【正文】 復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費9)需繳交使用新型墻體材料專項基金 10)繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費1防雷設(shè)施設(shè)計審核 需提交以下資料： 1)設(shè)計資料：防雷設(shè)計說明，防雷接地平面圖及大樣圖，均壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖，天面防雷平面圖及大樣圖，立面圖，樁基平面圖，總平面布置圖2)規(guī)劃報建審核書，施工資質(zhì)證，焊工證的復(fù)印件3)采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品進行設(shè)計，必須附產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件，設(shè)計方案4)審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領(lǐng)取《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》《防雷設(shè)施驗收手冊》憑《審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)1預(yù)售證申報申報材料：按順序裝訂成冊 1)《商品房預(yù)售申報表》 2)預(yù)售許可材料目錄3)預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件 4)《國有土地使用證》原件及復(fù)印件5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件 6)《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件 7)商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）8)經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫出申報位置9)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和鸏執(zhí)照復(fù)印件10)經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本1辦理商品房預(yù)售總體備案需提交以下資料：所有資料均需提交原件1)《批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》（經(jīng)建設(shè)局蓋章）2)國有土地使用證3)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、預(yù)售許可證 6)所銷售房屋總平面圖7)繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件1房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料：1)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》一份 2)紅線圖，總平面布置圖3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗收意見書 5)工程報建跟蹤表6)現(xiàn)狀地形實測四置圖1房地產(chǎn)工程竣工驗收備案需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 1)工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表 2)工程竣工驗收申請有3)建筑工程施工許可證復(fù)印件4)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告，監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告5)勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告6)商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》7)施工安全評價書8)規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件商品房確權(quán)需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件 1)開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照 2)《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3)《商品房建設(shè)誰建證》、《商品房預(yù)售許可證》 4)《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗收備案證》 6)《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》第三篇：報批報建流程 商業(yè)地產(chǎn)操盤流程請教大家商業(yè)地產(chǎn)操盤流程，越多越好，比如報批五證條件，消防報建流程、條件。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程工程項目報建四、工程項目報建（一）工作目的：工程項目報建是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的要件，是辦理前期手續(xù)的必備文件。比例1：500或1：1000（分區(qū)規(guī)劃）(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）（配電子文件）5)擬建建筑方案圖（平、立、剖）6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）（配電子文件）7)規(guī)劃方案說明書一份（配電子文件）8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份（配電子文件）9)規(guī)劃建筑設(shè)計要點、用地紅線圖復(fù)印件一份?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定；(4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護。在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式 1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標(biāo)地塊國有土地使用權(quán)； 3）轉(zhuǎn)讓取得；4）出讓方式取得（招標(biāo)、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）； 5）聯(lián)合開發(fā)并報有關(guān)主管部門立項、審批后取得； 6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，建設(shè)用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權(quán)，并取得《成交確認(rèn)書》，然后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準(zhǔn)。(7)按合同的約定支付余款。(7)企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。3）拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書。申報規(guī)劃要點。建筑方案報建分兩階段。紅線定位工作完成后，當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料： 1）國有土地使用權(quán)證；2）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)； 3）人防費收據(jù)；4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表； 5）投資許可證6）經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。應(yīng)當(dāng)報建而未報建的工程項目，不得進行招投標(biāo)。建設(shè)項目報建登記凡在本市范圍內(nèi)進行建設(shè)的，其建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項目的報建手續(xù)。投標(biāo)文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收 工作內(nèi)容：（一）招標(biāo)文件編制投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場和招標(biāo)答疑會所了解的情況，編制投標(biāo)文件和工程預(yù)算。在接收中應(yīng)注意核對投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的 規(guī)定進行密封和標(biāo)志，并做好接收時間的記錄，未按時或提前送達的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員四、方案圖審查審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程審批時間：15個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：建設(shè)工程設(shè)計方案送審單。待水表安裝設(shè)計人員確定后，帶我公司相關(guān)工程人員去與對方設(shè)計人員銜接溝通，出自來水安裝施工圖。（衛(wèi)生、環(huán)保、消防均到場）。完成責(zé)任部本/人：項目部二十、燃氣申報：審批部門：成都城市燃氣有限責(zé)任公司 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程申請材料： ①申請 ②建筑紅線圖 ③建筑總平圖 ④圖紙電子文檔刻盤。完成責(zé)任部本/人：營銷策劃部 二十五、購買預(yù)售方案及管理KEY： 審批部門：房管局信息中心 申請材料：介紹信公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、資質(zhì)證書 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程《使用企業(yè)登記表》《從業(yè)人員使用登記表》經(jīng)辦人身份證法人身份證使用人身份證。0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、177。我國現(xiàn)在越來越強調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。本人當(dāng)年參與的好幾個項目，為了在滿足這個9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計師嘔了不知道多少噸血。恩，說個節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個檢查組全部死光。但是不違反強制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個話。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強了對這兩樣?xùn)|西的管理。這個是環(huán)境保護部門管著的。那是真管得不錯。程序是這么一步步走過來的。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個機構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的困難。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。這是廣州在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。這個企業(yè)的老板氣得吐血。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經(jīng)驗里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。不相信的同學(xué)，請回頭再把前面10個大項看一遍，基本上每個大項里的每一個小項的工作日不會少于20個。為什么？因為大家統(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個游戲規(guī)則。在改革開發(fā)之初，外資企業(yè)剛進中國的時候，有個著名的段子，說是有個企業(yè)要搞一個項目，前后蓋了200多個章，事還沒辦成。缺一不可。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會使用黑社會的可能性。本來這種新增技術(shù)人員備案實在是非常簡單的事情。在必須要做施工招投標(biāo)的時候，我必須得說，這個領(lǐng)域那是真黑不是假黑。我要是局長我也不肯放。安監(jiān)基本不收費，但是他們也能想出非常多的收費服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達標(biāo)，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。為什么我會突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。我作為從先進城市走出來的三個代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)啊？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。只要沒人管，開發(fā)商絕對用錘擊樁。尤其是工程趕進度的時候，那是日夜得都運泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。施工圖審查是收費項目，非常貴，所以一直都是名義上的市場化，事實上的壟斷化。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。但是，基于我國的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計、施工技術(shù)都非常落后，因此這個審查實在是見仁見智，根本沒法子審。客觀規(guī)律就是如此。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個，因為北方有一個取暖的問題，節(jié)能不能達標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費的。公司需準(zhǔn)備資料：防雷裝置檢測報告 有線電視系統(tǒng)竣工驗收：工程竣工文件（含竣工報告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標(biāo)測試記錄；有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測報告； 消防驗收：消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；自動消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級水系統(tǒng)的耐壓實驗報告（均由責(zé)任人簽字）；建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗報告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；監(jiān)測單位對國定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測報告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責(zé)任人簽名認(rèn)可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細施工記錄報告；商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場所及易燃易爆場所應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)報建流程竣工圖2份（以電子文檔形式報送）建筑工程涉水竣工驗收：涉水竣工圖、設(shè)計變更（取、排水）；取水工程驗收報告； 衛(wèi)生防疫竣工驗收：生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的衛(wèi)生行政部門許可批文；餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）； 園林竣工驗收：規(guī)劃批準(zhǔn)總平；綠化總平國家安全事項驗收：建筑及強弱電竣工圖各1份；國家安全防范系統(tǒng)完成情況說明；三、建委綜合備案 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86921925 審批時限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：建筑工程并聯(lián)竣工驗收意見書；城建檔案進館審核意見書（原件）房地產(chǎn)開發(fā)報建流程工程竣工驗收備案表原件2份；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；電梯扶梯工程驗收安全檢驗合格證；工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價師資質(zhì)章）。把施工總平圖+更改或竣工驗收圖+公示說明，制作在一張A1紙上，共做三張+A4三張。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員 二十二、占道施工及開口辦理：審批部門：成都市建設(shè)委員會、成都市規(guī)劃局占道開口后的效果圖及施工圖上報規(guī)劃局、建委統(tǒng)籌辦（需準(zhǔn)備：申請；規(guī)劃手續(xù)；占道平面布置圖；施工現(xiàn)場照片；施工組織方案、工程進度計劃表）（區(qū)安監(jiān)站可辦）、園林局（涉及移樹）、路燈辦（如有路燈需聯(lián)系），經(jīng)各部門同意后，向高新區(qū)城市管理執(zhí)法局提出申請，繳納占道費用，取得臨時占道施工許可證后即可開工。房地產(chǎn)開發(fā)報建流程完成責(zé)任部本/人：前期報建人員、項目部十八、建筑工程設(shè)計審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查 審批時限：15個工作日 聯(lián)系電話：86697927 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費收件部門；成都市建設(shè)委員會審批部門；市建設(shè)委員會、市規(guī)劃局、市消防支隊、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務(wù)局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國安局、市城管局； 申請材料工程項目基本信息表（同時收電子文檔）；經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；市環(huán)保局環(huán)境影響報告書批復(fù)；中標(biāo)通知書；非國家投資項目招標(biāo)報告；立項批復(fù)、招標(biāo)核準(zhǔn)表；《質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設(shè)計文件審查合格書》；《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一房地產(chǎn)開發(fā)報建流程式四份并簽章、《施工現(xiàn)場開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；安全文明施工措施費支付憑證（查銀行進帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；1《建筑工程施工許可申請表》；1國土證（查原件收復(fù)印件）；1建筑工程規(guī)劃許可