【正文】 功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）4)〈建設用地規(guī)劃許可證〉復印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復文件各一份5)〈建設工程建筑設計方案審查意見書〉一份，獲批準的建筑設計方案圖紙一套（即蓋“已審”章的圖冊）6)建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結構施工圖紙1套7)〈防空地下室易地建設申請審核意見書〉〈防空地下室易地建設繳費證明書〉一份8)（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑手冊）消防審核意見書復印件一份9)房地產(chǎn)立項文件復印件各一份10)反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件 1建設工程放線辦理 需提交以下資料：1)《建設工程放線申請表》（建設單位蓋章）2)用地紅線圖，《建設工程規(guī)劃許可證》復印件各一份 3)已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份1質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料：1)建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2)建設工程規(guī)劃許可證復印件3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復印件 4)工程地質(zhì)勘察報告5)施工合同復印件、招標工程還需提交中標通知書復印件 6)質(zhì)量監(jiān)督費和質(zhì)量監(jiān)督服務費繳費收據(jù)復印件 13安全監(jiān)督辦理申報材料：按順序裝訂成冊 1)建設工程安全監(jiān)督登記表 2)建設工程施工合同復印件 3)施工圖紙1施工許可證的辦理 申報材料：按順序裝訂成冊1)建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄 2)中標通知書復印件；建設單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及章程復印件（加蓋公章）提交原件核對后退回3)建設工程承發(fā)包合同復印件（加蓋建設單位公章）4)《施工單位擬投入本工程的技術管理人員、設備表》5)建筑工程施工圖設計文件審查批準書復印件（加蓋建設單位公章）6)施工圖（全套）一式兩份，附：設計單位資質(zhì)證書副本 復印件（加蓋設計單位公章）7)建設工程地質(zhì)勘查報告復印件（加蓋建設單位公章）8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費9)需繳交使用新型墻體材料專項基金 10)繳交建設工程質(zhì)量監(jiān)督費1防雷設施設計審核 需提交以下資料： 1)設計資料：防雷設計說明，防雷接地平面圖及大樣圖，均壓環(huán)設計圖及大樣圖，天面防雷平面圖及大樣圖，立面圖，樁基平面圖，總平面布置圖2)規(guī)劃報建審核書，施工資質(zhì)證，焊工證的復印件3)采用非標防雷產(chǎn)品進行設計，必須附產(chǎn)品說明書及有關證件，設計方案4)審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領取《防雷設施設計審核書》《防雷設施驗收手冊》憑《審核書》到建設行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)1預售證申報申報材料：按順序裝訂成冊 1)《商品房預售申報表》 2)預售許可材料目錄3)預售樓款監(jiān)管協(xié)議、預售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復印件 4)《國有土地使用證》原件及復印件5)《建設工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復印件 6)《建設工程施工許可證》復印件 7)商品房預售方案（預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）8)經(jīng)過規(guī)劃、建設部門同意的房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃平面圖復印件并用彩筆畫出申報位置9)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和鸏執(zhí)照復印件10)經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本1辦理商品房預售總體備案需提交以下資料：所有資料均需提交原件1)《批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》（經(jīng)建設局蓋章）2)國有土地使用證3)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書4)建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、預售許可證 6)所銷售房屋總平面圖7)繳交公共設施配套基金發(fā)票原件1房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料：1)《建設工程規(guī)劃驗收申請表》一份 2)紅線圖，總平面布置圖3)《建設工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗收意見書 5)工程報建跟蹤表6)現(xiàn)狀地形實測四置圖1房地產(chǎn)工程竣工驗收備案需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設單位公章 1)工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表 2)工程竣工驗收申請有3)建筑工程施工許可證復印件4)質(zhì)監(jiān)機構出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告，監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告5)勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設計單位出具的設計文件質(zhì)量檢查報告6)商品住宅還應提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》7)施工安全評價書8)規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復印件商品房確權需提供資料：均需提交原件和復印件 1)開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照 2)《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》3)《商品房建設誰建證》、《商品房預售許可證》 4)《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗收備案證》 6)《商品房產(chǎn)權權屬申請表》第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)報建流程(終)房地產(chǎn)開發(fā)報建流程房地產(chǎn)開發(fā)報建流程房地產(chǎn)開發(fā)報建流程一、立項收件部門：市政務中心發(fā)展改革窗口審批行政部門：成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災局 聯(lián)系電話：86921922 收費標準：不收費 申請材料：項目申請報告；當年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機構代碼證；規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃意見（用地許可證=設計條件、國土出讓合同）；國土局出具的項目用地意見； 2035%銀行開具資金證明（資金證明一般一個月期限），窗口領取表格 其他部門需準備資料；無完成責任部本/人：前期報建人員，財務管理部二、設計條件、用地許可證 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917586628054 審批時間：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：《設計條件、用地許可》申請表； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 1：500紅線圖；土地權屬文件；測繪單位出具的用地界址測繪成果1套；疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。需延期的建設項目，應持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。完成責任部本/人：前期報建人員、項目部十、建筑渣土處置許可證：審批行政部門：工地所在地的屬地交警分局《渣土證》申領窗口辦理 申請材料：申請人身份證明提供開發(fā)公司或施工單位營業(yè)證件提供渣土處置計劃、線路圖完成責任部本/人：前期報建人員、項目部十一、辦理自來水事宜：向成都市自來水有限責任公司提出申請，提供以下資料： ①營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證）復印件 ②單位法人委托書一份 ③法人身份證復印件 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程④經(jīng)辦人身份證原件、復印件1/500征地紅線圖（經(jīng)規(guī)劃局蓋章認可）⑤1/500建筑總平面圖（蓋規(guī)劃騎縫章）（此時未能提供，可寫特別約定，后補）⑥水量說明。與規(guī)劃局聯(lián)系好待確定上會日期后，通知設計公司及審圖公司專家出現(xiàn)場?？辈煸O計單位名稱：（加蓋公章）施工單位提供資料：《四川省外企業(yè)入川從事勘察設計活動備案證》；資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程外地施工企業(yè)入蓉備案登記；《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；項目負責人經(jīng)建設行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全員一寸彩照一張；綜合社會保險繳納費確認函；施工單位民工工資擔保手續(xù)；施工單位組織設計會簽表； 監(jiān)理單位需提供資料：注冊建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名單及授權書；監(jiān)理單位施工組織設計會簽表 成本合約部需準備資料：承包合同和分包合同原件5份；監(jiān)理合同副本原件1本；安全文明施工措施費支付協(xié)議； 財務部需提供資料：銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）房地產(chǎn)開發(fā)報建流程注意事項：報施工圖審查、施工許可證資料時不確定的地方應先與各相關政府部門進行咨詢、溝通后再申報，以免資料錯誤導致退件，影響下一步程序辦理。完成責任部本/人：前期報建人員、二十四、辦理外銷證： 審批部門：市政務中心國安窗口 申請材料：涉外申請申報表立項批復國土證規(guī)劃許可證紅線圖、用地許可營業(yè)執(zhí)照機構代碼法人及申請表中人員身份證復印件圖紙的電子文檔。完成責任部本/人：項目部 三十、城建檔案館備案 審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時限：3個工作日 收費標準：收費，每卷115元 申請材料： 公司需準備資料：計委關于項目建議書批復及項目建議書（立項報告），可行研究報告及批復，關于立項有關會議紀要、領導講話；選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點成果表； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設用地批準書，劃撥建設用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報告；環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；工程監(jiān)理、設計、施工、勘察合同及中標通知書；建設工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標放線交接單、規(guī)劃設計條件通知書；施工許可證、交納綠化建設費等繳費證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書工程驗收報告、結算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、工程竣工總結、質(zhì)量評價意見報告； 土建工程施工文件材料：開、竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更、設計會審記錄；工尺感洽商記錄、建筑定位放線測量記錄；地基驗槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點圖、樁基施工記錄、試樁記錄；鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗報告匯總表及合格證、試驗報告，構件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗報告，預制構件出廠合格證、試驗記錄；土壤試驗報告，單位工程混泥土抗壓強度匯總表及試驗報告、混泥土抗?jié)B試驗報告；砌筑砂漿強度評定、砂漿抗壓強度匯總表及試驗報告，建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)報建流程隱蔽檢查記錄；商品混泥土出廠合格證、復試報告，鋼筋試驗報告。此部份應注意：申請表的數(shù)據(jù)要與實測報告一致]注意事項：住宅及商業(yè)按照套進行填寫房屋登記申請表； 完成責任部本/人：項目部、前期報建人員第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)報建流程(三)房地產(chǎn)開發(fā)報建流程(三)節(jié)能審查、施工圖審查在領取建設工程規(guī)劃許可證之后，設計公司在建筑施工圖的基礎上再次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結構計算書等，完成節(jié)能設計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。說到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。這個稍微在圖上畫一下就知道了。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。那一年在珠三角一個三線城市，在一個別墅項目門口建一座景觀塔。最后兩邊都說服不了對方。余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可余泥和噪音，這兩個東西專門拿在這里講，是因為這兩樣東西是最擾民的。本人曾經(jīng)見識過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。哼質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。謝謝各位。當然在若干細節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。我見過最好的城市是廣州。首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟成分），其房地產(chǎn)項目不需要做建筑施工招投標，他們可以直接發(fā)包。搞施工的就沒幾只好鳥?？傊褪遣皇芾?。監(jiān)理報建是完成這個監(jiān)理免招標或招標手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，交建設部門審核一番，認為OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。在我與同行的交流中，我也從來沒見過老老實實的一步步完成所有手續(xù)，再來辦施工許可手續(xù)的。上級政府震怒，云云。在每一個程序中，在每一個環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。之后的內(nèi)容，大家就開始熟悉起來了：我們終于進入銷售環(huán)節(jié)的各項手續(xù)了。對現(xiàn)在的調(diào)控，我的總體評價是：混蛋。當然，在這種宏觀性的打壓地方用地沖動的趨勢下，房地產(chǎn)用地不可避免的受到了株連。唉打壓購買需求提高首付比例，緊縮銀根，提高銀行準備金率，控制按揭貸款，都是這種考慮。謝謝。我的個人經(jīng)驗是反過來：小戶型的單價一般都比大戶型高一點點。圖紙畫出來之后，要把圖紙上的建筑物在實地上落實一個具體的位置，這是個技術活，要測量，定坐標。唉，又來一個“做通”工作。這個條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸。這個價格申報一下就完了。在竣工之后，到實地測量，就是實測了?？傊疅o論到時候?qū)崪y面積是多少，房屋測量機構都照樣按著當初的預測面積出報告。先從土地抵押說起。根據(jù)現(xiàn)在越來越嚴厲的銷售管理規(guī)則，辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押。我不知道其他公司的融資及報建人員是怎么處理這種事情的。這個解押和新抵押中間，會有一個抵押物懸空期。如果擔心房管部門還會再看看土地證的話，可以先等個1天兩天再去國土部門辦抵押，也行。1規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓其實，在說了這許多之后，大家應該都明白了，到驗收階段是怎么一回事了。也只有他們能搞定。驗收的時候到了，供電局無論如何都不肯供電了。質(zhì)量驗收現(xiàn)在非常簡單了。這個備案就沒什么好多說了。各項手續(xù)基本上到這里就結束了。這整個過程，也只不過是個大概，而已。再好的朋友也會在這種氣氛中開始互相猜疑并導致最終散伙。我親眼見過這個身家過億的民營企業(yè)家卑微著站在規(guī)劃局的一個小科員的辦公臺前，受著訓斥：你這個總平面圖，地下室邊界線和地上建筑的邊界線，要用兩種顏色表述嘛，不然我怎么能看得明白？退回去給你重新改過再來。第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南房地產(chǎn)開