【正文】 設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu) 4 9 x! G+ C3 P4 E39。 u3 C1 i D2 L% S 6 A, G E8 I( y, p 實 施 單 位 流 程 內(nèi) 容承 辦 單 位 2 Y, f: {! e1 U5 ^* I$ T H) ^! L6 M H: T uamp。 5 y。 o 9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。 \ 8） 建 筑紅線圖； 0 g9 M4 ~39。 U9 i4 I B c0 S/ Q39。 X `1 G D2 y* T 5） 變更后的土地使用證； 0 ?7 R。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： $ I0 famp。 B [ F7 _, R 2）經(jīng)正負零驗線、 蓋章 的《紅線定位冊》副本； ) T6 B ?3 o) Q. Z7 z* \ \+ K7 3）經(jīng)正負零驗線、 蓋章 的《核位紅線圖》； 39。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后 3 個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。 h X3 v。申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料： 1） 國有土地使用權(quán)證； . H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s 2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)； 3） 人防費收據(jù)； 39。建設(shè)工程施工至正負零時，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 , |4 |5 ? K: h% m1 z 4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 C! l L x! s 2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。 damp。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 ] S4 z( r 1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。其流程是先紅線定位，再驗線。 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。 K b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、 抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)； 5 y8 }+ T6 _。 p8 F y。 2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖 5 份和施工圖 3 份。在此階段需要提供的資料為： ) L. V `/ l9 J: z( y a\1： 2020 地形圖 1 份； b\1： 500 地形圖 1 份（附道路紅線及光盤）； 9 a! p+ K1 ~+ d% d。建筑方案報建 分兩階段。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。辦理上述 “ 一書一證 ” 時，需提交以下申報資料： 1） 建設(shè)用地申請； 9 }) z( g8 b/ |8 |9 T0 N F 2） 房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； ) Y/ X5 ~) ` v0 a1 K% u 3） 土地使用證或土地權(quán)屬證明； ! k) c6 U1 y6 X6 Q 4） 1： 2020地形圖。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定 對可行性研究報告的批復(fù)。 ! c4 t+ J) v v 申報規(guī)劃要點。 s5 K39。 A+ k* B3 m/ t1 p( Y ] O 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用 哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟、合理地使用土地。 建設(shè)項目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項目的基本情況和建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。 y C1 m 1）建設(shè)項目選址申請 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。 1 ~8 p4 O8 I! b! [ 申辦項目選址定點，取得《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。開發(fā)商在完成方案設(shè)計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請； (4)通過審定的設(shè)計方案，是編制初步設(shè)計或施工圖的依據(jù)， 也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件； (5)開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計方案通知書和可行性研究報告批復(fù)，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后，應(yīng)向規(guī)劃 局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件； (6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項目列入年度正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。 e m4 y 建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 o4 O5 a ?3 + K39。 5 T( S% K。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為 7 元 /平方米，非住宅為 3 元 /平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。） , Q B3 z I/ j$ C! }. r i 7） 有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 q2 ]( s) H 5） 拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料。 H9 Z1 b+ l3 q* c 4） 國有土地使用權(quán)批準文件（建設(shè)用地批準書或劃撥決定書） 。 r! l. X, _6 n 申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料： 1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 2） 建設(shè)項目批準文件； 3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項目進行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項目的前期工作階段。 H3 [ 3） 拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。 * {$ b. v h4 n: r, Jamp。 l1 g/ J `2 C4 G( [1 u 城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟、社會發(fā)展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。付清 40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國有土地使用證。 d2 z( Y6 h (7) 企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 (6) 用地者在規(guī)定時間、指定地點到拍賣現(xiàn)場參加競投。 39。 (3) 用地者進行投資分析。 + q( o3 j, |。 W/ O 拍賣受讓土地使用權(quán)申請程序 + h5 l0 k8 }0 i: e lamp。付清 40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。 (6) 收到中標通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 ) e2 \6 Y+ _+ z p8 Z w3 o (4) 到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標保證金。 N+ T, c8 b% H (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 v （ 4）地價評估 市房地局負責(zé)城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的地價評估工作及評估報告的審查、地價審核和報批工作 % _4 g6 ]% d, V. G 招標受讓土地使用權(quán)申請程序 (1) 用地者 見到招標公告后到指定地點索取招標文件。 征用耕地 3 畝以下，其他土地 10 畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準。 （ 3）征用土地 (征用耕地 1000 畝以上，其他土地 2020 畝以