房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序-文庫吧在線文庫
【正文】 位交納）4．職工教育培訓(xùn)費(fèi)：；（施工單位交納）5．農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。十九、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程：報燃?xì)饪偣景惭b計劃；準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；設(shè)計室勘察設(shè)計；訂合同；施工；驗收，出竣工圖；點(diǎn)火。二十五、辦理《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。（四）注意事項：按樓號每樓整理一冊；初驗后、備案手冊、質(zhì)保書，兩書為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。憑摘牌確認(rèn)書、土地出讓金發(fā)票和公司基礎(chǔ)資料到土地儲備中心簽訂[國有土地使用權(quán)出讓合同]。法定3工作日、承諾2工作日）建設(shè)工程施工許可證辦理（提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程施工許可證申報表、建設(shè)規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、施工合同備案通知書原件、建設(shè)工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書、建設(shè)工程節(jié)能登記表、建筑工程“禁現(xiàn)”登記表、建設(shè)工程裝飾核準(zhǔn)表（原件）、施工單位工資支付保證金申請表、建設(shè)資金證明原件，窗口受理—建筑業(yè)科承辦—審核—審批）八、建設(shè)工程消防設(shè)計備案（法定7工作日，承諾3工作日）許可條件：1建設(shè)工程消防設(shè)計備案申請表；2基礎(chǔ)資料；3消防設(shè)計文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關(guān)圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6授權(quán)委托書；7委托人身份證復(fù)印件（正反兩面）；8受委托人身份證復(fù)印件；、第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序（最終版）房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序一、審辦規(guī)劃選址意見書必備文件：（1）建設(shè)單位選址申請（2）政府投資項目需有計劃批準(zhǔn)文件1份（3）土地權(quán)屬證明（提供原件，交復(fù)印件）聯(lián)建項目有聯(lián)建協(xié)議（4）申請改擴(kuò)建的項目須持國土證和原房產(chǎn)證（5）成都訕勘測院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標(biāo)系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質(zhì)且用地面積不發(fā)生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對原件并在復(fù)印件簽字。（二）、市政工程類：申辦規(guī)劃設(shè)計條件：必備文件：（1）道路及排水：申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、相關(guān)紀(jì)要（計劃）文件；（2）橋梁、河堤、申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份，相關(guān)紀(jì)要（計劃）文件；（3）單位排水、申請報告、總平圖2份、已建道路排水設(shè)計圖（標(biāo)注內(nèi)部排水接管位置）、（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意、埋設(shè)的證明）；（4）通訊、電力、煤氣、給水管道：申請報告，道路設(shè)計圖或地形圖2份（總平圖2份），接管位置（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意埋設(shè)的證明）。消防支隊：辦理時間：7個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。衛(wèi)生局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。地震局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、設(shè)計說明；→③、基礎(chǔ)防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規(guī)劃許可證。十五、辦理預(yù)售證：受理單位：市建委辦理時間：6個工作日提交資料：①、申請報告；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖，設(shè)計說明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計劃改革委員會批文；→⑻、施工合同；→⑼、施工進(jìn)度表；→⑽、房號表；→⑾、市地名辦批復(fù)；→⑿、物業(yè)管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質(zhì)量保證書，住宅使用說明書；→⒂、套內(nèi)面積預(yù)售方案。辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案做建筑工程施工圖。竣工規(guī)劃驗收。建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證。審批建筑設(shè)計方案。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程項目前期立項。十一、建設(shè)工程施工報建：受理單位：市建委辦理時間：10個工作日提交資料：①、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格申請報告；→②、建設(shè)單位申請報告；→③、基建批文；→④、施工圖審查批準(zhǔn)書；→⑤、已落實(shí)資金35%的憑證；→⑥、消防設(shè)計審核意見書；→⑺、土地使用證；→⑻、招標(biāo)代理委托協(xié)議。衛(wèi)生局：辦理時間：7個工作日提交資料：①、申請報告；→②、填寫《建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書》；→③、柳州市建筑事項衛(wèi)生監(jiān)督送審表；→④、全套施工設(shè)計圖及其文字材料。五、方案設(shè)計審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）規(guī)劃局：辦理時間：16個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實(shí)測地形圖上的圖紙，有設(shè)計方案意見的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點(diǎn)紅線圖）。二、辦理用地手續(xù)A、拆遷證：受理單位：市建委拆遷辦辦理時間：7個工作日提交資料：①、用地申請報告；→②、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）；→③、3張規(guī)劃定點(diǎn)圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。工作程序（1）根據(jù)勘測紅線成果劃定建設(shè)用地范圍，（2）根據(jù)提出的規(guī)劃設(shè)計條件審核規(guī)劃設(shè)計方案，（3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖承諾時間：12個工作日需報市規(guī)委審批的項目30個工作日。六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請、經(jīng)審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計算書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、經(jīng)審批的工程規(guī)劃設(shè)計文件及日照分析報告（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核審批，法定20工作日，承諾9工作日）七、建設(shè)工程施工許可證取得委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)或代理公司完成施工招標(biāo)工作，簽訂施工合同，同期簽訂監(jiān)理合同。邀請土地儲備中心現(xiàn)場踏勘，有意向后請相關(guān)測量中介機(jī)構(gòu)測量現(xiàn)狀地形圖或到測繪局購買現(xiàn)狀地形圖（土地儲備中心需要地形圖電子光盤兩張，45張紙質(zhì)地形圖），土地儲備中心就地塊收儲事項開會討論，可行則向市政府行文報告，批復(fù)后，土地儲備中心向規(guī)劃局發(fā)函。（三）工作程序：將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》。二十二、房屋面積界定（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：申請書（原件）；委托書（原件）；國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；規(guī)劃放線圖；營業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；企業(yè)法人代表證明；建筑施工平面圖；1各樓施工平面圖。十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（一）承辦部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（二）所需資料：委托監(jiān)督申請表；建筑工程施工許可證復(fù)印；建筑工程施工許可證復(fù)??；中標(biāo)通知書復(fù)?。粓D紙審查意見書復(fù)??；地質(zhì)勘察報告。（四）收費(fèi)項目及收費(fèi)標(biāo)
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