【正文】 范沒有限死，有無窮的空間可以鉆營(yíng)。也是看起來很簡(jiǎn)單。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高?！　∑渌牡胤?，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說這就是一條消防道路。消防車道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車。我反正幾乎沒有見過能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過總平面審查的。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。嘿嘿）管線綜合審查、排水許可證　　管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來講，因?yàn)檫@個(gè)東西實(shí)在是非常，非常的專業(yè)啊。而且，被這個(gè)東西害死的公司比比皆是?！　≌f了半天，管線綜合是啥？包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬戶。作為非專業(yè)人士，要判斷一個(gè)小區(qū)的官線綜合設(shè)計(jì)好不好，只需要看兩個(gè)東西：你就這么走進(jìn)一個(gè)小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間。沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是?！　槭裁次乙@么強(qiáng)調(diào)這個(gè)管線綜合呢？如果它設(shè)計(jì)不好有什么后果呢？首先，就是給排水會(huì)整天出問題。再然后，夏天千萬別開空調(diào)，一開就斷電跳閘?？措娨暤臅r(shí)候千萬別開電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。你說，這樣的小區(qū)，能住嗎？　　管線綜合既然如此重要，那么我們說，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無論開發(fā)商們?cè)谑孪茸龆嗌贉?zhǔn)備工作，做多少調(diào)查工作，都無法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。這種事情太常見了。我反正是被這個(gè)東西搞怕了。然后，高壓電線的接入口，一開始說得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢，亂引。至于，呃，會(huì)引起什么生活上的麻煩，我也不知道。這個(gè)東西是市政部門發(fā)的，專門針對(duì)小區(qū)的排水。就是雨水和生活污水要分兩條管排。然后這個(gè)東西反過來又影響管線綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證　　規(guī)劃部門對(duì)單體設(shè)計(jì)的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來說，相對(duì)于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點(diǎn)。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。目前來說，我國(guó)各大城市在車位問題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平方米配一個(gè)車位。車位不夠，基本上都別想通過單體審查。但是單體階段就不一樣了，就開始數(shù)了。比如所謂的子母車位啦，根本停不進(jìn)去車的轉(zhuǎn)角位也放個(gè)車位啦，等等等等，不一而足。立體機(jī)械停車位我相信很多人都見過，那玩意非常的不好使喚，進(jìn)出一次花上半個(gè)小時(shí)那是非常正常的事情。那么，為什么開發(fā)商那么不愿意建大點(diǎn)地下室？因?yàn)榻ǖ叵率沂翘澅镜?。我知道這個(gè)話一說出來糞青們就會(huì)向我開炮，說什么10幾20萬買一巴掌大的停車位，開發(fā)商還虧本？事實(shí)是，停下一臺(tái)車，的確只需要10個(gè)平方米不到的空間。所以按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。你這個(gè)車是不能垂直起降的。當(dāng)然我這個(gè)是大概經(jīng)驗(yàn)，在有些城市，停車位還是能賺錢的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤，據(jù)說停車位都能買到40萬一個(gè)。嘿嘿。這個(gè)過程比較沒什么技術(shù)含量。我就一筆帶過了。我個(gè)人還沒鉆詳明白，不知道這個(gè)法是什么意思，在搞什么玄虛。我直接這么下兩個(gè)結(jié)論：沒有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)計(jì)是達(dá)標(biāo)的。我就這么直接一點(diǎn)：消防報(bào)建，要說難，是所有專業(yè)報(bào)建中最艱難的，但是如果說簡(jiǎn)單，也可以很簡(jiǎn)單?！　∠葟南勒f起。我國(guó)的消防審查，在很多時(shí)候都是非常扯淡的，非常官僚的。另外我們的消費(fèi)者也沒這種意識(shí)?；旧蟻碇v，消防設(shè)計(jì)絕對(duì)不可能嚴(yán)格按規(guī)范做夠做足。一般說，各發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建。但是，我在這里說句公道話：涉及生命安全的消防規(guī)范，基本上沒人敢動(dòng)手腳。我個(gè)人沒見過有開發(fā)商能繞得過這些強(qiáng)制性規(guī)范的，即使能繞過去將會(huì)獲得巨大的回報(bào)，譬如減少一套樓梯，那是多么好的事情啊， 但是基本上沒人敢去辦。在我個(gè)人日后的職業(yè)生涯中，我也不敢。我不知道這個(gè)東西算啥。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對(duì)活埋掉。人防部門屬于政府部門，不是軍隊(duì)編制。這部分停車位只有使用權(quán)。社會(huì)上各種聲音都有，尤其是自以為看通了物權(quán)法的神經(jīng)們。國(guó)家為了鼓勵(lì)大家搞人防工程，就允許你暫時(shí)用著?！　∫?yàn)槿朔烙猛静糠值能囄恢徊贿^是一種暫用的性質(zhì)，不能賣，所以開發(fā)商絕對(duì)會(huì)想辦法減少人防面積。也不知道能防什么?！　」?jié)能審查，在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺(tái)、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ?，必定帶有?qiáng)烈的北方特征。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。）但在南方，僅僅只是增加這么一個(gè)洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計(jì)出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。現(xiàn)在市場(chǎng)上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。現(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷。　　現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣。我個(gè)人無言以對(duì)?，F(xiàn)在開始說施工圖審查。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個(gè)事故的原因。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒有任何設(shè)計(jì)上的問題。兩邊就吵了起來。要說這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個(gè)罰了些錢，了事。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。　　余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨恕５诤芏鄷r(shí)候，根本不可能這么規(guī)范?！　∮嗄嘣谶\(yùn)輸過程中，很容易污染路面?！　≡胍襞欧旁S可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。因此我個(gè)人無論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。但是沒法子。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。這得寫死我啊。特牢騷百余字?！　≠|(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說老實(shí)話，我分不清楚。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。總之兩個(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。比如有些安全問題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些?！　≡诂F(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。收人錢手軟，云云?！　‖F(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測(cè)的功能已經(jīng)開始市場(chǎng)化了，有資質(zhì)的檢測(cè)單位都能做檢測(cè)了。做個(gè)樁檢測(cè)的費(fèi)用，只是周邊城市的3分之1。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。嘿嘿施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建　　　　還是沒寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材？我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。啥是私營(yíng)企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。黑得讓人毛骨悚然。我在此隨便講個(gè)故事哈。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)