房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批流程-文庫吧資料
2025-04-23 14:00本頁面
【正文】 ：正式發(fā)售（銷售組織、信息反饋銷售服務(wù)；合同按揭手續(xù)客戶事務(wù)）↓樓花銷售期：銷售策略調(diào)整（上月銷售總結(jié)、下月銷售推廣計劃市場營銷、階段銷售總結(jié)及策略調(diào)整銷售服務(wù)）↓入伙前13個月：尾盤促銷（尾盤促銷計劃……市場營銷）↓正式入伙前720天：業(yè)主入伙（入伙組織、安排……客戶事務(wù)）↓銷售率達95%以上：項目銷售總結(jié)（項目銷售總結(jié)報告及客戶分析報告……市場營銷）↓入伙1個月后：辦理業(yè)主房產(chǎn)證（房地產(chǎn)初始登記、辦理業(yè)主房產(chǎn)證……客戶事務(wù)）全文完（以需提交報告展開）A. 營銷策略總案B. 總體執(zhí)行方案C. 階段策略及執(zhí)行計劃D. 專項執(zhí)行報告E. 效果評估分析F. 其他1. 銷售準備階段策劃公司：提交項目銷售策略及執(zhí)行報告：具體價格表（包括銷售底價 項目的最低銷售價格，是價格的最低防線；、表價 對外公布的價格，是與客戶溝通價格的支點；、成交價）、銷控安排、銷售策略、價格策略、促銷方式、廣告策略、包裝策略、媒體計劃、銷售人員組織與培訓(xùn)計劃，由甲方審核認可后執(zhí)行（或委托執(zhí)行）；完成要素列表類別項目備注設(shè)施類售樓處包裝位置、大小、風格模型的制作與擺放尺寸、形態(tài)（剖面或平面）、數(shù)量樣板間的設(shè)計、裝修數(shù)量、位置、風格銷售通道的安排、包裝安全性、便捷性、美觀度等戶外包裝審批、設(shè)計制作提前申報審批，確定地點、數(shù)量、規(guī)格、時間等文件類銷售文件的制作與印刷包括：樓書、認購書、收據(jù)、價格表等媒體版面的預(yù)訂包括版位、版面、形式等銷售及財務(wù)人員的培訓(xùn)準備培訓(xùn)提綱及銷售管理條例其他/以上各類審批和制作必須提前做出工作計劃表，確定日期、數(shù)量、規(guī)格等2. 正式銷售在正式銷售開始前，可采用內(nèi)部認購 內(nèi)部認購：內(nèi)部員工認購或試探市場的手段，后者現(xiàn)居多，一般采用收取誠意金、派發(fā)籌碼券等，轉(zhuǎn)化方式有：排隊、抽簽、優(yōu)先選購及其他；（或內(nèi)部咨詢）方式進行市場試探市場反映，同時進行市場預(yù)熱，為正式銷售累積客戶資源。9. 憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。10) 到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費。8) 到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。6) 按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖，送園林管理局審批。4) 到衛(wèi)生防疫站進行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。2) 到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。5. 在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，由規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)）進行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。）3. 在項目簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。⑺⑺⑺⑺⑺廣告設(shè)計公司印刷包裝公司禮儀制作公司模型制作公司⑹⑷⑵⑶⑴策劃、代理公司規(guī)劃設(shè)計單位開發(fā)商⑸施工單位監(jiān)理機構(gòu)市場調(diào)研機構(gòu)專業(yè)公司工作分工示意圖 ⑺
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