地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報(bào)建培訓(xùn)-文庫吧
2025-02-18 13:53 本頁面
【正文】 及其附件《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的要求和《廣州市城市規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 —— 修建性詳細(xì)規(guī)劃篇》和《廣州市城市規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 —— 綜合篇》。 △詳規(guī)報(bào)批中《總平面規(guī)劃方案圖》應(yīng)重點(diǎn)注意的事項(xiàng)： 要求基本一致； 件的強(qiáng)制性要求（主要指標(biāo)包括：規(guī)劃總用地面積、總建筑面積、住宅建筑面積、公建配套面積、容積率、總建筑密度、居住戶數(shù)、居住人口、綠地率、總停車數(shù)） 。 、建筑間距和建筑紅線退讓道路邊線是否滿足最低審批要求； ，應(yīng)盡可能爭取少配公建配套設(shè)施或配備將來不需要移交的公配設(shè)施。 △詳規(guī)報(bào)批階段還要調(diào)查了解小區(qū)排水、煤氣、垃圾處理等問題，以便于在詳規(guī)方案報(bào)批階段綜合考慮及方便下一步綜合管線的設(shè)計(jì)及報(bào)批。例如：小區(qū)雨水、污水怎么排放，小區(qū)是否要建污水處理站；周邊市政道路有無通管道煤氣，是否需要自建煤氣瓶組站；小區(qū)生活垃圾怎么收集處理，是否要配垃圾壓縮站。例如，廣州市在珠江新城及金沙洲兩個地區(qū)實(shí)行生活垃圾真空管道收集系統(tǒng)，廣州恒大綠洲項(xiàng)目須按要求設(shè)計(jì)和安裝生活垃圾處理系統(tǒng)與市政管道收集收集處理系統(tǒng)接駁。 △注意各地報(bào)批詳規(guī)的一些特別要求。 例如廣州報(bào)詳規(guī)時(shí)須提供“五圖一書”藍(lán)圖 3套及電子版：總平面規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、小區(qū)區(qū)劃圖、規(guī)劃說明書；另外廣州恒大綠洲項(xiàng)目還要在報(bào)送詳規(guī)方案時(shí)同時(shí)提交該項(xiàng)目的三維電子模型。 四、環(huán)評、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)、園林綠化等專業(yè)意見的報(bào)批 △詳規(guī)批復(fù)后協(xié)調(diào)總工室應(yīng)最快的時(shí)間下發(fā)各專業(yè)意見報(bào)批所需的圖紙，事前充分了解各專業(yè)管理部門的審批要求，盡量減少報(bào)入后圖紙打回修改占用的時(shí)間。 △小區(qū)環(huán)評批復(fù)工作要提早啟動，即在詳規(guī)報(bào)入后審批出案之前就要啟動。提前確定有實(shí)力、有信譽(yù)、有關(guān)系（與環(huán)保局）的環(huán)評公司并及早與之簽訂環(huán)評合同，一旦詳規(guī)正式批復(fù)即可馬上報(bào)入環(huán)評。申報(bào)小區(qū)環(huán)評時(shí)特別注意一些敏感性的公配項(xiàng)目如垃圾壓縮站、消防站、衛(wèi)生院、污水處理站以及小區(qū)雨水、污水的排放方向及地點(diǎn)，其定位選點(diǎn)要考慮透徹，編寫環(huán)境意見時(shí)盡量向著風(fēng)險(xiǎn)小的方面去評價(jià)，避免日后在環(huán)保驗(yàn)收時(shí)引起不必要的麻煩。 2023年下半年以后廣州市要求建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)環(huán)評時(shí)，必須具備水務(wù)局出具的城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件咨詢意見。在申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收時(shí)必須有水務(wù)局出具的污水接駁市政污水管網(wǎng)的批復(fù)文件及相關(guān)圖紙。廣州市現(xiàn)嚴(yán)格執(zhí)行凡有規(guī)劃或環(huán)保設(shè)施變更的項(xiàng)目（如改變樓層、增減公配、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)系統(tǒng)等）都必須事先分別報(bào)批環(huán)境影響評價(jià)文件，否則不予環(huán)保驗(yàn)收，情節(jié)嚴(yán)重將要予以行政處罰。若項(xiàng)目是分期建設(shè)，為便于辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收手續(xù)，須分期報(bào)批項(xiàng)目的環(huán)境影響登記表。 △人防專業(yè)意見報(bào)批：了解清楚各地對新開發(fā)的小區(qū)人防面積核定的規(guī)定，在申報(bào)小區(qū)人防總體規(guī)劃時(shí)，人防面積宜多不宜少，目前廣州市規(guī)劃局在驗(yàn)收時(shí)對超出原規(guī)劃審核面積的項(xiàng)目均要求辦理超面積的人防意見。人防辦審核對超出小區(qū)總體應(yīng)建人防面積的部分則要按 2500元 /平米收取異地建設(shè)費(fèi)。廣州市 2023年 5月出臺新的政策，規(guī)定從 2023年 7月起，對新報(bào)建和在建的人防工程，要求在施工圖設(shè)計(jì)階段和竣工備案前同步完成平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案的制定，并將平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案作為人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查和驗(yàn)收備案的必要資料。 △消防專業(yè)意見報(bào)批：廣州市原來規(guī)定要規(guī)劃局批復(fù)單體方案后方可報(bào)消防專業(yè)意見。現(xiàn)由于市規(guī)劃局已取消總規(guī)和單體方案的審查環(huán)節(jié)，因此，只要詳規(guī)批復(fù)以后，憑深化設(shè)計(jì)的建筑施工報(bào)建圖即可報(bào)消防部門審查，在申報(bào)消防專業(yè)審查意見時(shí)，設(shè)計(jì)人員與消防局審查人員的事前溝通，開發(fā)口的人員與消防局審批人員的關(guān)系密切與否對于順利通過審查非常重要。有關(guān)消防報(bào)建可從消防疏散樓梯及通道方面的增減去考慮充分?jǐn)U大和利用建筑銷售面積以為公司爭取利益。 △其他專業(yè)意見批復(fù)。廣州原規(guī)定報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)只須提供人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生學(xué) 4個專業(yè)意見即可?，F(xiàn)新增加了一個綠化專業(yè)意見，即必須由有綠化設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，針對小區(qū)出一個小區(qū)綠化的詳規(guī)，報(bào)市政園林局審批出具綠化專業(yè)意見。此外，各地區(qū)根據(jù)不同項(xiàng)目的情況有的還可能需要控高意見、文物考古意見、防洪排澇、電力、交通、地震災(zāi)害等結(jié)合各專項(xiàng)規(guī)劃要求的意見。 五、小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批 詳規(guī)批復(fù)后，用地面積超過 20230平米的要申請小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批，主要涉及供水、供電、燃?xì)?、電信、排水等管線布局的綜合平衡。如廣州恒大綠洲還涉及到真空垃圾收集處理系統(tǒng)的管線平衡問題。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批后，可作為下一步水、電、氣、電信、排水等管線工程施工報(bào)批提供依據(jù)。 六、工程放線記錄冊 詳規(guī)批復(fù)后可憑詳規(guī)批文及附圖直接申請建設(shè)工程的放線冊，為加快辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證做好準(zhǔn)備。在放線測量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設(shè)項(xiàng)目的樓層高度。 七、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的條件，廣州現(xiàn)已簡化為詳規(guī)批復(fù)后，即可
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