【正文】 的心情，打下了上面那5個字?！　　　? 監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經(jīng)驗里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。　　　　監(jiān)理報建是完成這個監(jiān)理免招標或招標手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，交建設(shè)部門審核一番，認為OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標會使用黑社會的可能性。我這里講的還只是個小手段。這個企業(yè)的老板氣得吐血?？傊褪遣皇芾怼１緛磉@種新增技術(shù)人員備案實在是非常簡單的事情。大家知道一下就行。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。搞施工的就沒幾只好鳥?！　　　≡诒仨氁鍪┕ふ型稑说臅r候，我必須得說，這個領(lǐng)域那是真黑不是假黑。在大多數(shù)城市，私營企業(yè)只要能提供私營企業(yè)證明，既可免除施工招投標手續(xù)。這是廣州在管理上嚴重違反行政許可法的地方?！　　　∈紫?，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟成分），其房地產(chǎn)項目不需要做建筑施工招投標，他們可以直接發(fā)包。我要是局長我也不肯放。各位的，明白？　　不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。我見過最好的城市是廣州。安監(jiān)基本不收費，但是他們也能想出非常多的收費服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費項目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴，為什么呢，因為質(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費項目養(yǎng)活自己。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個機構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的困難。當然在若干細節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達標，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。謝謝各位。為什么我會突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。放驗線、白蟻防治、防雷、預(yù)測繪、預(yù)售、各專業(yè)驗收、項目備案驗收，一直到交樓。程序是這么一步步走過來的。質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督　　我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了?！　∥易鳛閺南冗M城市走出來的三個代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)??？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。如果居然膽敢不報批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。那是真管得不錯。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。只要沒人管，開發(fā)商絕對用錘擊樁。那玩意打起來不是人能忍受的，想當年我剛剛進入這個行業(yè)時候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。這個是環(huán)境保護部門管著的。本人曾經(jīng)見識過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。尤其是工程趕進度的時候，那是日夜得都運泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。運輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時間，規(guī)定道路上行駛。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強了對這兩樣東西的管理。余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可　　余泥和噪音，這兩個東西專門拿在這里講，是因為這兩樣東西是最擾民的?！　∈┕D審查是收費項目，非常貴，所以一直都是名義上的市場化，事實上的壟斷化?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個塔，做審查的時候也是吵得不可開交。但是不違反強制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個話。最后兩邊都說服不了對方。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。首先當然是從源頭設(shè)計查起。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個檢查組全部死光。那一年在珠三角一個三線城市，在一個別墅項目門口建一座景觀塔。但是，基于我國的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計、施工技術(shù)都非常落后，因此這個審查實在是見仁見智，根本沒法子審。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查?！　《?，說個節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事?？陀^規(guī)律就是如此。當然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有。本人當年參與的好幾個項目，為了在滿足這個9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計師嘔了不知道多少噸血。這個稍微在圖上畫一下就知道了。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。同時，在完全不考慮洗手間的采光和通風要求時，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計出非常不錯的三居室的戶型。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習慣居住大面積。說到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達標，老百姓在觀念上也比較能接受這個，因為北方有一個取暖的問題，節(jié)能不能達標的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。我國現(xiàn)在越來越強調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。節(jié)能審查、施工圖審查　　在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計算書等，完成節(jié)能設(shè)計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個安全門，那都不知道算啥，那個東西要真放進地下室，還真是搞碉堡了。但是這個產(chǎn)權(quán)，無論如何，都不可能歸屬于什么全體業(yè)主。我現(xiàn)在告訴你們，所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國家所有。關(guān)于人防停車位的使用權(quán)問題，現(xiàn)在的爭議非常大。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。當然這只是我的個人觀感，大家不必介意。真要有空襲了我絕對不會呆在高層建筑的地下室里，911的那棟大樓就是前車之見?！　∪朔拦こ淌欠浅Ｉ窠?jīng)的一樣中國特色的東西。起碼我不敢。比如12層以上要設(shè)置專門的消防電梯，17層以上設(shè)置剪刀樓梯，這些強制性規(guī)范已經(jīng)是鐵律。為什么呢？因為這些企業(yè)長期和消防部門打交道，跟消防部門之間的關(guān)系千絲萬縷源遠流長，往往由他們出面才能把事情辦成。在這個方面，審查那也是越來越嚴。因為很多消防上的要求是非常影響使用的，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個1級防火門，那對業(yè)主進進出出來講，是非常不方便的。另外呢，我們的開發(fā)商，也的確是非常的不象話，要滿足消防規(guī)范的話，這個投入太大了。消防部門是武警官兵，不是政府機構(gòu)，這個大家心里要有數(shù)。至于人防報建，這個東西莫名其妙，我不知道這個算什么，我對任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感。沒有哪個小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。消防和人防專項審查　　這兩樣東西搞死人?！　〔贿^這個建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在新的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中被提到非常高的位置，反復(fù)的強調(diào)。不值得多說。審?fù)陠误w設(shè)計，設(shè)計公司再細化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不過這個不代表一般規(guī)律。這就是客觀規(guī)律。規(guī)劃部門都這么掌握。但是，你要把這部車停進去，你另外還需要30平方米的進車道。買的人也少。不過無數(shù)開發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過單體審查了，這個機械停車裝置那是絕對不會安裝的。但是有些時候，無論怎么擺都擺不夠，那也有辦法，就是宣稱我這里要做立體機械停車位。這個時候什么毛招都會用上。當然，總平面審查期間一般來說，也會審車位，不過那個階段主要是經(jīng)驗值，按35平方米到45平方米平方米一個車位這樣的經(jīng)驗值，來評估地下室面積夠不夠，一般來說規(guī)劃部門不會很在意車位夠不夠，不會認真的在圖紙上數(shù)。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。這個階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位?！　误w設(shè)計是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑的設(shè)計方案。我就不多說了。這個東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。現(xiàn)在都是要求雨污分流了?！　≡僬f到這個排水許可證。引到多少電算多少電。這種情況那是想賠錢都搞不定的。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。最常見的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個幾公分，這個小區(qū)的排水因為傾斜度不夠，那也完蛋了。為什么？因為所有的線，你都得從外面引進來，都得跟外面有個接口。這都是管線綜合沒搞好的標志