【正文】 室 填寫(xiě) 《建筑消防設(shè)計(jì) 防火審核申報(bào)表》 文件； 標(biāo)明用地范圍的 1/500 或 1/2020 現(xiàn)勢(shì)地形圖； 人防、消防、地名和配套部門(mén)的批準(zhǔn)文件； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》； 申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。 （二）主管部門(mén)： 行政許可中心 ， 規(guī)劃局窗口 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表。 （五）時(shí)限： 文件齊備后 7—— 15 個(gè)工作日完成。 （四）要件： 建設(shè)單位上級(jí)或主管部門(mén)批 準(zhǔn)的工程立項(xiàng)、審查、批復(fù)等文件； 設(shè)計(jì)單位出具的消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇； 工程總平圖、建筑設(shè)計(jì)施工圖、消防設(shè)施系統(tǒng)、滅火器配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明； 與防火設(shè)計(jì)有關(guān)的采暖通風(fēng)、防排煙、防爆、變配電設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明； 領(lǐng)取 《 結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》 搜集相關(guān)資料和文件 設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)指標(biāo) 申報(bào)要件： 《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》； 修建性詳細(xì)規(guī)劃； 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年 度投資計(jì)劃； 地面建筑平面圖、剖面圖； 建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件。按表格內(nèi)容要求如實(shí)填寫(xiě)。 （二）主管部門(mén)： 市 行政許可中心 ， 消防窗口 。 （四）要件： 《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》； 修建性詳細(xì)規(guī)劃； 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 地面建筑平面圖、剖面圖； 建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件。 （二）主管部門(mén)： 市行政許可中心，人防辦公室窗口 。 由于部門(mén)工作的能力所限，因此在編制過(guò)程中還存在著諸多缺陷和有待完善的內(nèi)容，因此希望相關(guān)職能部門(mén)予以訂正和完善。此種關(guān)系很難從工作的流程中體現(xiàn)出來(lái)，因而該流程僅反映主要工作之間概念性的和主要的條理關(guān)系。 說(shuō)明： 該工作流程（工程類(lèi)）中凡沒(méi)有編號(hào)的工作節(jié)點(diǎn)均未編制節(jié)點(diǎn)流程，其主要原因是該節(jié)點(diǎn)不屬于行政許可的范疇或?qū)儆陔S機(jī)的、不確定的技術(shù)審查工作 ，是較機(jī)動(dòng)的工作程序。 三、 呈報(bào) 要件明細(xì)表： 該表的制定是為工作人員在辦理相關(guān)節(jié)點(diǎn)所執(zhí)的要件、辦件部門(mén)、工作時(shí)限、聯(lián)系電話(huà)等均給出了明細(xì)，是相關(guān)節(jié)點(diǎn)工作的辦事指南。序 言 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工作流程（工程類(lèi)）由以下四個(gè)部分組成： 一、工作流程（工程類(lèi)） 該流程 對(duì) 自 “ 項(xiàng)目可行性研究 ” 開(kāi)始至 “ 初始登記 ” 為止的主要工作進(jìn)行條理化梳理，使 員工對(duì) 工程類(lèi)管理的主要工作節(jié)點(diǎn)之間的相互關(guān)系 及 彼此聯(lián)系有所了解，可以為公司逐步進(jìn)行規(guī)范和整合管理制度提供一種可分 割 可組合的工作流程。 二、主要節(jié)點(diǎn)工作流程： 該部分對(duì)主要工作節(jié)點(diǎn)的工作目的、主要工作內(nèi)容、申報(bào)要件及辦理時(shí)限都作了較為詳細(xì)的介紹，力圖使經(jīng)辦人對(duì)辦件的目標(biāo)、辦理程序有較全面的了解，同時(shí)也為 其 崗位責(zé)任制的確定 和考核 給出了較為實(shí)際的工作 內(nèi)涵。 四、開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)明細(xì)表： 該表的制定可以使工作人員對(duì)自己經(jīng)辦的工作節(jié)點(diǎn)、應(yīng)執(zhí)行的政策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、文件的索引有一個(gè)全面清晰的了解，對(duì)控制開(kāi)發(fā)成本、編制用款計(jì)劃 、 查閱相關(guān)政策 等 提供 了文件 依據(jù)，可以相對(duì)提高辦理要件的效率。 此次編制流程只反映了主要工作節(jié)點(diǎn)的相互關(guān)系，而其中一個(gè)節(jié)點(diǎn)和其他工作節(jié)點(diǎn)之間有著比較復(fù)雜、重復(fù)關(guān)聯(lián)的關(guān)系。 本工作流程僅適用土地經(jīng)招、拍、掛方式（帶規(guī)劃條件）取得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 開(kāi)發(fā)部 2020 年 12 月 20 日 工作流程（工程類(lèi)） 一、可行性研究 投 資 決 策 簽訂土地使用權(quán)合同 二、投 資 計(jì) 劃 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖、核定用地圖、地界坐標(biāo)圖、核定用地相關(guān)圖 三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 四、工程項(xiàng)目報(bào) 建 五、規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)文件招標(biāo) 修 建 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 六、環(huán) 境 評(píng) 估 九、地 名 申 報(bào) 七、詳規(guī)及建筑方案審批 八、用地批準(zhǔn)書(shū)、土地劃撥決定書(shū) 施 工 文 件 設(shè) 計(jì) 人 防 工 程 設(shè) 計(jì) 地 質(zhì) 勘 查 十、人 防 審 批 十一、消 防 審 批 環(huán)境設(shè)計(jì)（園林） 弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì) 十四、施工圖紙審查 十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 十三、土 地 確 權(quán) 非行政劃撥方式獲得的土地 十五、施 工 招 標(biāo) 十五、監(jiān) 理 招 標(biāo) 十六、合 同 審 查 十七、質(zhì) 量 監(jiān) 督 二十二、施工許可證 工 程 建 設(shè) 施 工 十八、 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金 十九、安全措施備案 二十、墻 改 基 金 二十一、專(zhuān)項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證 二十三、物 價(jià) 審 批 二十四、房 產(chǎn) 測(cè) 繪 二十五、前期物業(yè)管理備案 二十七、配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案 二十六、銷(xiāo)售許可證 配套工程施工 市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 工 程 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 消 防 驗(yàn) 收 人 防 驗(yàn) 收 環(huán) 保 驗(yàn) 收 二十八、商品房準(zhǔn)許交付使用證 二十 九、初 始 登 記 十三、土 地 確 權(quán) 進(jìn)入銷(xiāo)售階段 市政大配套證明 工作流程 項(xiàng)目可行性研究 投 資 決 策 簽訂土地使用權(quán)合同 投資計(jì)劃 （ 14） 購(gòu)買(mǎi) 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖 （ 1） 、辦理勘測(cè)定界技術(shù)成果 （ 7） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （ 14） 工程項(xiàng)目報(bào)建 （ 1） 規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)文件招標(biāo) （ 20） 地名申報(bào) （ 45） 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 （ 14） 修建性詳細(xì)規(guī)劃審批 （ 14） 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地劃撥決定書(shū) （ 14） 施工圖設(shè)計(jì) （ 90） 人防工程設(shè)計(jì) 地質(zhì)勘查 （ 14） 人防審批 （ 30） 消防審批 （ 30） 環(huán)境評(píng)估 （ 60） 環(huán)境設(shè)計(jì)（園林） 弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì) 施工圖審查 （ 30） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （ 30） 土地確權(quán) （ 14） 市政大配套證明 （ 7） 規(guī)劃總平面圖調(diào)整及審批 （ 45） 建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) （ 14） 簽訂小配套合同 （ 7） 簽訂設(shè)計(jì)合同 （ 7） 人防圖紙審查 （ 30） 供熱證明 十 、人防審批 （一）工作目的： 結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批是市人防辦依照《關(guān)于加 強(qiáng)人施工招標(biāo) （ 45） 監(jiān)理招標(biāo) （ 45） 合同審查 （ 7） 質(zhì)量監(jiān)督 （ 1） 施工許可證 （ 7） 工程建設(shè)施工 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金 （ 3） 安全措施備案 （ 7） 墻改基金 （ 3） 節(jié)能備案 （ 1） 物 價(jià) 審 批（7） 房 產(chǎn) 測(cè) 繪（30） 前期物業(yè)管理備案（14） 配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案 （ 7） 銷(xiāo)售許可 證 （ 14） 配套工程施工 市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收 工程質(zhì)量驗(yàn)收 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 室外環(huán)保驗(yàn)收（45） 商品房準(zhǔn)許交付使用證 （ 14） 初始登記 進(jìn)入銷(xiāo)售階段 防雷檢測(cè) （ 7） 支付擔(dān)保 （ 7） 簽訂施工合同 （ 7） 簽訂監(jiān)理合同 （ 7） 人防監(jiān)督 （ 3） 人防易地建設(shè)費(fèi)、人防檔案編制費(fèi) （ 4） 遠(yuǎn)程安全監(jiān)控 （ 14） 建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案書(shū) 室內(nèi)環(huán)保驗(yàn)收 標(biāo)識(shí)牌（7） 規(guī)劃驗(yàn)收合格證 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 產(chǎn)權(quán)證辦理 物業(yè)招標(biāo) （ 30） 移交物業(yè) 后期維修 煤氣點(diǎn)火 民防空工作的決定》和《天津市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的人防設(shè)施進(jìn)行行政監(jiān)督的管理行為，是施工文件審查的要件之一。 （三）工作內(nèi)容： 該項(xiàng)工作按以下步驟進(jìn)行： 領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》，匯集相關(guān)資料如實(shí)填寫(xiě)，執(zhí)要件到窗口進(jìn)件； 進(jìn)件受理后，到窗口領(lǐng)取《天津市人民防空辦公室意見(jiàn)書(shū)》； 根據(jù)人防建設(shè)要求（市內(nèi)六區(qū)按規(guī)劃民用建筑面積 5%，其他區(qū)按 4%）要求達(dá)到應(yīng)建設(shè)人防面積，到市人防辦建管站辦理人防監(jiān)督手續(xù)， 繳納人防監(jiān)督費(fèi)（ 6 級(jí)按人防面積 元 /平方米； 5 級(jí)按人防面積 元 /平方米繳納）；面積不足的部分，或繳納人防易地建設(shè)費(fèi)或擴(kuò)大人防初步設(shè)計(jì)并報(bào)窗口審批，以期達(dá)到應(yīng)建設(shè)的人防面積。 （五）時(shí)限： 受理后 7 個(gè)工作日領(lǐng)取《天津市人民防空辦公室意見(jiàn)書(shū)》 十、 人防審批 辦件流程圖 十一、 建筑消防設(shè)計(jì)防火審核、自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核 （一）工作目的： 防火 審核是消防行政主管部門(mén)對(duì)建筑本體的防火設(shè)計(jì)能否滿(mǎn)足消防防火等級(jí)、 規(guī)范 和 法規(guī) 的 技術(shù)審查，是設(shè)計(jì)文件審查的重要環(huán)節(jié)之一，是取得設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)的必備要件。 （三）主要工作內(nèi)容： 領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)增加《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。 市行政許可中心，人防辦公室窗口 進(jìn) 件 領(lǐng)取《天津市人民防空辦公室意見(jiàn)書(shū)》 人防辦建管處辦理人防監(jiān)督 否 是 企 業(yè) 基 本 情 況 計(jì)算應(yīng)建的人防面積 填寫(xiě) 《 結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》 面積不足的繳納人防易地建設(shè)費(fèi)或擴(kuò)大人防初步設(shè)計(jì) 審核中需要設(shè)計(jì)的其他圖紙資料及說(shuō)明； 國(guó)家、市重點(diǎn)工程項(xiàng)目申請(qǐng)辦理基礎(chǔ)工程提前開(kāi)工的，應(yīng)報(bào)送消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、總平圖、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告等資料； 建設(shè)單位應(yīng)將報(bào)送的圖紙、資料（ A4 大?。┭b訂成冊(cè)。 十一、 建筑消防設(shè)計(jì)防火審核 、自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核 辦 件流程圖 十二、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （一）工作目的： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得標(biāo)志著項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件被行政主管部門(mén)審查通過(guò)并獲準(zhǔn)實(shí)施，是項(xiàng)目開(kāi)工前的重要文件，同時(shí)也是項(xiàng)目取得銷(xiāo)售許可證乃至工程驗(yàn)收的重要文件之一。搜集相關(guān)資料，填寫(xiě)申請(qǐng)表。 （四）要件： 具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）； 建筑設(shè)計(jì)方 案審定通知書(shū)中要求提供的與該建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的領(lǐng)取 《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》 《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 等級(jí)、層數(shù)、高度、規(guī)模等 項(xiàng)目概況：結(jié)構(gòu)類(lèi)型、耐火 申報(bào)要件： 建設(shè)單位上級(jí)或主管部門(mén)批準(zhǔn)的工程立項(xiàng)、審查、批復(fù)等文件； 設(shè)計(jì)單位出具的消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇； 工程總平圖、建筑設(shè)計(jì)施工圖、消防設(shè)施系統(tǒng)、滅火器配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明； 與防火設(shè)計(jì)有關(guān)的采暖通風(fēng)、防排煙、防爆、變配電設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明； 審核中需要設(shè)計(jì)的其他圖紙資料及說(shuō)明； 國(guó)家、市重點(diǎn)工程項(xiàng)目 申請(qǐng)辦理基礎(chǔ)工程提前開(kāi)工的，應(yīng)報(bào)送消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、總平圖、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告等資料； 建設(shè)單位應(yīng)將報(bào)送的圖紙、資料（ A4大?。┭b訂成冊(cè)。 （五）時(shí)限： 文件齊備 5 個(gè)工作日可獲取