房地產(chǎn)開發(fā)全流程-文庫吧資料
2025-08-11 07:00本頁面
【正文】 /開發(fā)部全力提供支持各分項驗收報告44項目部（項目公司）做好工程資料準備工作。出具《項目定位策劃報告》，并按責權(quán)體系審核審批通過《可行性研究報告》《項目定位策劃報告》3設(shè)計管理中心根據(jù)《項目定位策劃報告》給設(shè)計院下達《概念設(shè)計任務書》進行概念設(shè)計，確定項目的樓體分配、容積率、綠化面積等，并通過有關(guān)部門的研究、討論，按責權(quán)體系審核、審批。該網(wǎng)絡(luò)關(guān)系圖是以流程形式表現(xiàn)的，沒有標注時間節(jié)點。 第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)流程第一章：房地產(chǎn)開發(fā)總流程獲取土地信息 市場調(diào)研、投資分析90天申領(lǐng)項目建議書招標/拍賣取得土地使用權(quán)簽訂土地出讓合同、辦理土地證70天方案設(shè)計建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證40天施工圖設(shè)計25天高層780天、小高層580、多層340天施工許可證工程施工階段30天竣工驗收備案 40天申領(lǐng)入戶許可證20天物業(yè)接管15天辦理初始登記交房入住注： 1 工程施工階段是指從打樁開始到交房結(jié)束的整個運作過程（高層按地上25層、地下兩層考慮，小高層按地下一層、地上13層考慮，多層按6層考慮。主體施工：框架結(jié)構(gòu)按8天/層考慮，磚混按10天/層考慮）2 項目從拿地到交房入住的總周期為：高層建筑為1110天，小高層建筑為910天，多層建筑為670天3 本總流程匯總了房地產(chǎn)開發(fā)的12個關(guān)鍵節(jié)點，詳細流程參加《全流程》 第二章：房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程一 房地產(chǎn)開發(fā)全流程（表格樣本）發(fā)展中心/開發(fā)部設(shè)計管理工程管理成本控制招標采購策劃營銷計劃管理物業(yè)管理招標/拍賣取得土地使用權(quán)概念設(shè)計投資估算設(shè)計單位招標項目及產(chǎn)品定位項目初級計劃建筑初步設(shè)計審查意見通知書建筑方案設(shè)計審查意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證國土使用證建設(shè)項目選址意見書開發(fā)設(shè)想提供土地拆遷初步設(shè)計、景觀方案設(shè)計初步設(shè)計任務書方案設(shè)計方案設(shè)計任務書編制項目工程計劃拉圍墻、地質(zhì)勘探目標成本制定成本測算地勘、文堪單位招標項目工程招標計劃編制銷售指標確定銷售部施工管理銷售部設(shè)計銷售部選址銷售部選址營銷策劃項目運營計劃完成編制項目運營計劃初稿施工圖審查備案建筑工程規(guī)劃許可證施工許可證基礎(chǔ)施工圖建筑施工圖設(shè)計三通一平總包單位確定監(jiān)理單位確定甲供（指）材招標方案施工圖審查備案銷售準備（售房附圖、銷售道具、銷售附圖、售房合同配置標準）銷售推廣方案項目班子配置分項驗收（消防、人防、規(guī)劃、防雷、檔案、環(huán)評）裝修材料的選樣及封樣設(shè)計變更完成施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計主體結(jié)構(gòu)驗收一般裝修工程外墻保溫、防水門窗、欄桿、精裝修外架拆除室外配套管網(wǎng)景觀道路砌體工程施工主體結(jié)構(gòu)施工基礎(chǔ)工程驗收基礎(chǔ)工程施工成本過程控制總結(jié)回顧進度款審核簽證變更審核隱蔽工程收方成本施工過程控制計劃確定分包單位招標工作階段性總結(jié)招標評價招標工作總結(jié)招標評價過程招標采購業(yè)主開放日銷售管理（強銷期、持續(xù)期、尾盤）開盤產(chǎn)權(quán)測量預售許可證定價開放銷售培訓運營管理總結(jié)、考核項目施工階段運營管理（計劃、控制、調(diào)整、考核）項目初級計劃物業(yè)檢查及接管施工過程提前介入綜合竣工驗收竣工備案向物業(yè)移交竣工結(jié)算交房交房準備（交房方案、交房附圖）竣工結(jié)算交房后的整改物業(yè)管理商業(yè)經(jīng)營說明：n 目的： 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)全流程的工作程序，明確房地產(chǎn)開發(fā)各個工作環(huán)節(jié)的邏輯關(guān)系、先后順序，使每個有關(guān)職能部門都明確自己的工作介入點、介入時緊前和緊后關(guān)系，減少工作環(huán)節(jié)、避免重復工作，特制定本流程n 適用范圍： 本流程適用于房地產(chǎn)公司所有項目開發(fā)的流程節(jié)奏把控n 定義： 《房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程》：是指項目從簽訂土地出讓協(xié)議（招拍掛、取得土地使用權(quán)）至完成項目開發(fā)移交至業(yè)主為止的整個工作流程n 工作程序： 詳見《工作流程說明》n 支持性文件：無n 相關(guān)記錄： 無二 房地產(chǎn)開發(fā)全流程n （網(wǎng)絡(luò)計劃樣本）（一）工作類別 制定目標成本 投資估算 成本測算、 編制工程計劃 甲供（指）才招標方案 三通一平28251915104 設(shè)計單位招標 地勘、文堪單位招標 拉圍墻、地質(zhì)勘探 工程招標計劃 監(jiān)理、總承包單位確定 臨建搭設(shè)工程類 2714 施工圖設(shè)計（有關(guān) 全套2173可 概念設(shè)計 方案設(shè)計 初步設(shè)計、景觀方案設(shè)計 部門口頭確定） 完成 景觀設(shè)計完成技術(shù)類 行 性 調(diào) 查 結(jié)262422束 項目選址 方案設(shè)計審查 建設(shè)用地規(guī)劃 建筑初步設(shè)計審查 施工圖審 建筑工程6181311
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