【正文】 者是房管局房地產(chǎn)市場處）領取商品房預銷售許可證。十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設計審查通過以后，有規(guī)劃設計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設計，設計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規(guī)劃局的有關人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。第三篇：住宅項目開發(fā)報建報批程序住宅項目開發(fā)報建報批程序一、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設項目規(guī)劃紅線圖。三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領取建設用地規(guī)劃許可證。四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應的單體建筑設計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。到當?shù)亟ㄔO局計劃財務處繳納建設規(guī)費。到當?shù)亟逃钟媱澵攧仗幚U納教育設施附加費。到當?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。按整個建設項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。按當?shù)氐娜朔琅涮滓螅鲰椖康娜朔酪?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。到當?shù)爻墙n案館簽定建設工程檔案移交協(xié)議書。到當?shù)亟ㄔO局質(zhì)監(jiān)站簽定建設工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領建設工程規(guī)劃許可證。七、領取建設工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。八、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預售核價。十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當?shù)亟ㄔO局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領取商品房預銷售許可證。十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設計審查通過以后，有規(guī)劃設計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設計，設計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規(guī)劃局的有關人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。第四篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗一、土地手續(xù)：1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。2．土地用地勘測圖。3．建設用地批準書。4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)：1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī)劃證。時間需23周。2．建設工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設工程單體初步設計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需23周。3．交納規(guī)劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。三、項目發(fā)改委立項：1．項目申請報告（工程咨詢院）。2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。4．抗震設防（地震局）。5．無線電委員會等部門意見。6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。四、工程施工手續(xù)：1．場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2．工程勘察、設計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設計單位進行設計出施工圖。時間需67周。3．圖紙設計審查：工程施工圖紙審查（建設局圖審中心），消防設計審核（消防局），防雷設計審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。時間需23周。4．工程報建，察看現(xiàn)場。5．辦理工程施工、監(jiān)理招標，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需45周。6．前期綠化設計，辦理綠化審批手續(xù)。7．建設工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設工程安全監(jiān)督手續(xù)。8．建筑垃圾處置、商混供應合同。9．交納相關費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。10．申辦建筑工程施工許可證。11．簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。五、工程建設階段：1．臨時設施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。（規(guī)劃局）2．開工建設，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。3．配套工程施工建設。4．房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。5．簽訂銷售合同，回收資金。六、工程項目竣工驗收交付使用：1．建設項目單體工程驗收。2．建設項目竣工綜合驗收。3．辦理建設項目竣工驗收備案手續(xù)。4．物業(yè)服務公司進住管理、服務。5．業(yè)主交接裝修入住。6．辦理建設項目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。個人工作經(jīng)驗，大家分享。共同學習，共同發(fā)展。每個房地產(chǎn)項目開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗分析是非常必要的。明確開發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項目的順利進行 適用于開發(fā)項目全過程的報建/報批、取證工作的管理。公司相關部門及各開發(fā)公司按職責/業(yè)務的劃分，分別負責組織辦理相關的報建/報批、取證工作。 管理中心負責：a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報； b)公司備案申報。 綜合部負責：a)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理； b)《土地使用證書》辦理； c)《建設用地批準書》申辦； d)《建設用地規(guī)劃許可證》的辦理； e)《建設工程規(guī)劃許可證》的辦理； f)《施工許可證》的申辦； g)《商品房預售許可證》的申辦； h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。 作業(yè)內(nèi)容 公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準/注冊/許可文件。 各負責辦理報建/報批、取證的部門領導和具體工作人員，應認真學習相關法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準確、清晰。 房地產(chǎn)項目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設計、工程建設、直至經(jīng)營的全過程。 公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，應按相關法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù)，領取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。 注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點；b)有獨立健全的組織管理機構(gòu)，有上級部門或理事會任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應的專職技術、經(jīng)濟等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；d)有符合國家規(guī)定的財務管理制度。 國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應具備的條件和可承擔的開發(fā)業(yè)務。房地產(chǎn)項目公司辦公室應按規(guī)定向項目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設行政主管部門提報資質(zhì)認定申請。 以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，由項目所在地建設行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。 《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關規(guī)定辦理。 房地產(chǎn)開發(fā)公司自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。 申請備案時，應提交下列文件：a)營業(yè)執(zhí)照復印件；b)企業(yè)章程；c)驗資證明；d)企業(yè)法定代表人的身份證明； e)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同?！锻恋厥褂脵?quán)證》的辦理 開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。 國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》的文件形式提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的