 范圍應(yīng)包括： （ 1）項(xiàng)目發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 （ 2）界址的選擇 ：地理位置、選址理由 （ 3）擬建規(guī)模及建造條件：規(guī)模、市政設(shè)施條件、水文地質(zhì)條件 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)方案 ○ 1 建筑：規(guī)劃要求；總圖布置；建筑設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑平面的功能布置；建筑造型設(shè)計(jì)；主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)） ○ 2 結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)依據(jù)（工程概況、主要規(guī)范）；設(shè)計(jì)條件（地質(zhì)、荷載取用、結(jié)構(gòu)類型、可行性研究與建議） ○ 3 室內(nèi)配套功能：給水；排水；采暖；制冷；通風(fēng)；人 防；電氣（強(qiáng)電、弱點(diǎn)）；防火；消防；環(huán)保；節(jié)能；電梯 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 項(xiàng)目投資概算：概算編制依據(jù)；概算內(nèi)容及深度；建安工程造價(jià)分析；市政配套及間接費(fèi)用分析 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)： （ 1）各項(xiàng)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：實(shí)施進(jìn)度；投資概算和資金來源；成測算本 （ 2）財(cái)務(wù)分析：財(cái)務(wù)盈利能力分析；清償能力的評(píng)估；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 3）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 （ 4）結(jié)論：損益；現(xiàn)金流量；項(xiàng)目成本 一、 項(xiàng)目投資可行性分析 流程圖 目的與方法 二十、 墻改基金 （一）工作目的： 辦理施工許可證的必備要件。 十 九、 安全施工措施備案辦件流程圖 一、 項(xiàng)目投資可行性分析 （一）工作目的： 通過全面系統(tǒng)地研討，在房地產(chǎn)市場的不確定性和機(jī)動(dòng)性的現(xiàn)狀中，通過科學(xué)地論證，取得房地產(chǎn)市場真實(shí)的供求狀況和發(fā)展趨勢，從而選擇優(yōu)化方案決定開發(fā)項(xiàng)目的選擇和合理科學(xué)的實(shí)施方案。 〖注意〗 辦件人應(yīng)當(dāng)在呈報(bào)要件前對上述原件中的所有安全措施及系統(tǒng)認(rèn)真核實(shí)，對文字材料和施工現(xiàn)場不一致的均應(yīng)按照文字材料予以落實(shí) 。 組織相關(guān)要件，向主管部門呈報(bào)。 辦理申報(bào)手續(xù)，繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 領(lǐng)取批復(fù)文件 十九、 安全施工措施備案 （一）工作目的： 加強(qiáng)安全施工管理，確定安全施工責(zé)任人，強(qiáng)化安全管理體系，同時(shí)也是辦理施工許可證的必備環(huán)節(jié)。 （五）時(shí)限： 要件齊備當(dāng)日即可辦妥。 執(zhí)相關(guān)要件進(jìn)行辦理相關(guān)手續(xù)。 （二）主管部門： 建交中心二樓服務(wù)大廳。 辦理合同審查的準(zhǔn)備工作 辦理履約擔(dān)保書（雙方） 簽訂項(xiàng)目廉政責(zé)任書（乙方） 簽訂相關(guān)合同（雙方） 申報(bào)要件： 《履約擔(dān)保書》； 《中標(biāo)通知書》（除勘查合同審查外，其他均需提供中標(biāo)通知書）； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 《招標(biāo)文件》（勘查合同審查除外）； 雙方簽訂的合同（不少于一式四份）。 〖注意〗 《施工、勘查、監(jiān)理合同》必須是經(jīng)審查備案的合同。 組織相關(guān)呈報(bào)要件。 十六、 合同審查（ 勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）辦件流程圖 十七、 質(zhì)量監(jiān)督 （一）工作目的： 是建設(shè)項(xiàng)目必須的備案手續(xù)，同時(shí)也是辦理《施工許可證》的必備環(huán)節(jié)。 〖注意〗 所有審查合同要雙方簽訂《工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書》，并作為要件一并呈送。 （二）主管部門： 建交中心合同審查辦公室 （三）工作內(nèi)容： 向合同審查部門提供要件，辦理合同備案和審查。（法規(guī)沒有明確時(shí)限） 【說明】 此項(xiàng)工作由于我公司不具備獨(dú)立招標(biāo)能力，因此應(yīng)當(dāng)委托招標(biāo)公司代理招標(biāo)。 （四）呈報(bào)要件及來源： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表； 《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》（《監(jiān)理中標(biāo)通知書》）； 招標(biāo)文件； 工程標(biāo)底； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 《 設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》； 營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人資格證明及法人委托書。 開標(biāo)并依照程序確定中標(biāo)單位。 投標(biāo)單位的資格審查。 招標(biāo)公告。 （ 6）要求投標(biāo)人提供的其他材料。 （ 4）投標(biāo)函的格式及附錄。 （ 2）招標(biāo)文件的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件。 招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容： （ 1）投標(biāo)須知。 （二）主管部門： 市行政許可中心，招投標(biāo)窗口。 （五）時(shí)限： 自進(jìn)件之日起 7 個(gè)工作日可領(lǐng)取《天津市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。 填寫《 土地登記申請書 》 工圖審查辦公室進(jìn)件。匯集相關(guān)材料，按“填表須知”的要求填報(bào)。 十三、 土地確權(quán)辦件流程圖 十四、 施工圖紙審查 （一）工作目的： 設(shè)計(jì)文件的審查是行政主管部門對所有設(shè)計(jì)文件所適用的法規(guī)、規(guī)范、設(shè)計(jì)指標(biāo)等全部設(shè)計(jì)內(nèi)容的設(shè)計(jì)質(zhì)量的審查，是對項(xiàng)目最終建設(shè)成果的技術(shù)把關(guān)，是取得施工許可證的要件之一。 環(huán)評(píng)報(bào)告 行政許可中心規(guī)劃局窗口 進(jìn) 件 填寫 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 申請表 設(shè) 計(jì) 單 位 基 本 情 況 項(xiàng) 目 概 況 及 規(guī) 劃 指 標(biāo) （四）要件： 《土地登記申請書》； 土地出讓合同 （劃撥決定書 、 作價(jià)入股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件 ） 、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)； 地上物處 理證明文件及補(bǔ)償繳費(fèi)票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）； 1/500 地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測繪資料、宗地圖； 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 注：屬行政劃撥土地的可在初始登記時(shí)一并辦理。按要求填寫。 十二、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦件流程圖 十三、 土 地確權(quán) （一）工作目的： 根據(jù)天津市《土地管理?xiàng)l例》、《土地登記規(guī)則》和《地籍調(diào)查規(guī)程》等相關(guān)法律法規(guī)，確定土地使用權(quán)人 并 取得土地合法使用權(quán)屬文件 。 市 行政許可中心消防窗口進(jìn)件 填寫 《自動(dòng)消防設(shè)施 設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》 否 是 有自動(dòng)消防設(shè)施的應(yīng)匯集：消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、氣體 滅火 系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)等產(chǎn)品型號(hào)、生產(chǎn)廠家、使用數(shù)量等相關(guān)數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)施工單位情況 內(nèi)外消防給水設(shè)置情況 消防水源、消防電源、