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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)報批、報建流程-在線瀏覽

2024-12-29 18:48本頁面
  

【正文】 受理或不受理憑證,獲準(zhǔn)受理后 10個工作日領(lǐng)取行政許可文件。 (二)主管部門: 土地所在地的區(qū)規(guī)劃處 (三)工作內(nèi)容: 領(lǐng)取《土地登記申請書》。執(zhí)相關(guān)要件到土地所在地規(guī)劃處進件辦理。 領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 申請表 搜集相關(guān)資料和文件 供 地 方 式 及 投 資 規(guī) 模 建筑高度、結(jié)構(gòu)類型及建設(shè)規(guī)模 申報要件: 具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的施工圖(建筑部分); 建筑設(shè)計方案審定通知書中要求提供的與該建設(shè)項目有關(guān)的文件; 標(biāo)明用地范圍的 1/500或 1/2020現(xiàn)勢地形圖; 人防、消防、地名和配套部門的批準(zhǔn)文件; 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《土地使用 權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》; 申報單位(人)委托代理的,須提交授權(quán)委托書。 (五)時限: 自受理之日起 30個工作日。 (二)主管 部門: 市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室 (三)工作內(nèi)容: 領(lǐng)取《天津市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表》和“填表須知”。執(zhí)相關(guān)要件到施領(lǐng)取《 土地登記申請書 》 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 申請登記的土地概況 申報要件: 《土地登記申請書》; 土地出讓合同(劃撥決定書、作價入 股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件)、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù); 地上物處理證明文件及補償繳費票據(jù)(轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)); 1/500 地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測繪資料、宗地圖; 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 (四)要件: 建設(shè)項目投資計劃或立項批準(zhǔn)文件; 設(shè)計方案或初步設(shè)計批復(fù)文件及圖紙文件; 《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 》 及附件(附規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖總平面圖); 施工圖消防批準(zhǔn)書; 人防批準(zhǔn)書及附頁; 設(shè)計中標(biāo)通知書; 工程勘察合同(已審核登記及鑒證)、工程設(shè)計合同(已審核登記及鑒證); 勘察設(shè)計合同執(zhí)行情況證明(設(shè)計收費不低于 90%); 全套施工圖設(shè)計圖紙(建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣); 各專業(yè)設(shè)計計算書(注明電算程序名稱、版本)(建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣)。 十四、 施工圖紙審查 辦件流程圖 十五、 施工(監(jiān)理)招標(biāo) (一)工作目的: 領(lǐng)取 《天津市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表》和“填表須知” 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況、工 程 概 況 可證的批準(zhǔn)文號、時間 設(shè)計方案、消防、規(guī)劃許 申報要件: 建設(shè)項目投資計劃或立項批準(zhǔn)文件; 勘查、設(shè)計單位的基本情況 施工(監(jiān)理)招標(biāo)是依照法規(guī)確定施工總包(監(jiān)理)單位和辦理質(zhì)量監(jiān)督乃至領(lǐng)取施工許可證的必 備手續(xù)。 (三)工作內(nèi)容: 編制招標(biāo)文件。包括:工程概況;招標(biāo)范圍;資格審查條件;工程資金及來源(包括銀行出具的資金證明);標(biāo)段;工期要求;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);現(xiàn)場踏勘及答疑;投標(biāo)文件編制、提交、修改、撤回的要求;投標(biāo)報價的要求;投標(biāo)有效期;開標(biāo)時間和地點;評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)等。 ( 3)工程報價(采用工程量清單招標(biāo)的,應(yīng)提供工程費清單)。 ( 5)擬簽合同的主要條 款。 編制工程標(biāo)底。 招標(biāo)公告應(yīng)包括:項目的基本概況、對投標(biāo)人資格的要求、投標(biāo)地點及時間、投標(biāo)需攜帶的文件。 隨機抽選評標(biāo)專家。 領(lǐng)取中標(biāo)通知書。 (五)時限: 自招標(biāo)公告發(fā)布之日起,一般控制在 45 日內(nèi)。 十五、 施工(監(jiān)理)招標(biāo)辦件流程圖 十六、 合同審查(勘查、設(shè)計、監(jiān)理、施工) 熟悉相關(guān)文件,準(zhǔn)備各種資料 投標(biāo)的技術(shù)要求和設(shè)計文件 工 程 報 價 說 明 標(biāo)函的格式及附錄 投標(biāo)須知: 工程概況、招標(biāo)范圍、資格審查條件、工程資金和來源 標(biāo)段、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、踏勘答疑 招標(biāo)文件的編制、提交、修改、撤回的要求 投標(biāo)單位的報價要求、投標(biāo)的有效期限 開標(biāo)時間和地點、評標(biāo)辦法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 合同的主要條款 投標(biāo)人應(yīng)提供的相關(guān)資料 申報要件: 項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃; 《工程建設(shè)項目報建登記表; 《設(shè)計中標(biāo)通知書》(《監(jiān)理中標(biāo)通知書》); 招標(biāo)文件; 工程標(biāo)底; 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》; 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; 編 制 工 程 標(biāo) 底 項目基本情況 投標(biāo)人資格的要求 投標(biāo)須攜帶的文件 投標(biāo)地點及時間 (一)工作目的: 辦理施工許可證 的必備手續(xù),同時也是工程管理中依法管理的依據(jù)。 (四)要件: 《履約擔(dān)保書》; 《中標(biāo)通知書》(除勘查合同審查外,其他均需提供中標(biāo)通知書); 《工程建設(shè)項目報建登記表》; 《招標(biāo)文件》(勘查合同審查除外); 雙方簽訂的合同(不少于一式四份)。 (五)時限: 要件齊備,當(dāng)日即可辦妥。 (二)主管部門: 建交中心一樓服務(wù)大廳 (三)工作內(nèi)容: 到窗口領(lǐng)取《天津市工程建設(shè)交易服務(wù)中心質(zhì)量監(jiān)督申請表》,并按表中的項目要求如實填寫有關(guān)內(nèi)容。 (四)要件: 項目立項批準(zhǔn)文件年度投資計劃; 《工程建設(shè)項目報建登記表》; 《施工中標(biāo)通知書》; 《施工、勘查、監(jiān)理合同》; 《設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。 (五)時限: 報件齊全當(dāng)日即可辦妥。 辦理合同審查 繳納合同審查費 領(lǐng)取備案審查合同 十七、 質(zhì)量監(jiān)督辦件流程圖 十八、 散裝水泥專項基金 (一)工作目的: 辦理施工許可證的要件。 (三)工作內(nèi)容: 到窗口領(lǐng)取《天津市散裝水泥專項資金繳費通知》,按表格要求如實填寫。 (四)要件: 施工中標(biāo)通知書; 施工合同; 《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》。 十八、 散裝水泥 專項基金辦件 流程圖 填報和搜 集報件材料 察單位、監(jiān)理單位情況 施工單位、設(shè)計單位、勘 工 程 建 設(shè) 規(guī) 模 填寫《天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 申報要件: 項目立項批準(zhǔn)文件年度投資計劃; 《工程建設(shè)項目報建登記表》; 《施工中標(biāo)通知書》; 《施工、勘查、監(jiān)理合同》; 《設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。 (二)主管部門: 建交中心二樓服務(wù)大廳 (三)工作內(nèi)容: 到窗口領(lǐng)取《建設(shè)工程安全 施工措施 備案表》,按表中要求如實填寫。 (四)要件: 建設(shè)單位工程項目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、 施工單位工程項目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單; 供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況(附圖); 施工現(xiàn)場平面布置圖; 臨時圍擋(附圖); 施工措施所需費用計劃情況; 文明施工措施費用支付憑證; 領(lǐng)取相關(guān)表格,準(zhǔn)備申報要件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 填寫《天津市散裝水泥專項資金繳費通知》 施工合同 申報、繳費并領(lǐng)取成果文件 施工中標(biāo)通知書 施工現(xiàn)場臨時用電系統(tǒng)、 外 電防護、配電線路敷設(shè)情況; 施工單位安全方案,包括:臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護設(shè)施。 (五)時限: 要件送達后 7 個工作日。 (二)報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容: 項目提出的背景 市場需求預(yù)測 項目提出的必要性 可行性研究的依據(jù)和范圍 與總包單位 共同準(zhǔn)備資料 監(jiān)理單位總監(jiān)理師監(jiān)理人員名單 填寫《建設(shè)工程安全施工措施備案表》 建設(shè)單位工程項目負(fù)責(zé)人名單 施工措施費用交付正證明 行政主管部門現(xiàn)場勘驗 領(lǐng)取安全措施批復(fù) 申報要件: 建設(shè)單位工程項目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單; 供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況(附圖); 施工現(xiàn)場平面布置圖; 臨時圍擋(附圖); 施工措施所需費用計劃情況; 施工措施費用支付憑證; 施工現(xiàn)場臨時用電系統(tǒng)、外電 防護、配電線路敷設(shè)情況; 施工單位安全方案,包括:臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護設(shè)施。 (二)主管部門: 市建委墻體改革辦公室。 〖注意〗 當(dāng)前辦理此件均應(yīng)繳納 4—— 8 元 /㎡的墻改基金,但也可以作出項目不使用任何粘土制品的承諾,并付諸實施,即可免交該項基金。 (五)時限: 要件齊備當(dāng)日即可辦妥。 (二)主管部門: 市建委施工處。 呈報要件辦理證書。 (五)時限: 要件齊備當(dāng)日即可辦妥。 申報并領(lǐng)取成果文件 22 領(lǐng)取申報相關(guān)表格 二十二、 施工許可證 (一)工作目的: 項目開工的必備合法憑證,辦理《銷售許可證》、物業(yè)及配套手續(xù)的必備文件。 (三)工作內(nèi)容: 到中心辦理窗口領(lǐng)取《天津市建筑工程施工許可證申請表》,按表要求如實填寫。 (四)要件: 項目批準(zhǔn)立項文件或年度投資計劃; 《工程建設(shè)項目報建登記表》; 設(shè)計合同、施工合同、勘查合同; 施工中標(biāo)通知書; 《質(zhì)量監(jiān)督申請表》; 墻改基金批件; 《委托任命書》 責(zé)任制保證書》 填寫《項目法人 申報要件: 項目立項批準(zhǔn)文件 或年度投資計劃 申報并領(lǐng)取成果文件 天津市散裝水泥專項資 金繳款確認(rèn)書; 機構(gòu)資格認(rèn)證書; 《建設(shè)工程安全措施備案表》; 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; 1《設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。 二十二、 施工許可證 辦件流程圖 領(lǐng)取相關(guān)表格,準(zhǔn)備申報要件 填寫《新型墻體材料開發(fā)專項基金繳費通知》 申報要件: 項目批準(zhǔn)立項文件或年度投資計劃; 《工程建設(shè)項目報建登記表》; 設(shè)計合同、施工合同、勘查合同; 各 中標(biāo)通知書; 《質(zhì)量監(jiān)督申請表》; 墻改基金批件; 天津市散裝水泥專項資金繳款確認(rèn)書; 機構(gòu)資格認(rèn)證書; (已無 ) 《建設(shè)工程安全措施備案表》; 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; 1《設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。 (二)主管部門: 市物價局房地產(chǎn)管理處 (三)工作內(nèi)容 : 到市物價局領(lǐng)取《天津市危改計劃住宅銷(預(yù))售價格申報表》和《天津市危改計劃住宅銷(預(yù))售價格申報審批表》。執(zhí)相關(guān)要件到市物價局房地產(chǎn)管理處進件。其他性質(zhì)的項目不辦理物價審批。 (五)時限: 自進件后 15 個工作日內(nèi)完成。 二十三、 物價審批 辦件流程圖 二十四、 房產(chǎn)測繪 (一)工作目的: 《房產(chǎn)測繪成果報告書》是經(jīng)房產(chǎn)測繪后取得的成果文件,是辦理商品房銷售許可證的要件之一。 (四)要件: 地名啟用通知; 加蓋技術(shù)審核章的建筑施工圖(前置測繪)或竣工圖(初始登記測繪); 設(shè)計文件批準(zhǔn)書(圖審)。 二十四、 房產(chǎn)測繪 辦件流程圖 二十五、 前期物業(yè)管理備案 (一)工作目的: 前期物業(yè)管理是在業(yè)主委員會成立之前,開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù)的行政審批程序,是取得銷售許可 證的要件之一。 (三)工作內(nèi)容: 攜法人單位授權(quán)委托書到龍都大廈四樓物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心領(lǐng)取招標(biāo)公告和招標(biāo)文件文本,按要求填報后到市房管局三樓物業(yè)管理處備案,領(lǐng)取備案通知書后執(zhí)相關(guān)要件到招投標(biāo)服務(wù)中心辦理招搜集相關(guān)資料和文件 申報要件: 地名啟用通 知; 加蓋技術(shù)審核章的建筑施工
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