【正文】 戶不報送）；市城管局：項目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護措施?？辈煸O(shè)計單位名稱：（加蓋公章）施工單位提供資料：《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計活動備案證》；資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程外地施工企業(yè)入蓉備案登記；《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；項目負責人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全員一寸彩照一張；綜合社會保險繳納費確認函；施工單位民工工資擔保手續(xù)；施工單位組織設(shè)計會簽表； 監(jiān)理單位需提供資料：注冊建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；監(jiān)理單位施工組織設(shè)計會簽表 成本合約部需準備資料：承包合同和分包合同原件5份；監(jiān)理合同副本原件1本；安全文明施工措施費支付協(xié)議； 財務(wù)部需提供資料：銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）房地產(chǎn)開發(fā)報建流程注意事項：報施工圖審查、施工許可證資料時不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進行咨詢、溝通后再申報，以免資料錯誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。完成責任部本/人：項目部二十、燃氣申報：審批部門：成都城市燃氣有限責任公司 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程申請材料： ①申請 ②建筑紅線圖 ③建筑總平圖 ④圖紙電子文檔刻盤。方案確定后，聯(lián)系施工隊進場施工，碰管通氣。完成責任部本/人：前期報建人員 二十二、占道施工及開口辦理：審批部門：成都市建設(shè)委員會、成都市規(guī)劃局占道開口后的效果圖及施工圖上報規(guī)劃局、建委統(tǒng)籌辦（需準備：申請；規(guī)劃手續(xù)；占道平面布置圖；施工現(xiàn)場照片；施工組織方案、工程進度計劃表）（區(qū)安監(jiān)站可辦）、園林局（涉及移樹）、路燈辦（如有路燈需聯(lián)系），經(jīng)各部門同意后，向高新區(qū)城市管理執(zhí)法局提出申請，繳納占道費用，取得臨時占道施工許可證后即可開工。完成責任部本/人：前期報建人員、二十四、辦理外銷證： 審批部門：市政務(wù)中心國安窗口 申請材料：涉外申請申報表立項批復(fù)國土證規(guī)劃許可證紅線圖、用地許可營業(yè)執(zhí)照機構(gòu)代碼法人及申請表中人員身份證復(fù)印件圖紙的電子文檔。完成責任部本/人：營銷策劃部 二十五、購買預(yù)售方案及管理KEY： 審批部門：房管局信息中心 申請材料：介紹信公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、資質(zhì)證書 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程《使用企業(yè)登記表》《從業(yè)人員使用登記表》經(jīng)辦人身份證法人身份證使用人身份證。完成責任部本/人：營銷策劃部 二十六、預(yù)售面積審核 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86280027 審批時限：10個工作日 收費標準：不收費 申請材料：預(yù)售面積報告及技術(shù)報告原件2份；驗收合格書及光盤；與測繪公司簽定的測繪合同原件；面積審核申請；規(guī)劃許可證、總平圖；機構(gòu)審核建施圖1套；施工許可證；營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 其它部門需準備資料：無房地產(chǎn)開發(fā)報建流程完成責任部本/人：項目部 二十七、商品房預(yù)售許可證 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86279795 審批時限：3個工作日 收費標準：不收費 申請材料：規(guī)劃許可、總平；施工許可；預(yù)售許可證申請表；審核后面積報告；國土證；營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；門牌號證明；介紹信； 銷售部需準備資料：銷售計劃；銷售價格；備注：工程現(xiàn)場達到辦理預(yù)售許可證進度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場，資料齊備后再申報房管局，可節(jié)省辦證時間； 完成責任部本/人：營銷策劃部 二十八、公示公證辦理： 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程涉及項目的各類更改及竣工，都需要公證公示。把施工總平圖+更改或竣工驗收圖+公示說明，制作在一張A1紙上，共做三張+A4三張。完成責任部本/人：項目部 三十、城建檔案館備案 審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時限：3個工作日 收費標準：收費，每卷115元 申請材料： 公司需準備資料：計委關(guān)于項目建議書批復(fù)及項目建議書（立項報告），可行研究報告及批復(fù)，關(guān)于立項有關(guān)會議紀要、領(lǐng)導(dǎo)講話；選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點成果表； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準書，劃撥建設(shè)用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報告；環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；工程監(jiān)理、設(shè)計、施工、勘察合同及中標通知書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標放線交接單、規(guī)劃設(shè)計條件通知書；施工許可證、交納綠化建設(shè)費等繳費證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書工程驗收報告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評價意見報告； 土建工程施工文件材料：開、竣工報告、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、設(shè)計會審記錄；工尺感洽商記錄、建筑定位放線測量記錄；地基驗槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點圖、樁基施工記錄、試樁記錄；鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗報告匯總表及合格證、試驗報告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗報告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗記錄；土壤試驗報告，單位工程混泥土抗壓強度匯總表及試驗報告、混泥土抗?jié)B試驗報告；砌筑砂漿強度評定、砂漿抗壓強度匯總表及試驗報告，建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)報建流程隱蔽檢查記錄；商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報告，鋼筋試驗報告。0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、177。申請材料市建委工程竣工驗收成都市建筑工程竣工驗收申請表；竣工驗收報告 規(guī)劃核實驗收：規(guī)劃許可證及總平；房屋竣工驗收測繪圖及規(guī)劃竣工測繪報告；房產(chǎn)測繪報告；城建擋案審核意見； 人防工程竣工備案：市人防審核通過人防施工圖全套1份；人防施工圖技術(shù)交底紀要、設(shè)計變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項工程質(zhì)量評定表等質(zhì)量備案資料各1份；建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工防護設(shè)備常等單位出具的該項目人防工程質(zhì)量評估報告各1分 環(huán)保驗收：先到環(huán)保局進行申報環(huán)保驗收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報告后在準備資料進行環(huán)保驗收。公司需準備資料：防雷裝置檢測報告 有線電視系統(tǒng)竣工驗收：工程竣工文件（含竣工報告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標測試記錄；有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測報告； 消防驗收：消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；自動消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；經(jīng)建設(shè)單位簽字認可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級水系統(tǒng)的耐壓實驗報告（均由責任人簽字）；建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗報告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；監(jiān)測單位對國定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測報告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責任人簽名認可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細施工記錄報告；商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場所及易燃易爆場所應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)報建流程竣工圖2份（以電子文檔形式報送）建筑工程涉水竣工驗收：涉水竣工圖、設(shè)計變更（取、排水）；取水工程驗收報告； 衛(wèi)生防疫竣工驗收：生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的衛(wèi)生行政部門許可批文；餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）； 園林竣工驗收：規(guī)劃批準總平；綠化總平國家安全事項驗收：建筑及強弱電竣工圖各1份；國家安全防范系統(tǒng)完成情況說明；三、建委綜合備案 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86921925 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：建筑工程并聯(lián)竣工驗收意見書；城建檔案進館審核意見書（原件）房地產(chǎn)開發(fā)報建流程工程竣工驗收備案表原件2份；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；電梯扶梯工程驗收安全檢驗合格證；工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價師資質(zhì)章）。此部份應(yīng)注意：申請表的數(shù)據(jù)要與實測報告一致]注意事項：住宅及商業(yè)按照套進行填寫房屋登記申請表； 完成責任部本/人：項目部、前期報建人員第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)報建流程(三)房地產(chǎn)開發(fā)報建流程(三)節(jié)能審查、施工圖審查在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計算書等，完成節(jié)能設(shè)計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。我國現(xiàn)在越來越強調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達標，老百姓在觀念上也比較能接受這個，因為北方有一個取暖的問題，節(jié)能不能達標的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費的。說到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。同時，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計出非常不錯的三居室的戶型。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。這個稍微在圖上畫一下就知道了。本人當年參與的好幾個項目，為了在滿足這個9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計師嘔了不知道多少噸血。當然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有?？陀^規(guī)律就是如此。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。恩，說個節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。但是，基于我國的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計、施工技術(shù)都非常落后，因此這個審查實在是見仁見智，根本沒法子審。那一年在珠三角一個三線城市，在一個別墅項目門口建一座景觀塔。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個檢查組全部死光。首先當然是從源頭設(shè)計查起。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。最后兩邊都說服不了對方。但是不違反強制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個話?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個塔，做審查的時候也是吵得不可開交。施工圖審查是收費項目，非常貴，所以一直都是名義上的市場化，事實上的壟斷化。余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可余泥和噪音，這兩個東西專門拿在這里講，是因為這兩樣?xùn)|西是最擾民的。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強了對這兩樣?xùn)|西的管理。運輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時間，規(guī)定道路上行駛。尤其是工程趕進度的時候，那是日夜得都運泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。本人曾經(jīng)見識過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。這個是環(huán)境保護部門管著的。那玩意打起來不是人能忍受的，想當年我剛剛進入這個行業(yè)時候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。只要沒人管，開發(fā)商絕對用錘擊樁。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。那是真管得不錯。如果居然膽敢不報批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。我作為從先進城市走出來的三個代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)?。拷Y(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。哼質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。程序是這么一步步走過來的。放驗線、白蟻防治、防雷、預(yù)測繪、預(yù)售、各專業(yè)驗收、項目備案驗收，一直到交樓。為什么我會突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。謝謝各位。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達標，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。當然在若干細節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個機構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的困難。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費項目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴，為什么呢，因為質(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費項目養(yǎng)活自己。安監(jiān)基本不收費，但是他們也能想出非常多的收費服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。我見過最好的城市是廣州。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。各位的，明白？不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。我要是局長我也不肯放。首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟成分），其房地產(chǎn)項目不需要做建筑施工招投標，他們可以直接發(fā)包。這是廣州在管理上嚴重違反行政許可法的地方。在大多數(shù)城市，私營企業(yè)只要能提供私營企業(yè)證明，既可免除施工招投標手續(xù)。在必須要做施工招投標的時候，我必須得說，這個領(lǐng)域那是真黑不是假黑。搞施工的就沒幾只好鳥。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。大家知道一下就行。本來這種新增技術(shù)人員備案實在是非常簡單的事情?？傊褪遣皇芾怼＿@個企業(yè)的老板氣得吐血。我這里講的還只是個小手段。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標會使用黑社會的可能性。監(jiān)理報建是完成這個監(jiān)理免招標或招標手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，交建設(shè)部門審核一番，認為OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經(jīng)驗里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。