【正文】 是有電線搭在樓和樓之間。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說這就是一條消防道路。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。我親眼見過這個(gè)身家過億的民營企業(yè)家卑微著站在規(guī)劃局的一個(gè)小科員的辦公臺(tái)前，受著訓(xùn)斥：你這個(gè)總平面圖，地下室邊界線和地上建筑的邊界線，要用兩種顏色表述嘛，不然我怎么能看得明白？退回去給你重新改過再來。這整個(gè)過程，也只不過是個(gè)大概，而已。這個(gè)備案就沒什么好多說了。驗(yàn)收的時(shí)候到了，供電局無論如何都不肯供電了。1規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓其實(shí)，在說了這許多之后，大家應(yīng)該都明白了，到驗(yàn)收階段是怎么一回事了。這個(gè)解押和新抵押中間，會(huì)有一個(gè)抵押物懸空期。根據(jù)現(xiàn)在越來越嚴(yán)厲的銷售管理規(guī)則，辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押?？傊疅o論到時(shí)候?qū)崪y面積是多少，房屋測量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測面積出報(bào)告。這個(gè)價(jià)格申報(bào)一下就完了。唉，又來一個(gè)“做通”工作。我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是反過來：小戶型的單價(jià)一般都比大戶型高一點(diǎn)點(diǎn)。唉打壓購買需求提高首付比例，緊縮銀根，提高銀行準(zhǔn)備金率，控制按揭貸款，都是這種考慮。對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控，我的總體評(píng)價(jià)是：混蛋。在每一個(gè)程序中，在每一個(gè)環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。在我與同行的交流中，我也從來沒見過老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來辦施工許可手續(xù)的。總之就是不受理。首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。哼質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。本人曾經(jīng)見識(shí)過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計(jì)是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。最后兩邊都說服不了對(duì)方。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。說到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三十、城建檔案館備案 審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，每卷115元 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目建議書批復(fù)及項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)報(bào)告），可行研究報(bào)告及批復(fù)，關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話；選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點(diǎn)成果表； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥建設(shè)用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報(bào)告；環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、勘察合同及中標(biāo)通知書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標(biāo)放線交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；施工許可證、交納綠化建設(shè)費(fèi)等繳費(fèi)證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告； 土建工程施工文件材料：開、竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)會(huì)審記錄；工尺感洽商記錄、建筑定位放線測量記錄；地基驗(yàn)槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、樁基施工記錄、試樁記錄；鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗(yàn)報(bào)告匯總表及合格證、試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)記錄；土壤試驗(yàn)報(bào)告，單位工程混泥土抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告、混泥土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、砂漿抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告，建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程隱蔽檢查記錄；商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告，鋼筋試驗(yàn)報(bào)告?？辈煸O(shè)計(jì)單位名稱：（加蓋公章）施工單位提供資料：《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計(jì)活動(dòng)備案證》；資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程外地施工企業(yè)入蓉備案登記；《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全員一寸彩照一張；綜合社會(huì)保險(xiǎn)繳納費(fèi)確認(rèn)函；施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；施工單位組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表； 監(jiān)理單位需提供資料：注冊(cè)建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；監(jiān)理單位施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表 成本合約部需準(zhǔn)備資料：承包合同和分包合同原件5份；監(jiān)理合同副本原件1本；安全文明施工措施費(fèi)支付協(xié)議； 財(cái)務(wù)部需提供資料：銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程注意事項(xiàng)：報(bào)施工圖審查、施工許可證資料時(shí)不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進(jìn)行咨詢、溝通后再申報(bào)，以免資料錯(cuò)誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部十、建筑渣土處置許可證：審批行政部門：工地所在地的屬地交警分局《渣土證》申領(lǐng)窗口辦理 申請(qǐng)材料：申請(qǐng)人身份證明提供開發(fā)公司或施工單位營業(yè)證件提供渣土處置計(jì)劃、線路圖完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部十一、辦理自來水事宜：向成都市自來水有限責(zé)任公司提出申請(qǐng)，提供以下資料： ①營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件 ②單位法人委托書一份 ③法人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程④經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件1/500征地紅線圖（經(jīng)規(guī)劃局蓋章認(rèn)可）⑤1/500建筑總平面圖（蓋規(guī)劃騎縫章）（此時(shí)未能提供，可寫特別約定，后補(bǔ)）⑥水量說明。（已辦〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉項(xiàng)目）辦理選址意見書 需提交以下資料：1)《選址意見書》2份，2)項(xiàng)目可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件一份：“項(xiàng)目可行性報(bào)告”由策劃部前期請(qǐng)人做3)1：500到1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）4)擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）6)附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料（有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）7)擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；（配電子文件）結(jié)果：選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）立項(xiàng)審批需提交以下資料：1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需提交原件核對(duì)），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議：房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件2)立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告 3)開設(shè)項(xiàng)目資金賬戶和辦理投資商的資信證明：（公司信用和帳戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的20% 4)項(xiàng)目的可行性報(bào)告5)項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖6)立項(xiàng)申請(qǐng)表（一式一份，交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）7)招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)）8)用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9)地名申請(qǐng)批復(fù)（交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）10)總平面圖辦理《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 需提交以下資料1)規(guī)劃用地申請(qǐng)表一份：另加申請(qǐng)書一份 2)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份（區(qū)提交2份）：需備原件查驗(yàn) 3)選址紅線圖復(fù)印件一份（提交2份）：需備原件查驗(yàn)4)反映建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1：1000或1：500，涉及與多個(gè)部門交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章（配電子文件）5)擬建方案的總平面圖一份（設(shè)計(jì)單位加蓋圖章）6)調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖一份 7)已批規(guī)劃方案一份設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料1)《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份：獨(dú)立的每棟寫一張2)申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份：獨(dú)立的每棟寫一張3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份：規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）：〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1 份4)建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）3份（配電子文件）5)透視圖1 套：較大的建筑群須提供鳥瞰圖：在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊(cè)后面）6)屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件7)屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件（以上所有資料都需提供原件核對(duì)，國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章）驗(yàn)收資料需提交以下資料：1)《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2)《建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見書》3)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊(cè)建筑師章）4)建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章）5)詳細(xì)消防設(shè)計(jì)專篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）6)完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)、加蓋設(shè)計(jì)院紅章）7)設(shè)計(jì)人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）施工圖送審 需提交以下資料1)全套施工圖紙一式兩份2)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）3)按備注2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件4)按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評(píng)價(jià)審核意見書復(fù)印件5)工程勘察成果報(bào)告（即：巖土工程勘察報(bào)告）6)結(jié)構(gòu)計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)磁盤、計(jì)算軟件名稱及授權(quán)序號(hào) 7)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書8)勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件(提交原件核對(duì)后退回)建筑物命名申請(qǐng) 需提交以下資料：1)建筑物命名、更名審批表3份（由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章）2)授權(quán)委托證明書一份（法定代表人簽單，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位名章）5)建設(shè)工程報(bào)建審核書復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）6)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位公章）（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)）申報(bào) 需提交以下資料:按順序裝訂成冊(cè) 1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 2)建筑方案圖（圖冊(cè)）一份3)總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時(shí)規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司4)投資商出具項(xiàng)目開發(fā)資金的銀行證明原件（資金不少天項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的20%，時(shí)間不可以過長）5)環(huán)評(píng)報(bào)告、子女教育及排污配套解決方案 6)國土證復(fù)印件7)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 8)立項(xiàng)批復(fù)原件及復(fù)印件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需提交以下資料：所有復(fù)印件需提供原件核對(duì)后退回 1)〈報(bào)建表〉一份：一棟一份 2)〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一〉（房地產(chǎn)項(xiàng)目用）或〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）一棟一份3)申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）4)〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件各一份5)〈建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查意見書〉一份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一套（即蓋“已審”章的圖冊(cè)）6)建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套7)〈防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見書〉〈防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書〉一份8)（建筑面積達(dá)3000平方米以上的高層公共建筑手冊(cè)）消防審核意見書復(fù)印件一份9)房地產(chǎn)立項(xiàng)文件復(fù)印件各一份10)反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件 1建設(shè)工程放線辦理 需提交以下資料：1)《建設(shè)工程放線申請(qǐng)表》（建設(shè)單位蓋章）2)用地紅線圖，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份 3)已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份1質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料：1)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件 4)工程地質(zhì)勘察報(bào)告5)施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件 6)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件 13安全監(jiān)督辦理申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè) 1)建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件 3)施工圖紙1施工許可證的辦理 申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè)1)建筑工程施工許可證申請(qǐng)表、申請(qǐng)建筑工程施工許可材料目錄 2)中標(biāo)通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對(duì)后退回3)建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）4)《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》5)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）6)施工圖（全套）一式兩份，附：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本 復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）7)建設(shè)工程地質(zhì)勘查報(bào)告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金的，提交施工合同原件去開收費(fèi)單進(jìn)行繳費(fèi)9)需繳交使用新型墻體材料專項(xiàng)基金 10)繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核 需提交以下資料： 1)設(shè)計(jì)資料：防雷設(shè)計(jì)說明，防雷接地平